№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 марта 2025 года с. Баргузин
Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Степанова С.М., при секретаре Содноповой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МО ГП «п. Усть-Баргузин» о признании права собственности на дом,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился ФИО2 с вышеназванным иском, требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ на основании регистрационного удостоверения № его отцу - ФИО1 предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С указанного времени они семьей стали проживать в указанном доме. ДД.ММ.ГГГГ. умерего отец, а в ДД.ММ.ГГГГ. умерла мать. На сегодняшний день дом полностью находится на его содержании. Он осуществляет уход за жилым домом, производит ремонт, несет расходы по его содержанию. Жилым домом он пользуется непрерывно, добросовестно и открыто более 18 лет. Дом нигде на балансе не числится. В течение всего срока владения домом ему никто претензий не предъявлял, споров не было. Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на указанный дом.
В судебном заседании истец ФИО2 просил иск удовлетворить по основаниям в нем изложенным.
Представитель администрации МО ГП «п. Усть-Баргузин» ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В ходатайстве указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает. ФИО2 действительно проживает длительное время в спорном жилом помещении, ухаживает за ним, оплачивает коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие не явившегося ответчика.
Суд, заслушав истца, свидетелей и изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу положений п.1 ст.234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 ГК Российской Федерации).
Как следует из разъяснений, данных в п.п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что истекли 18 лет для признания права собственности за истцом на объект недвижимости в силу приобретательной давности, так как течение срока приобретательной давности в силу п.4 ст.234 ГК Российской Федерации начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Как следует из материалов дела, предметом спора, в отношении которого истцом заявлено требование о признании права собственности в силу приобретательной давности, является жилое помещение – дом, расположенный по адресу: <адрес>.
При разрешении требований ФИО2 суд учитывает, что его давностное владение спорным жилым помещением - домом является добросовестным, открытым и непрерывным, доказательств обратного суду не представлено.
Судом установлено, что согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома по адресу: Республики Бурятия, <адрес> является ФИО1.
Из ответа ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективностиРеспублики Бурятия» следует, что собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1. Основание: регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 62,2кв.м, имеет сведения "актуальные, ранее учтенные", год завершения строительства - №
Истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно паспорту и сведениям ОМВД России по <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно информации УУП ОМВД России по <адрес> по адресу <адрес> проживает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., его дочь и внук.
Из справки администрации МО ГП « Усть-Баргузин» следует, что спорный дом на учете на балансе муниципальной собственности не состоит.
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №-АЖ №ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно извещению из реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО1 не заведено.
Согласно справке АМО «Баргузинский район», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре недвижимого муниципального имущества не состоит. Кроме того, согласно справок Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> и <адрес>жилой дом по адресу <адрес>, в реестре республиканского и федерального имущества отсутствует.
Свидетели ФИО5, ФИО6 в судебном заседании подтвердили, что истец проживает по адресу: <адрес>, более 18 лет. Все расходы по содержанию дома несет ФИО2, претензий к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никем не заявлялось. ФИО2 является сыном ФИО1, после его смерти проживает в спорном доме, открыто, беспрерывно и добросовестно владеет домом как своим собственным.
Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено.
Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что данным домом ФИО2 владеет добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет, как своим собственным, несет расходы по содержанию дома. Спорное жилое помещение в собственности иных лиц не состоит, право собственности на имущество ни за кем не зарегистрировано.
Таким образом, учитывая изложенное, в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации принимая во внимание, что споров относительно имущества ранее не заявлялось, суд считает возможным удовлетворить требование истца и признать право собственности ФИО2 на спорное жилое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 (паспорт серия №) к Администрации МО ГП «<адрес>» (ИНН №) о признании права собственности на дом удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Баргузинский районный суд Республики Бурятия.
Судья С.М. Степанов
УИД 04RS0001-01-2025-000148-34