УИД 28RS0008-01-2025-000519-84
Дело №2-507/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2025 года г. Зея Амурской области
Зейский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи ФИО6
при секретаре ФИО3,
с участием представителя истца - ФИО4,
прокурора - старшего помощника прокурора Зейского района ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи к ФИО1 о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом города Зеи обратился в суд с иском о выселении ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Д, <адрес> без предоставления другого жилого помещения, а также о возложении на ответчика обязанности передать указанное жилое помещение и ключи от него истцу по акту приема-передачи, в обоснование требований указав, что жилое помещение по адресу: <адрес>Д, <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Зея. По договору поднайма от <Дата обезличена> <Номер обезличен> с учетом дополнительного соглашения к нему от <Дата обезличена>, данное жилое помещение было предоставлено КУМИ г.Зеи для временного проживания в нем ФИО1 на срок с <Дата обезличена> до <Дата обезличена>. При этом, в соответствии с пунктом <Дата обезличена> договора ответчик обязан был освободить данное жилое помещение по окончании срока договора и передать истцу жилое помещение и ключи от него. Однако до настоящего времени указанные требования ответчиком не выполнены. Постановлением администрации города Зеи от <Дата обезличена> <Номер обезличен> жилое помещение по адресу: <адрес>Д, <адрес> было включено в реестр маневренного жилищного фонда. При этом, органами местного самоуправления города Зеи решение о предоставлении ФИО1 жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес>Д, <адрес>, по договору найма специализированного жилого помещения не принималось. ФИО1 с соответствующим заявлением не обращался и документы, подтверждающие наличие обстоятельств, являющихся в силу статьи 95 ЖК РФ основанием для предоставления жилого помещения маневренного фонда, не предоставлял. Согласно данным поквартирной карточки, в спорном жилом помещении ответчик по месту жительства не зарегистрирован. В настоящее время ответчик занимает жилое помещение муниципального жилищного фонда при отсутствии для этого законных оснований.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 на удовлетворении иска настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, при этом судебная корреспонденция, направленная ответчику по адресу места его проживания, указанному в иске, а также по месту его регистрации возвращена в суд за истечением срока хранения.
По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
В силу ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
На основании изложенного, в силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам, при этом учитывает, что в целях извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства судом были предприняты исчерпывающие и необходимые меры в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. Судом выполнены правила ст. 113 ГПК РФ по принятию необходимых мер к извещению участвующих в деле лиц, а в силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, в том числе и по получению судебных извещений.
Изучив и оценив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему:
В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения маневренного жилищного фонда относятся к специализированным жилым помещениям.
В силу ст.95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
Согласно ст. 99 ч. 1 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Из материалов дела следует, что в собственности муниципального образования города Зеи находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Д, <адрес>.
Постановлением администрации города Зеи от <Дата обезличена> <Номер обезличен> указанное жилое помещение было включено в реестр маневренного жилищного фонда.
По договору поднайма жилого помещения от <Дата обезличена> <Номер обезличен> данное жилое помещение было предоставлено Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Зеи для временного проживания ФИО1 на срок с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.
Дополнительным соглашением от <Дата обезличена> к указанному договору поднайма, срок договора продлен до <Дата обезличена>.
В соответствии с пунктом <Дата обезличена> указанного договора ФИО1 обязан была освободить данное жилое помещение по окончании срока договора, с учетом дополнительного соглашения и передать его наймодателю, равно как и ключи от жилого помещения, однако до настоящего времени ответчик не освободил спорное жилое помещение и продолжает пользоваться им.
Из поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Д, <адрес>, имеющейся в материалах дела, следует, что в спорном жилом помещении ФИО1 не зарегистрирован.
Согласно сведениям ОВМ МО МВД России «Зейский» от <Дата обезличена> ФИО1 с <Дата обезличена> зарегистрирован по адресу: <адрес>.
В рассматриваемом случае установлено и не опровергнуто, что спорное жилое помещение отнесено к специализированному жилому фонду на основании акта органа местного самоуправления. Договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена> заключен сторонами на согласованных условиях освобождения спорного помещения по истечении его срока.
При разрешении спора также установлено, что принятые ФИО1 договорные условия об освобождении занимаемого помещения после истечения срока предоставления жилого помещения наступили, а потому основания для его дальнейшего проживания по адресу: <адрес>Д, <адрес> отсутствуют.
При разрешении спора суд учитывает, что органом местного самоуправления решение о предоставлении ответчику спорного жилого помещения маневренного фонда по договору найма специализированного жилого помещения не принималось. Доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, являющихся в силу статьи 95 ЖК РФ основанием для предоставления ответчику указанного жилого помещения маневренного фонда, материалы дела не содержат.
Поскольку ответчик ФИО1 в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению на основании решения суда, при этом в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора на ответчика также подлежит возложению обязанность по передаче истцу спорного жилого помещения и ключей от него по акту-приема-передачи.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета города Зеи в размере 3000 рублей, от уплаты которой истец освобожден.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи (ОГРН <Номер обезличен>) удовлетворить.
Выселить ФИО1 (паспорт гражданина РФ <Номер обезличен>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Д, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Обязать ФИО1 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом города Зеи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Д, <адрес> ключи от него по акту приема-передачи.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий НФИО7
Мотивированное решение составлено 27 мая 2025 года.
Судья ФИО8