УИД: 50RS0№-24
Дело № 2-6036/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2025 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Клоковой И.П.,
при помощнике судьи ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Права собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и истцом. Ответчица была зарегистрирована в указанной квартире постоянно с ДД.ММ.ГГГГ с согласия бывшего собственника данного объекта недвижимости - ФИО4 Согласно п. 11 договора купли-продажи продавец ФИО4 принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета, а также обеспечить снятие всех зарегистрированных лиц, в том числе ответчика ФИО1 в течение 6 календарных месяцев после регистрации перехода права собственности. Однако указанная обязанность выполнена не была. В то же время, с момента приобретения истцом права собственности на спорную квартиру, ответчик в ней не проживает, добровольно выехала в иное место жительства. Каких-либо соглашений о сохранении права пользования спорным жилым помещением между ответчиком и истцом не заключалось.
Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО5, который просил рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, своего представителя в суд не направила, возражения на иск не представила.
Прокурор в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом.
Рассматривая вопрос о последствиях неявки в судебное заседание ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле. Принимая во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, уведомление ответчика о времени и месте судебного заседания, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
По основанию ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, приведенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 июня 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если собственник докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности либо имеется реальная угроза нарушения его права собственности со стороны ответчика (пункт 45).
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Часть 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Права собственности на квартиру возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и истцом. На момент приобретения квартиры в ней с согласия бывшего собственника была зарегистрирована ответчица ФИО1 Согласно п. 11 договора купли-продажи квартиры продавец ФИО4 принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета, а также обеспечить снятие всех зарегистрированных лиц, в том числе ответчика ФИО1 в течение 6 календарных месяцев после регистрации перехода права собственности. Однако указанная обязанность выполнена не была, что подтверждается выпиской из домовой книги. При этом, как указывает истец, с момента приобретения им права собственности на спорную квартиру ответчица в ней не проживает, добровольно выехала в иное место жительства. Каких-либо соглашений о сохранении права пользования спорным жилым помещением между ответчиком и истцом не заключалось.
Таким образом, оснований для сохранения права пользования за ответчицей квартирой не имеется. Ее регистрация в спорной квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением истца.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Указанные положения также содержатся в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 30.12.2025.
Судья И.П. Клокова