УИД: 78RS0006-01-2023-004041-79
Дело № 2-4859/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Санкт-Петербург 18 декабря 2023 года
Кировский районный суд Санкт-Петербурга, в составе
председательствующего судьи Мухиной Е.А.,
при секретаре Ковалевой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района» обратилось в Кировский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение, расположенное по адресу<адрес> для проведения осмотра инженерного и санитарно-технического оборудования и коммуникаций, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома в течение 15 дней после вступления в законную силу решения суда. Также просит взыскать с ответчиков солидарно возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
В обоснование иска ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района» указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, ответчик является собственником жилого помещения - <адрес> указанном многоквартирном доме. Истцом получено обращение ОБ-2269-855/23-0-0 от 24.03.2023 года от СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» по вопросу обследования жилого помещения и инженерных сетей в квартире, принадлежащей ответчику. 17.04.2023 года истцом направлено в адрес ответчика предписание с требованием предоставления доступа в занимаемое им жилое помещение. В связи с тем, что ответчиком в добровольном порядке не предоставляется доступ в жилое помещение, истец обратился в суд.
В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в иске просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1, третьи лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом путем направления судебных повесток заказной корреспонденцией по адресу регистрации, от получения которых ответчик и третьи лица уклонились, конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», возражений по иску суду не представили, об отложении рассмотрения дела не просили, доказательств уважительности неявки суду также не представлено.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.
Согласно разъяснениям, данным в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Из разъяснений, содержащихся в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что суд принял исчерпывающие меры к извещению ответчика и третьих лиц о дате, времени и месте рассмотрения дела, направив им судебные повестки по адресу их регистрации, обеспечив тем самым возможность их участия в судебном заседании, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Судом установлено, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Квартира ответчика находится в многоквартирном доме, управление которым осуществляет ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района» на основании договора управления многоквартирным домом № 2-238/21 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке о регистрации (Форма №) от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы помимо ответчика с ДД.ММ.ГГГГ его отец - ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ жена - ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ сын - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
По сообщению СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» от ДД.ММ.ГГГГ (карточка обращения № ОБ-2269-855/23-0-0), адресованному истцу, было сообщено, что в квартире ответчика производятся незаконные работы по перепланировке, которые заявитель ФИО5 просит остановить.
Актом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при беседе по телефону с собственником <адрес> ФИО1 была разъяснена причина необходимости предоставления доступа в квартиру и последствия, в случае отказа предоставления доступа, при выходе в адрес, ответчик доступ в квартиру не предоставил.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района» направило в адрес ответчика предписание с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить представителям управляющей организации свободный доступ для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения и иного оборудования.
По истечении указанного в предписании срока ответчиком не был обеспечен доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района» был составлен акт, в соответствии с которыми выполнить обследование жилого помещения ответчика не предоставляется возможным, в связи с не предоставлением доступа.
В соответствии с пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.
Допустимых доказательств того, что ответчиком исполнены требования, указанные в предписании и обеспечен доступ в квартиру, не представлено.
Учитывая изложенные обстоятельства, а также, принимая во внимание, что до настоящего времени ответчиком не обеспечен доступ для осмотра жилого помещения, суд считает, что исковые требования ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района» подлежат удовлетворению.
При определении срока, в течение которого ответчик обязан совершить предписываемые действия, суд руководствуется ст. 206 ГПК РФ и полагает необходимым установить срок исполнения решения суда в течение пятнадцати дней с момент его вступления в законную силу.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскивается возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района» - удовлетворить.
Обязать ФИО1 предоставить ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу<адрес> для проведения осмотра инженерного, санитарно-технического оборудования и коммуникаций, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома в течение пятнадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района» возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья Е.А. Мухина
решение в окончательной форме
принято 09.01.2024 года