Решение по делу № 2-664/2025 от 04.06.2025 | Сысертский районный суд (Свердловская область)

Копия УИД 66RS0053-01-2025-000204-22

Мотивированное решение суда изготовлено 04.06.2025

Гражданское дело № 2-664/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.05.2025 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А при ведении протокола секретарем судебного заседания Фалалеевой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10, Корневой ФИО11 к Администрации Сысертского муниципального округа, Загородских ФИО12, ФИО3 ФИО13 об установлении границ земельного участка,

установил:

истцы обратились с иском к ответчикам об установлении границ земельного участка.

В обоснование указали, что являются собственниками земельного участка, площадью 300 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, находящийся по адресу: <адрес>.

В 2021 году истцы приобрели данный земельный участок на основании договора купли-продажи от 06.04.2021.

На данном земельном участке расположены только квартира истцов, гараж и хозяйственные постройки. Участок имеет выход на территории общего пользования.

Согласно техническому паспорту домовладения в таблице экспликация площади земельного участка указана площадь участка под общим домом (вместе с соседями) 1613 кв.м, так же на инвентарном плане видны примерные границы земельного участка. Использовали и облагораживали участок в фактических границах, которые не передвигали.

В январе 2025 года был произведен обмер по фактическим границ землепользования. При уточнении границ земельного участка его площадь составила 675 кв.м и были определены его координаты.

Размер уточняемого участка соответствует предельным минимальным размерам, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка установлены на основании Решения думы Сысертского городского округа №40817810604900317040 от 28.02.2019.

Соседями являются ФИО2, проживающий по адресу: <адрес>, ФИО3, проживающий по адресу: <адрес>, с других сторон- земли государственной собственности. У соседей участки либо не сформированы, либо находятся в государственной собственности. Какого-либо спора по пользованию земельным участком нет.

При исследовании технической документации, а именно сведениям НСПД (Национальная система пространственных данных), указан кадастровый номер земельного участка, изучен инвентарный план и технический паспорт объекта. При совмещении данной информации определено, что земельный участок сформирован по границам фактического пользования.

Истцы просят установить границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 675 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане.

Истцы ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились. Направили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают.

Ответчики Администрация СМО, ФИО2, ФИО3, третьи лица ФИО7, ФИО9 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены заблаговременно и надлежащим образом посредством направления судебной повестки, а также путем публикации информации на официальном интернет-сайте суда. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ № 218) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 7 части 2 статьи 14 ФЗ № 218 основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона.

В силу части 1 статьи 22 ФЗ № 218 межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с требованием части 3 статьи 22 ФЗ № 218 в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно части 1 статьи 39 ФЗ № 218 местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 ФЗ №40817810604900317040).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5 статьи 40 ФЗ №40817810604900317040).

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры о границах земельного участка.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Судом установлено, что истцы ФИО5, ФИО6 являются собственниками земельного участка, площадью 300 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На земельном участке зарегистрирован жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, находящийся в долевой собственности истцов и ФИО4

Граница смежного земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>, является ФИО8

ФИО7- собственник земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: <адрес>.

Решением Сысертского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 признано право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 31,5 кв.м, а также право на предоставление в собственность за плату земельного участка, площадью 688 кв.м, по указанному адресу.

С целью уточнения границ своего земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО20, которым был подготовлен межевой план в связи с уточнением границ и площади земельного участка истцов. Площадь земельного участка составила 675 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате анализа полевых и кадастровых сведений на участке с кадастровым номером №40817810604900317040 было выявлено 2 смежества: 4-3 граничит с земельным участком, который является землями государственной собственности и не требует согласования, так как согласно Письму Министерства экономического развития Р.Ф. от 8 октября 2013 г. № ОГ-Д23- 5470 «О подготовке межевого плана и проведении процедуры согласования местоположения границ земельного участка», если участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), то согласование местоположения в отношении такой части границы не проводится. С точки 3-4 граничит с участком с кад. номером №40817810604900317040, который требует согласования.

Согласно решению суда границы земельного участка уточнены согласно фактическому землепользованию, площадь увеличена более чем на 10% от площади, находящейся в сведениях ЕГРН.

При выполнении кадастровых работ были установлены границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, определены координаты характерных точек границ земельного участка.

Возражений по установлению границ земельного участка по предложенным истцами координатам лицами, участвующими в деле, не представлено.

В соответствии с требованиями части 1.1 статьи 43 ФЗ № 218 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно сведениям ЕГРН год завершения строительства жилого дома на участке истцов указан – 1972. Жилой дом находится в границах земельного участка истцов, что сторонами не оспаривается.

С учетом изложенного, учитывая отсутствие возражений по иску, требования истцов подлежат удовлетворению, с установлением границ земельного участка по координатам, которые содержатся в межевом плане от 21.01.2025, подготовленном кадастровым инженером ФИО20

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 ФИО14 (паспорт №40817810604900317040), Корневой ФИО15 (паспорт №40817810604900317040) к Администрации Сысертского муниципального округа (ИНН <***>), Загородских ФИО16 (паспорт №40817810604900317040), ФИО3 ФИО17 (паспорт №40817810604900317040) об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы принадлежащего ФИО1 ФИО18, Корневой ФИО19 земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного по адресу: <адрес>1, по координатам, указанным в межевом плане от 21.01.2025, подготовленном кадастровым инженером ФИО20:

Обозначениехарактерных точек границ

Каталог координат, в системе координат МСК-66

<данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Баишева И.А.