74RS0005-01-2024-007335-66
Дело № 2-319/2025
Мотивированное решение изготовлено 7 мая 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2025 года г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе
председательствующего судьи Веденевой Д.В.,
при секретаре Абдиназаровой Ю.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска, ФИО2 о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска(далее КУИиЗО г. Челябинска) в котором просила признать за ней право собственности на гаражный бокс б/н, площадью 15,5 кв.м, расположенный по адресу: ...
В обоснование требований указала, что на основании договора купли- продажи от 27 апреля 1998 года приобрела гаражный бокс у ФИО2 Указанным имуществом истец владеет с момента приобретения как своим собственным. За время владения требований о сносе гаража от ответчиков не поступало.
Протокольным определением Металлургического районного суда г. Челябинска от 3 декабря 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представители ответчиков администрации г. Челябинска, КУИиЗО г. Челябинска, ФИО2 третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, администрации Металлургического района г.Челябинска в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 27 апреля 1998 года приобрела у ФИО3 гаражный бокс площадью 18 кв.м, по адресу: ... (л.д.14).
Из пункта 2 указанного договора следует, что гараж принадлежит ФИО3 на праве распоряжения Металлургического районного исполнительного комитета как лицу, имеющему инвалидность. Государственная регистрация права собственности продавца на гараж в бюро технической инвентаризации не производилась.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления № 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
Из указанного следует, что само по себе наличие договора между ФИО1 и ФИО3 не исключает возможности приобрести право собственности на гараж в силу приобретательной давности.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (абзацы первый и второй части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон суд по каждому делу обеспечивает равенство прав участников судебного разбирательства по представлению и исследованию доказательств и заявлению ходатайств.
Из объяснений истца, изложенных в исковом заявлении, объяснений представителя истца, данных в судебных заседаниях, следует, что ФИО1 владеет спорным гаражом с момента его приобретения.
Владение недвижимым имуществом истцом осуществлялось открыто как своим собственным, какое-либо иное лицо, включая предыдущего собственника ФИО3, или орган местного самоуправления в течение всего периода владения в установленном порядке не ставило вопрос о законности владения, не предъявляло своих прав в отношении имущества и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Таким образом, формально не являясь собственником спорного гаража ввиду отсутствия правоустанавливающего документа у предыдущего собственника и в виду несоблюдения порядка регистрации сделки, но добросовестно, открыто и непрерывно владея этим имуществом как своим собственным в общей сложности более 20 лет, ФИО1 приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности.
Доводы ответчиков о наличии у спорного объекта недвижимости признаков самовольной постройки не могут быть приняты во внимание в силу следующего.
Судом установлено, что спорный гараж находится в границах гаражного блока.
Согласно техническому заключению по материалам обследования от 13 октября 2024 года гаражный бокс возведен в 1960 году.
Из технического плана здания, общедоступных сведений публичной кадастровой карты следует, что спорный гараж является смежным с гаражным боксом с кадастровым номером №, 1968 года постройки и право собственности на который, зарегистрированы в установленном порядке.
Согласно данным ЕГРН представленным в отношении гаража с кадастровым номером №, расположенного в том же гаражном блоке, дата возведения гаража указана как 1971 год.
Оценив указанные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости возведен до 1995 года.
Понятие самовольная постройка в контексте положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с 1 января 1995 года, и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.
Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 года, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.
Отсутствие прав на земельный участок под гаражом, не препятствует удовлетворению требования о признании права собственности в силу приобретательной давности на гараж, поскольку права на земельный участок могут быть оформленным во внесудебном порядке, предусмотренном положениями Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска, ФИО2 о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс б/н, площадью 15,5 кв.м, расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.
Судья Д.В. Веденева