Решение по делу № 2-3430/2022 от 14.12.2022 | Азовский городской суд (Ростовская область)

№ 2-3430/2022

УИД 61RS0009-01-2022-004301-34

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Данильченко А.Ю.,

при секретаре Сухомлиновой П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> (далее также истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее также ответчик) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснования иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в размере 880000 рублей, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 11,75% годовых, сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п. 1.2.4 кредитного договора цель кредита: приобретение в собственность ответчиком прав на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью 1100000 рублей, путем участия в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.2.6 кредитного договора предметом ипотеки являются: имущественные права требований залогодателя к застройщику, вытекающие из договора приобретения на строящуюся квартиру.

Согласно п. 1.2.8 кредитного договора обеспечение – залог имущественных прав требований (на период строительства), после оформления недвижимости – залог недвижимости (ипотека в силу закона).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировал свое право собственности на вышеуказанную квартиру.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован залог в силу закона в пользу истца на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.2.4 кредитного договора залоговая стоимость квартиры составляет 1100000 рублей.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства по погашению кредит и уплате процентов, то по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 929965 рублей 91 копейка, которую истец просит взыскать в свою пользу, а также обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов, на недвижимое имущество, квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1 100 000 рублей.

Представитель истца и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 2 ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заем), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ, с учетом положений ст. ст. 309, 310 названного Кодекса, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст. 811 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в размере 880000 рублей, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 11,75% годовых, сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировал свое право собственности на вышеуказанную квартиру.

В соответствии с п. 1.2.4 кредитного договора залоговая стоимость квартиры составляет 1100000 рублей.

Истцом предоставлены доказательства, которые подтверждают, что ответчик не выполнял надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору, не производил в полном объеме оплату основного долга по займу и процентам.

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого" периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 350 ГК РФ.

Согласно договору залога предмет залога оценивается сторонами в 1100000 рублей, ответной стороной стоимость не оспаривалась.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. При этом п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Истец просил установить начальную продажную цену заложенного имущества при обращении на него взыскания в размере 1100000 рублей. Данная цена определена сторонами при достижении соглашения о залоге, ответчик не возражал против предложенной истцом цены.

Оценивая в совокупности, собранные по делу доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Таким образом, оплаченную истцом государственную пошлину в размере 18500 рублей 00 копеек надлежит взыскать с ответчика в пользу истца исходя из заявленных и удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу <данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 929965 рублей 91 копейку, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов, на недвижимое имущество, квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1 100 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере 18500 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Мотивированное решение изготовлено 21.12.2022.

Судья: