Принято в окончательной форме 02.09.2022
(УИД) 76RS0024-01-2022-001017-83
Дело № 2-1769/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2022 года г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Молодцовой А.А., с участием
представителя истца ФИО1 по доверенности,
от ответчика, третьих лиц – не явились,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО6 о признании договора заключенным, прекращении и признании права собственности,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО6, в котором просил признать договор купли-продажи жилого помещения – комнаты НОМЕР общей площадью 22,9 кв.м., в , составляющей 22,117 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, заключенным ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между истцом и ФИО6, прекратить право собственности ФИО2 на 22/117 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: , признать за истцом право собственности на указанное имущество, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5700 руб.
Требования мотивированы тем, что ФИО6 на праве собственности принадлежат 22/117 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: , что соответствует комнате НОМЕР. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи указанного жилого помещения, в соответствии с которым комната была оценена ФИО6 в 250000 руб., в качестве предоплаты по предварительному договору истцом оплачено 180000 руб. До настоящего времени от заключения основного договора ответчик уклоняется. Истец свои обязательства по частичной оплате комнаты исполнил, реквизиты для внесения остальной части оплаты ответчик не представил. Поскольку договором срок исполнения обязательств кредитором не установлен, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением заключить договор купли-продажи и указать реквизиты, по которым истец может произвести оплату. В связи с тем, что данная претензия осталась без ответа, истец вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании истец ФИО3 не участвовал, направил в суд представителя по доверенности ФИО1, который в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.
Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.
Судом установлено, что участниками общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: настоящее время являются: ФИО4, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, ФИО7, ФИО5, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, ФИО6 (22/117 доли), ФИО13, ФИО11, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, ФИО10, ФИО8, ФИО14, ФИО9
Согласно выписке из домовой книги ФИО6 зарегистрирован по месту жительства в комнате НОМЕР указанной квартиры.
Истцом в материалы дела представлена копия расписки от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которой ФИО6 получил от ФИО3 денежные средства в размере 180000 руб. в качестве предоплаты за продаваемую комнату по адресу: комн.6. Согласно тексту расписки, полная стоимость продаваемой комнаты 250000 руб.
В соответствии с п.1 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2 ст.429 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами (п.3 ст.454 ГК РФ).
На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу указанных норм, предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме, несоблюдение которой влечет ничтожность такого договора.
Согласно п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В письменной форме предварительный договор купли-продажи в виде единого документа, подписанного сторонами, не заключался. Представленная в материалы дела расписка о соблюдении письменной формы предварительного договора не свидетельствует.
Кроме того, в силу п.5 ст.429, п.4 ст.445 ГК РФ правовым последствием уклонения продавца от заключения основного договора является возможность обращения покупателя в суд с требованием о понуждении заключить договор, а не о признании права на имущество, являющееся предметом предварительного договора, признания основного договора заключенным.
При таких обстоятельствах оснований для признания договора купли-продажи жилого помещения – комнаты НОМЕР общей площадью 22,9 кв.м., в , составляющей 22,117 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, заключенным ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между истцом и ФИО6, прекращении права собственности ФИО6 на 22/117 доли в праве на указанную квартиру и признании на них права за истцом, не имеется.
В связи с отказом в удовлетворении исковых требований на основании ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 (паспорт серия НОМЕР НОМЕР) к ФИО6 (паспорт серия НОМЕР НОМЕР) отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.М. Пестерева