УИД 50RS0№-77 Копия

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 апреля 2023 года <адрес>

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> к ФИО2 об изъятии путем выкупа долей жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 об изъятии путем выкупа долей жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, прекращении права собственности (л.д. 2-4).

Исковое заявление мотивировано тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу постановлением главы городского поселения Краснозаводск от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО2 согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 61/1000 доли <адрес> по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>. Переселение граждан осуществляется в рамках реализации Подпрограммы «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, со сроком расселения 4 квартал 2022 года. Уведомление о расселении дома в связи со сносом направлено в адрес ответчиков, однако, они до настоящего времени в органы местного самоуправления для заключения договора выкупа долей жилого помещения не обращались, на связь не выходят, их фактическое место нахождения неизвестно, в квартире они не проживают. Согласно отчету об оценке размера возмещения за жилье составляет 515500 рублей. Для завершения реализации программы орган местного самоуправления вынужден обратиться в суд с настоящим иском. По изложенным основаниям обратившись в суд, администрация округа просит изъять 61/1000 доли <адрес> по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>, общей площадью 82,9 кв.м., принадлежащие ФИО2 на праве собственности, предоставив ответчику выкупную стоимость взамен изымаемого жилого помещения в размере 515500 рублей. Прекратить право собственности ФИО2 на 61/1000 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>. Прекратить регистрацию ответчика в квартире по вышеуказанному адресу. Представитель истца, по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в заседание не явился, извещался по адресу регистрации. Об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

На основании этого и руководствуясь правилами, предусмотренными частями 1, 4 статьи 167, статьей 233 ГПК РФ, суд, учитывая отсутствие возражений представителя истца, постановил определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив доводы администрации, принимая отсутствие возражений ответчиков, исследовав письменные доказательства, представленные в дело, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением Главы городского поселения Краснозаводск Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> (в настоящее время правопреемником является администрация Сергиево-Посадского городского округа <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу жилой дом по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>. По сведениям ЕГРН ответчик является собственником 61/1000 долей <адрес> аварийном жилом доме (л.д. 10-11).

Уведомление о расселении дома в связи со сносом направлено в адрес ответчика, однако, он до настоящего времени в органы местного самоуправления для заключения договора выкупа долей жилого помещения не обращался, на связь не выходит, что не опровергнуто стороной ответчиков вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ. Как следует из письменного сообщения УМВД России по Сергиево-Посадскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проверки по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес> установлено, что в квартире никто не проживает (л.д. 13).

Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО5, ФИО2 (л.д.12).

Статья 32 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно отчету об оценке размера возмещения за жилье по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес> стоимость размера возмещения доли изымаемой квартиры составляет 515500 рублей (л.д. 15-25).

По правилам статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В свою очередь, согласно статье 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Принимая во внимание то, что участок под домом, жилое помещение в котором является собственностью ответчика, изъят для государственных и муниципальных нужд, само жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу, ответчики уклоняются от реализации своих прав, суд приходит к выводу о том, что требования органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения с заменой его денежной компенсацией законные и обоснованные.

Как производные от основного подлежат удовлетворению требования администрации о прекращении права собственности ответчика на изымаемое помещение – на основании статьи 235 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> к ФИО2 об изъятии путем выкупа долей жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, прекращении права собственности - удовлетворить.

Изъять 61/1000 доли <адрес> по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>, общей площадью 82,9 кв.м., принадлежащие ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на праве собственности, предоставив ФИО2 выкупную стоимость взамен изымаемого жилого помещения в размере 515500 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на 61/1000 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>.

Прекратить регистрацию ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в квартире по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись О.А. Уварова