Решение по делу № 2-4716/2023 от 13.06.2023

Дело №

УИД: 50RS0021-01-2023-001562-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2023 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.

при секретаре Бобылёвой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ», указывая на то, что 21.11.2020г. между застройщиком ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» и участником долевого строительства ФИО1 заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство передать истцу квартиру с отделочными работами, качество которых должно соответствовать строительно-техническим нормам и правилам, строительным регламентам, а также иным требованиям действующего законодательства в срок установленный договором – не позднее 30.12.2021г. (№). Цена договора составила 6 752 298,00 рублей. Истцом обязательства по оплате цены Квартиры были исполнены в полном объеме. Квартира по адресу: <адрес> была передана 27.03.2022г. При этом, в ходе осмотра которой, истцом были выявлены существенные недостатки в произведенных Застройщиком работах, которые требуют скорейшего устранения. 27.03.2022г. между сторонами был составлен акт осмотра квартиры, в котором были зафиксированы недостатки в ремонтно-отделочных работах.

В 45-ти дневный срок Ответчик выявленные недостатки не устранил.

Истцом была проведена досудебная экспертиза о стоимости расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства, согласно заключению которой, стоимость устранения недостатков составила 728 094,13 рублей.

Досудебная претензия о добровольной (внесудебной) выплате стоимости ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в Квартире, а также стоимости проведенного строительно-технического исследования оставлена ответчиком без удовлетворения.

В связи с чем, истец с учетом уточненных требований просит суд взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков по договору от 21.11.2020г. в размере 354 442 рублей, компенсацию морального вреда 50 000 рублей; штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 50 000,00 рублей, нотариальные расходы в сумме 1 700,00 рублей, а также неустойку в размере 1% от суммы недостатков начиная с 01.07.2023г.

В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» представителя не направил, извещен о дате слушания дела, представил возражения на исковое заявление, в которых исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска в части компенсации морального вреда и штрафа, а в случае удовлетворения требований – снизить размер штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ в связи с его несоразмерностью, а также компенсации морального вреда.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приёмка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Требования, предъявляемые к качеству объекта долевого строительства, критерии недостатков, признаваемых существенными, а также права участника долевого строительства и требования, которые он может предъявить к застройщику в связи с выявлением ненадлежащего качества объекта долевого строительства, предусмотрены положениями ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ.

В частности, установленная пунктом 2 части 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ норма предоставляет участнику долевого строительства право требовать соразмерного уменьшения цены договора.

Судом установлено, что 21.11.2020г. между застройщиком ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» и участником долевого строительства ФИО1 заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство передать истцу квартиру с отделочными работами, качество которых должно соответствовать строительно-техническим нормам и правилам, строительным регламентам, а также иным требованиям действующего законодательства в срок установленный договором – не позднее 30.12.2021г. (№). Цена договора составила 6 752 298,00 рублей. Истцом обязательства по оплате цены Квартиры были исполнены в полном объеме. Квартира по адресу: <адрес> была передана 27.03.2022г. При этом, в ходе осмотра которой, истцом были выявлены существенные недостатки в произведенных Застройщиком работах, которые требуют скорейшего устранения. 27.03.2022г. между сторонами был составлен акт осмотра квартиры, в котором были зафиксированы недостатки в ремонтно-отделочных работах. В 45-ти дневный срок Ответчик выявленные недостатки не устранил.

Поскольку ответчиком меры к устранению недостатков не были предприняты, истцом было заказано у ФИО7 заключение о стоимости восстановительного ремонта, согласно выводам которого, в квартире по адресу: <адрес> выявлены строительные недостатки, возникшие в результате нарушений обязательных требований, в связи с чем, эксперт пришел к выводу о том, что качество переданного объекта долевого строительства не соответствует требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным законодательством РФ для данных видов работ. Стоимость работ и материалов для устранения недостатков (дефектов) определена экспертом в размере 728 094,13 руб.

Данное заключение вместе с претензией о выплате стоимости устранения недостатков было направлено ответчику 13.02.2023г., требования не исполнены до настоящего времени.

Со стороны ответчика в суде было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Согласно выводов судебной строительно-технической экспертизы стоимость работ и материалов для устранения недостатков в объекте долевого строительства составляет 354 442,00 рублей.

У суда нет оснований не доверять заключению судебной экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Таким образом, размер компенсации морального вреда в соответствии с принципами разумности и справедливости определен судом в 10 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, суд считает возможным в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер штрафа, взыскав, таким образом, с ответчика в пользу истца штраф в размере 130 000,00 рублей.

Постановлением Правительства РФ № 479 от 26.03.2022г. «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления, то есть с 28.03.2022г., до 30.06.2023г. включительно.

На основании п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с даты вынесения решения по день фактического исполнения обязательств, суд находит данное требование подлежащим частичному удовлетворению ввиду следующего.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограниченна.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В решении суда суд полагает возможным указать, что неустойка взыскивается до момента фактического исполнения обязательства, однако без указания конкретной суммы взыскания, с учетом того, что расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем начиная с 01.07.2023 г., согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479, в связи с чем, требование о взыскании неустойки с 01.07.2023 г. по 3 544,42 руб. в день, за каждый день просрочки по дату исполнения решения суда подлежит удовлетворению, неустойка подлежит начислению в данной части с 01.07.2023г.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым взыскать расходы по проведению досудебной экспертизы в размере 50 000,00 рублей, поскольку выводы данного заключения послужили основанием для взыскания с ответчика стоимости устранения недостатков, данные расходы, понесенные истцом, подтверждены документально.

Также взысканию подлежат нотариальные расходы в сумме 1 700,00 рублей, расходы по оплате услуг представителя, которые с учетом категории сложности настоящего гражданского дела снижаются судом до 20 000,00 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета г.о. Красногорск в размере 4 430,71 руб.

Согласно заявлению ООО ЭК "Аксиома", экспертиза, назначенная по настоящему делу, стоимость которой составила 106 250 рублей, ответчиком не оплачена.

Таким образом, с ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» в пользу ООО ЭК "Аксиома" надлежит взыскать расходы по судебной экспертизе в размере 106 250 руб.

Кроме того, по ходатайству ответчика и на основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N479, суд полагает возможным предоставить ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» отсрочку исполнения решения до 30.06.2023 года.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» (№) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серия №) стоимость устранения недостатков по договору от 21.11.2020г. № в размере 354 442 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек; штраф в размере 130 000 рублей; расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 50 000,00 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей; нотариальные расходы в размере 1 700 рублей, а всего взыскать 566 142 (пятьсот шестьдесят шесть тысяч сто сорок два) рубля.

Взыскать с ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серия №) неустойку в размере 1% от суммы недостатков в размере 3 544 рубля 42 копейки за каждый день просрочки за период с 01.07.2023г. по момент фактического исполнения решения суда ответчиком.

В удовлетворении иска в части, превышающей взысканные суммы - отказать.

Взыскать с ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» в доход бюджета городского округа Красногорск государственную пошлину в размере 4 430,71 руб.

Взыскать с ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» (№) в пользу ООО ЭК "Аксиома" (№) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 106 250 рублей.

Предоставить ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.М. Осадчая

Решение принято в окончательной форме 16.06.2023г.

Судья Н.М. Осадчая