№ 2-57/2023
УИД 36RS0007-01-2023-000023-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Анна « 06 » февраля 2023 г.
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пуляева В.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
при секретаре судебного заседания Чурсиной Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Аннинского муниципального района Воронежской области, администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указывает, что ему по данным похозяйственного учета администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области принадлежит жилой дом, общей площадью - 28,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, первые сведения о жилом доме на его имя значатся в похозяственной книге №, заложенной в 1986г., лицевой счет №, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной Администрацией Садовского сельского поселения от 06.09.2022г. №. При обращении в Управление Росреестра по Воронежской области по вопросу государственной регистрации права собственности на жилой дом, ему было разъяснено о невозможности её проведения на том основании, что выписка из похозяйственной книги на жилой дом не является правоустанавливающим документом. Согласно Выписки из ЕГРН от 19.12.2022 №, общая площадь жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, составляет 28,1 кв.м. Полагает, что указанный жилой дом принадлежит ему на праве собственности, так как он фактически пользуется этим домом с 1986г. по настоящее время, т.е. более 35 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет им как своей собственностью. За этот период он ремонтировал его за свой счет, производил текущий ремонт, благоустроил придомовую территорию, вкладывал свои личные средства, на протяжении всего времени оплачивал ежемесячные коммунальные услуги за электроэнергию и др., согласно квитанций, в которых он значится собственником. Кроме того, согласно выписки из похозяйственной книги он также значится собственником. Лиц претендующих на занимаемое им жилое помещение нет, на протяжении более тридцати семи лет право собственности на жилой дом никем не оспаривалось. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в собственность ни за кем не закреплен, согласно справки от 20.12.2022г. выданной Главой Садовского сельского поселения. Полагает, что он приобрел право собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, иной возможности оформления права собственности на жилой дом у него не имеется и реализовать свое право собственности без обращения не представляется возможным (л.д. 4).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении указал, что заявленные требования поддерживает, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.20). Представление своих интересов в судебном заседании доверил ФИО2 (л.д.6)
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования, пояснив, что при обращении истца в Управление Росреестра по Воронежской области по вопросу государственной регистрации права собственности на жилой дом, ему было в регистрации отказано, так как выписка из похозяйственной книги на жилой дом не является правоустанавливающим документом.
Ответчики администрация Аннинского муниципального района Воронежской области, администрация Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, в поступившем от администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д.18).
В силу ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствие со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Факт добросовестного владения в силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.
Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из материалов дела, а именно копии выписки из похозяйственной книги №, заложенной в 2022 году, лицевой счет №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, следует, что жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1. Сособственников нет. Первые сведения о жилом доме на имя ФИО1 значатся в похозяйственной книге №, лицевой счет №, заложенной в 1986 году (л.д.8).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.12.2022г. выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Воронежской области», площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 28,1 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, иной №. Сведения о собственнике отсутствуют (л.д. 13).
Согласно справке администрации Садовского сельского поселения, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность не предоставлялся (л.д. 9).
Стоимость жилого дома по состоянию на 2022г. согласно из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет 296 253 руб. (л.д. 13).
Кроме того, истец несет бремя содержания жилого дома, а именно им было осуществлено подключение электроснабжение к спорному жилому объекту, что подтверждается выпиской ПАО «ТНС энерго Воронеж» от 27.12.2022 из лицевого счета № согласно которой квартиросъемщиком жилого дома общей площадью 28,1 кв.м., распложенного по адресу: <адрес> декабря 2007 года является ФИО1 (л.д.10-12).
Совокупность изложенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что истец ФИО1 владеет жилым домом, находящимся по адресу: <адрес> - добросовестно, открыто и непрерывно в течение длительного периода времени, то есть более тридцати пяти лет (с учетом срока исковой давности).
Добросовестность владения истцом спорным жилым домом подтверждается тем, что за истекший период владения истцом спорным жилым домом, составивший более тридцати пяти лет, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца.
Ответчик - администрация Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 требований.
Каких-либо притязаний со стороны иных лиц на жилой дом, не установлено.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что иные лица не заявляют права требования на указанный жилой дом, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом по основанию приобретательной давности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, площадью 28,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Аннинский районный суд Воронежской области.
Судья В.В. Пуляев
Мотивированное решение суда изготовлено 07.02.2023 года