47RS0004-01-2022-000997-85

Дело № 2-6275/2022

25 октября 2022 г.

ЗаочноеРЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Курбатовой Э.В.,

при секретаре Наймович В.В.,

с участием представителя ФИО1, ФИО2 по доверенности от 14 августа 2021 года ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, администрации МО "Свердловское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской областио признании права собственности на квартиру, обязании зарегистрировать право собственности на квартиру,

установил :

истцы обратились в суд, указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, ФИО1, действующих в своих интересах и в интересах детей – ФИО2, ФИО4 (дольщики), и ООО «Единство» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № К31Б/22, предметом которого является обязанность застройщика построить два многоэтажных жилых дома по адресу: <адрес>) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщикам квартиру в указанном объекте, согласно описанию в п.1.2 договора, а дольщики обязуются оплатить взнос в размере 2890000 руб.; право собственности дольщиков по договору распределяется следующим образом: ФИО10 – 1/6 доля в праве собственности на жилое помещение, ФИО9 – 1/6 доля, ФИО2 – 2/6 доли, ФИО4- 2/6 доли.

Истцы указали, что солгано п.1.2 договора застройщик обязался передать дольщикам трехкомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: позиция 1-Б, Блок А, площадь <адрес>, 26 кв.м, жилая площадь <адрес>, 78 кв.м, общая площадь лоджии с коэффициентом (без остекления) 1,1 кв.м, местоположение квартиры : этаж 6, подъезд 1, условный №, строительные оси 3/А-6/А, Б-А/А.

Также указали, что обязательство по оплате по договору исполнили в полном объеме в 2014 году, однако, после введения построенного объекта в эксплуатацию с присвоением ему адресу: <адрес>, Свердловское г.п., <адрес>, застройщик признан банкротом решением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> (дело № А56-12699/2017), конкурсное производство завершено без передачи квартир дольщикам по акту, вместе с этим, построенный жилой дом заселен жильцами, истцы фактически вселены в <адрес> данном жилом доме согласно условиям договора.

Также истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер. С заявлением о принятии наследства обратились ФИО1 в своих интересах, а также в интересах детей – ФИО2, ФИО4, ФИО2. Полагают, что доля умершего ФИО10 должна быть распределена между ними.

Ссылаясь на то, что во внесудебном порядке разрешить спор не представляется возможным, так как нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, Управлением Росреестра по ЛО во <адрес> также отказано в регистрации права собственности с разъяснением права обращения в судебные органы, истцы просят признать за ними право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, Всеволжскийраойн, Свердловскоег.п., <адрес> следующих долях:

за ФИО1 – 5/24 доли,

за ФИО2 П. – 9/24 доли,

за ФИО4 П. – 9/24 доли,

за Масковой Алисой П. – 1/24 доли.

Также истцы просят обязать Управление Росреестра по ЛО во <адрес> зарегистрировать право собственности истцов на вышеуказанное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истцов требования и обстоятельства иска поддержала.

Представители ответчиков в суд не явились, извещены по п.2.1 ч.2 ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, руководствуясь ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, оценив доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности истца на помещение возникает с момента государственной регистрации права собственности.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лицпостроить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу части 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Обоснованность заявленных требований подтверждается следующими представленными в дело доказательствами:

договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома № К31Б/22 от 5 июня 2014 года, заключенным между ООО «Единство», выступающим в качестве застройщика с одной стороны, и дольщиками - ФИО11, ФИО1, ФИО2 П., ФИО4 П. с другой стороны, предметом которого является обязанность застройщика построить два многоэтажных жилых дома по адресу: <адрес>) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщикам квартиру в указанном объекте, согласно описанию в п.1.2 договора, а дольщики обязуются оплатить взнос в размере 2890000 руб. Согласно п.1.2 договора право собственности дольщиков по договору распределяется следующим образом: ФИО10 – 1/6 доля в праве собственности на жилое помещение, ФИО9 – 1/6 доля, ФИО2 – 2/6 доли, ФИО4- 2/6 доли; застройщик обязался передать дольщикам трехкомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: позиция 1-Б, Блок А, площадь <адрес>, 26 кв.м, жилая площадь <адрес>, 78 кв.м, общая площадь лоджии с коэффициентом (без остекления) 1,1 кв.м, местоположение квартиры : этаж 6, подъезд 1, условный №, строительные оси 3/А-6/А, Б-А/А. Цена по договору составила 2890000 руб., срок передачи квартиры по акту – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п..1 договора);

сведениями о регистрации договора в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № записи №

документами об оплате долевого взноса – платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2460 591, 50 руб., ПКО№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 руб., направлением средств материнского (семейного) капитала в размере 429408, 50 руб. в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве;

сведениями Управления Росреестра по ЛО о постановке квартиры на кадастровый учет и присвоении кадастрового номера №

временным актом приема-передачи <адрес> (по ПИБу/ № по ДДУ) от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным между ООО «Единство» и ФИО10

Поскольку материалами дела подтверждается, что истцы надлежащим образом выполнилиобязательства, предусмотренные договором долевого участия, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, жилой дом введен в эксплуатацию, квартира истцам фактически передана, суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право на приобретение в собственность оплаченной ими трехкомнатной <адрес>, общей площадью 79,26 кв.м., на 6 этаже вжиломдоме, расположеннойпоадресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское поселение, <адрес>.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Согласно пункту 1 статьи 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Установлено, что объект долевого строительства введен в эксплуатацию 31 марта 2016 года.

Квартира передана ФИО10 в фактическое владение по акту 21 апреля 2016 года.

Из материалов дела видно, что ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ.

С заявлением о принятии наследства обратились супруга ФИО1, дети ФИО2 П., ФИО6 ФИО7, ФИО2 П.

ФИО1 не претендует на выделение ей супружеской доли в наследуемом имуществе.

С учетом достаточности представленных доказательств, свидетельствующих о том, что наследодателю при жизни принадлежали права по договору долевого участия № К31Б/22 от 5 июня 2014 года, квартира фактически перешла в его долевое владение, истцы не могут получить свидетельство о праве на наследство по закону на указанное имущество, а также не имеют возможности зарегистрировать право на объект недвижимости во внесудебном порядке, поскольку наследодатель ФИО12 при жизни не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на долю в праве собственности на жилое помещение, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению; доли подлежат распределению, согласно возникшему правуна основании долевого участия в строительстве и наследования.

При этом, оснований для обязания Управление Росреестра по Ленинградской области осуществить регистрацию право собственности за истцами на квартиру, не имеется, поскольку решение суда о признании право собственности на объект недвижимости является основанием для внесения сведений в ЕГРН о государственной регистрации права собственности (п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

признать право общей долевой собственности на жилое помещение по адресу:<адрес>, Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское поселение, <адрес>, КН № за следующими лицами:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>.паспорт №, выдан ТП № ОУФМС РФ по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, в размере 5/24 доли,

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ1 года рождения, место рождения Санкт-Петербург, паспорт №, выдан ТП № ОУФМС РФ по Санкт-Петербургу и <адрес> во <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, в размере 9/24 доли,

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения Санкт-Петербург, свидетельство о рождении IV-АК №, выдано ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга, а/з № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 9/24 доли,

МасковойАлисой ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, свидетельство о рождении II-ВО №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЗАГС администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес>, а/з 893 от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1/24 доли.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья