УИД 31RS0005-01-2025-000026-95 дело № 2-114/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 февраля 2025 года пос. Ровеньки
Вейделевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Горбачевой И.М.
при секретаре Соловьёвой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявлению ФИО2 к администрации Верхнесеребрянского сельского поселения муниципального района «Ровеньский район» Белгородской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,
установил :
ФИО2 обратился с иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 5000 кв.м. и жилой дом площадью 55,6 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование требований истец указал, что ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом, построенный ею в 1971 году и земельный участок по адресу: <адрес>, предоставленный ей в собственность постановлением главы администрации Верхнесеребрянского сельсовета от 15.06.1992г. №40. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, после ее смерти наследники наследство не принимали. Он проживая на одной улице с ФИО1, постоянно с нею общался, она участвовала в воспитании его детей, поэтому после ее смерти он стал пользоваться принадлежавшим ей жилым домом и земельным участком - вставил в доме окна, двери, провел водопровод, канализацию, установил душевую кабину, выполнял текущий ремонт дома, оплачивал коммунальные услуги, обрабатывал земельный участок. Таким образом, с 2007 года он пользуется данным имуществом более 15 лет.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в котором указал, что исковые требования полностью поддерживает.
Представитель ответчика – администрации Верхнесеребрянского сельского поселения Ровеньского района Белгородской области в судебное заседание не явился, от главы администрации потупило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в котором указано, что возражений по иску ФИО2 администрация не имеет.
Учитывая надлежащее извещение сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в их отсутствие.
Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации Верхнесеребрянского сельского Совета от 15.06.1992г. №404 ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,50 га для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес> (л.д. 7).
На основании указанного постановления 10.12.1992 ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю (л.д. 8).
Из постановления администрации Верхнесеребрянского сельского поселения №13б от 22.05.2009г. и выписки из ЕГРН от 06.12.2024 следует, что земельному участку, правообладателем которого является ФИО1, присвоен кадастровый № и адрес: <адрес> (л.д.71-72, 75).
Принадлежность ФИО1 жилого дома площадью 55,6 кв.м. расположенного на указанном земельном участке, подтверждается выписками из похозяйственных книг за период с 1971 по 2011г.г. из которых следует, что ей принадлежал жилой дом 1971 года постройки по адресу: <адрес>. Адрес дому присвоен постановлением администрацией Верхнесеребрянского сельского поселения №13б от 22.05.2009г. (л.д. 13-29, 76). В справке администрации Верхнесеребрянского сельского поселения от 02.12.2024 указано, что ФИО1 была зарегистрирована и проживала в указанном доме одна (л.д. 10).
Технические характеристики жилого дома отражены в техническом плане от 20.12.2024, подготовленном по заказу ФИО3 (л.д. 77-100).
Согласно свидетельству о смерти, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).
Из сообщения нотариуса Ровеньского нотариального округа от 12.12.2024 следует, что после смерти ФИО1 наследственное дело не открывалось (л.д. 30).
Таким образом, наследники на имущество ФИО1 наследство не принимали.
Обстоятельства открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом ФИО2 жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> с момента смерти ФИО1 с 2007 года подтверждаются справками администрации Верхнесеребрянского сельского поселения от 16 и 22 января 2025 в которых указано, что после смерти ФИО1 расходы по ее погребению нес истец ФИО2, а в принадлежавшем ей жилом доме до настоящего времени никто не зарегистрирован (л.д. 11, 12).
Из представленной истцом справки АО «Белгородэнергосбыт» от 14.01.2025 следует, что по состоянию на 14.01.2025 задолженности за потребленную электроэнергию по лицевому счету открытому на имя ФИО1 по адресу: <адрес>, не имеется (л.д. 31).
Это свидетельствует о том, что после смерти ФИО1 с 2007 года расходы за электроэнергию по домовладению оплачивает истец, поскольку именно им представлена справка об отсутствии задолженности.
Из представленного истцом отчета №3514 о стоимости жилого дома в котором имеются фотоснимки домовладения следует, что дом является жилым, земельный участок обработан. На фотоснимках видно, что в доме установлены пластиковые окна, входная металлическая дверь, душевая кабина, установлен бойлер, проведено газовое отопление, выполнен косметический ремонт, имеется мебель, другие вещи, дом находится в пригодном для проживания состоянии.
Таким образом, исследованные доказательства свидетельствуют о том, что после смерти ФИО1 с 2007 года истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и жилым домом по адресу: <адрес>, то есть более 15 лет.
Положениями ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления №10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах поскольку из представленных доказательств следует, что собственник спорного имущества отсутствует, а ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и жилым домом как своим собственным имуществом более пятнадцати лет, то при отсутствии возражений со стороны ответчика как наследника выморочного имущества в соответствии со ст. 1151 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО2 к администрации Верхнесеребрянского сельского поселения муниципального района «Ровеньский район» Белгородской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2 (СНИЛС №) право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 5000 кв.м. и жилой дом площадью 55,6 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через постоянное судебное присутствие Вейделевского районного суда в поселке Ровеньки Белгородской области.
Судья: И.М. Горбачева