№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зеленокумск 23 января 2023 года

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кечековой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Филатовой В.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Советского городского округа Ставропольского края ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Советский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации Советского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимости возникло на основании решения Советского районного суда Ставропольского края от 23.06.2022, которым право собственности на жилой дом за ФИО1 было признано в силу приобретательной давности.

Жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решением Советского районного суда Ставропольского края от 07.12.2021 право собственности СПК-колхоза «Русь» на земельный участок с кадастровым номером № прекращено.

С 20.08.1991 истец владеет земельным участком с кадастровым номером № открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, земельный участок из ее владения никогда не выбывал, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом в настоящий момент не имеется.

Истица считает, что в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, п. п. 16, 19 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного суда Российской от 29.04.2010 № 10/22, поскольку владение земельным участком с кадастровым номером 26:27:111009:8 осуществляется ею с 1991 г., то есть длительное время, то она приобрела право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Истец просит суд признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации Советского городского округа Ставропольского края ФИО2 предоставил отзыв на иск, в котором просит в удовлетворении заявленных требований отказать. В обоснование возражений указано, что истцом в материалы дела не представлено доказательств того, что спорный земельный участок разграничен в собственность граждан, юридических лиц. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В данном случае требование истца признать за ней право собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности фактически сводится к требованию о безвозмездной передаче ей спорного земельного участка, как объекта гражданских прав, что недопустимо, при том, что исходя из положений ст. 234 ГК РФ только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Советского городского округа Ставропольского края ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поддержав доводы возражений на иск.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №; площадью 1601 кв.м.; категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет 22.08.2005. Сведения о регистрации прав на земельный участок отсутствуют (выписка из ЕГРН от 01.12.2022 №).

Решением Советского районного суда Ставропольского края от 23.06.2022, вступившим в законную силу 08.09.2022, признано за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества – жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от 06.10.2022 усматривается, что указанный жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, поставлен на государственный кадастровый учет 17.12.2011. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО1 на основании решения Советского районного суда Ставропольского края от 23.06.2022, номер и дата регистрации права: № от 06.10.2022.

Исковые требования ФИО1 в рамках настоящего дела мотивированы тем, что истец добросовестно, открыто и непрерывно с 1991 года владеет спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, в связи с чем претендует на титул собственника по правилам ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности.

Разрешая возникший спор, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из положений с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Из содержания ст. 234 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление от 29.04.2010 № 10/22), следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15 постановления от 29.04.2010 № 10/22).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абзац первый пункта 16 постановления от 29.04.2010 № 10/22).

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (абзац третий пункта 16 постановления от 29.04.2010 № 10/22).

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (абзац второй пункта 19 постановления от 29.04.2010 № 10/22).

Судом установлено, что ранее спорный земельный участок <данные изъяты> с кадастровым номером № <данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежали на праве собственности <данные изъяты>

Решением Советского районного суда Ставропольского края от 09.12.2020, вступившим в законную силу 17.03.2021, признано недействительным постановление главы администрации Солдато-Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края от 13.05.1999 № «О регистрации права собственности на недвижимое имущество за юридическим лицом». Прекращено право собственности за <данные изъяты> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №.

Решением Советского районного суда Ставропольского края от 07.12.2021, вступившим в законную силу 03.03.2022 (дело №), прекращено за <данные изъяты> право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1601 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

При рассмотрении вышеуказанного гражданского дела судом было установлено что <данные изъяты> земельный участок общей площадью 1601 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен в собственность за плату постановлением администрации Советского муниципального района Ставропольского края от 12.11.2010 №.

Основанием для представления земельного участка послужило заявление <данные изъяты>, с учетом его исключительного права в соответствии со ст. 36 ЗК РФ на приватизацию за плату земельных участков, как собственника расположенного на нем жилого здания, подтвержденного свидетельством о государственной регистрации права от 17.08.2010.

На основании данного постановления был заключен договор купли-продажи земельного участка от 23.11.2010, который послужил основанием для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок за <данные изъяты>

Также судом было установлено, что 20.05.2021 на основании решения Советского районного суда Ставропольского края от 09.12.2020 Управлением Росреестра по Ставропольскому краю прекращено за <данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, имеющий кадастровый №.

С учетом установленных по делу № обстоятельств, суд пришел к выводу о том, что у <данные изъяты> отсутствовали правовые основания для возникновения в соответствии со ст. 36 ЗК РФ вещного права на земельный участок, исключительного права на приватизацию земельного участка, как собственника расположенного на нем жилого помещения не имелось, поскольку правовые основания <данные изъяты> на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, признаны вступившим в законную силу решением суда недействительными, у <данные изъяты> не возникло прав на указанный земельный участок по указанным выше основаниям и основаниям, указанным в постановлении органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что после погашения в ЕГРН на основании решения суда от 07.12.2021 записи о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № за <данные изъяты> спорный земельный участок стал вновь относиться к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что спорный земельный участок в собственность граждан и юридических не предоставлен, сведений о регистрации прав на него в материалы дела не представлено. Земельный участок не является бесхозяйным, поскольку, как указано выше относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения сторон, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения искового заявления ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

При этом суд исходит из того, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной собственности, в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена.

Кроме того, суд отмечает, что владеть спорным земельным участком добросовестно, исходя из смысла ст. 234 ГК РФ, невозможно, так как само по себе занятие спорного земельного участка без оформленных в установленном порядке земельно-правовых отношений является правонарушением. Следовательно, на самовольно занятый земельный участок не может распространяться приобретательная давность, так как из фактического состава, влекущего возникновение права собственности в силу приобретательной давности, исключается добросовестность владения.

По мнению суда, в данном случае требование истца признать за ней право собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности фактически сводится к требованию о безвозмездной передаче ей спорного земельного участка как объекта гражданских прав, что недопустимо, при том, что исходя из положений ст. 234 ГК РФ только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) к администрации Советского городского округа Ставропольского края (ОГРН №, ИНН №) о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Ставропольского края, в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда, в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГПК РФ, составлено 27.01.2023.

Судья подпись В.Ю. Кечекова

Копия верна:

Судья В.Ю. Кечекова

Подлинный документ подшит

в материалах дела №

Судья: ________________ / В.Ю. Кечекова