Дело №2-6214/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 13 декабря 2023 года

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Карповой О.В.

при секретаре Парасичь А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с Ограниченной Ответственностью «Романтика» о взыскании денежных сумм и компенсации морального вреда

установил:

Истец обратилась в суд с иском и просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 года по 13.12.2023 года в сумме 162544 рубля 71 копейку, неустойку, начиная с 14.12.2023 года и по день фактического исполнения обязательства, в счет компенсации морального вреда 150000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование своих требований истец указала, что 30.11.2020 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № Р-30-11-2020/ИП4.3;24, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект, названный в разделе 1 Договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства (Квартиру), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и прпинять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Согласно п.2.23 Договора характеристики квартиры определяются в Приложении № 1 к Договору.

Цена договора составила 1958370 рублей.

Как указала истец, надлежащим образом исполнила обязанности по оплате договора, однако в установленный договором срок, ответчик обязательств по передаче указанной в договоре квартиры не исполнил, до настоящего момента квартира по акту приема-передачи ответчику не передана.

На основании изложенного, в соответствии с п.9 чт.4, п.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации,», ст. 15, ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» истец просит удовлетворить свои исковые требования в полном объеме.

Истец в суд не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы в суде представителю по доверенности.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика в суд явился, представил письменный отзыв на иск, в котором просил на основании статьи 333 ГК РФ снизить размер неустойки. Против удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки на будущий период возражал.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

30.11.2020 года между ООО «Романтика» (Застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № Р-30-1-2020/ИП/4.3;24 в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) указанный в договоре Объект - многоэтажный жилом комплексе, состоящий из корпуса 3 и корпуса 4, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Согласно п.2.2 Договора, принимая участие в инвестировании проектирования,, строительства и ввода в эксплуатацию Объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены настоящим договором, участник долевого строительства приобретает право собственности на объект долевого строительства в виде конкретного жилого помещения (квартиры):однокомнатной квартиры (студии), с проектным номером 4.3;24, проектной площадью 22,51 кв.м.

Пунктом 2.4 Договора установлен срок передачи квартиры - до 30.09.2021 года.

Цена договора составляет 1958370 рублей.

В соответствии с платежным поручением № 446741 от 25.02.2021 года истцом исполнена обязанность по оплате договора в суме 1958370 рублей.

30.12.2021 года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № Р-30-11-2020/ИП/4.3;24 от 20.11.2020 года, в соответствии с которым изменен пункт 2.4 Договора и установлен срок – до 31.12.2022 года.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 настоящего Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании нашло подтверждение то обстоятельство, что застройщиком до настоящего момента квартира по акту приема-передачи истцу не передана, в связи с чем, истец вправе требовать от ответчика уплаты суммы неустойки за период с 01.07.2023 года по 13.12.2023 года в сумме 162544 рубля 71 копейку и компенсации морального вреда на основании п. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Представленный истцом расчёт неустойки проверен судом, признан арифметически верным.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении к требованиям о взыскании неустойки положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом соблюдения баланса интересов сторон, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 100000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 100000 рублей.

Поскольку ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства истцу, суд, на основании статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» с учетом фактических обстоятельств дела, степени вины причинителя вреда, с учетом требований о разумности, соразмерности, суд определяет размер компенсации морального вреда 10000 рублей.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца штраф в сумме 55000 рублей.

Требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки по день фактического исполнения обязательства не подлежат удовлетворению, поскольку ни Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ни Законом «О защите прав потребителей» не предусмотрено взыскание неустойки на будущий период.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию пошлина в доход государства в сумме 4600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил :

Взыскать с Общества с Ограниченной Ответственностью «Романтика» № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Ленинградской области, паспорт гражданина <адрес> неустойку в размере 100000 рублей, в счет компенсации морального вреда 10000 рублей, штраф в сумме 55000 рублей, а всего 165000 (сто шестьдесят пять тысяч) рублей

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с Общества с Ограниченной Ответственностью «Романтика» ИНН <***> пошлину в доход государства в сумме 4600 (четыре тысячи шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья Карпова О.В.