Дело №
25RS0№-45
РЕШЕНИЕ
Именем российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Первомайский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Корочкиной А.В.
При секретаре ФИО2
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖНК "Аврора" о возложении обязанности
Установил:
ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что 25.04.2016г. между ЖНК «Аврора» и ФИО3 заключен договор паенакопления №РО-3К5. В связи с невозможностью ФИО3 исполнить свои обязательства по Договора, 10.11.2016г. было составлено Соглашение о переуступке требований и переводе долга (передаче договора) по Договору в сторону ФИО1
Согласно п. 1.2 Соглашения «Расчетная стоимость 1 кв.м. Квартиры, без учета удорожания (индексации) за весь период действия рассрочки платежа, составляет 50 000 руб. и не подлежит изменению в процессе строительства и ввода Объекта в эксплуатацию.
Именно на озвученных и указанных в Соглашении условиях, согласно ч.4 ст. 421 ГК РФ, и ст. 432 ГК РФ ФИО1 было принято и подписано достигнутое Соглашение между ним и ФИО3, заверенное третьей стороной ЖНК «Аврора».
Согласно Актов сверки, подписанных в 2023г. и 2024г. ЖНК «Аврора» требует стоимость 1 кв.м. не в соответствии с достигнутым Соглашением. Справку об остатке пая не предоставляет.
Считает, что действиями ЖНК «Аврора» нарушаются права истца на приобретение жилья, согласно оговоренной и заверенной в Соглашении стоимости.
Просит обязать ответчика установить стоимость 1 кв.м., указанную в Соглашении от 10.11.2016г. в размере 50 000 руб.
В судебном заседании истец требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями не согласился. Суду пояснил, что соглашение о переуступке прав предусматривает, что переуступаются требования вместе с долгами предыдущего пайщика. Просит о применении срока исковой давности.
Суд, выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.
Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.
Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защита права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года.
В силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока давности о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе от иска.
Поскольку Соглашение до настоящего времени не исполнено, суд полагает срок исковой давности истцом не пропущен.
Согласно Договора паенакопления №№., общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком, составляет 4 006 354,20 руб. (п.3.1 Договора) При этом расчетная стоимость 1 кв.м. составляет 76 866 руб. (п. 3.2 Договора).
Пунктом 1.1 Соглашения об уступке требования и переводе долга (передаче договора) по договору паенакопления № от 25.04.2016г., заключенного 10.11.2016г. между ФИО3 и ФИО1, с согласия ЖНК «Аврора» - к ФИО1 в полном объеме перешли, в том числе, обязательства, относящиеся к первоначальному пайщику ФИО3
В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Согласно статье 21 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумагах и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации (пункт 3).
Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества (пункт 1 статьи 23 указанного Закона).
В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с положениями п. 1, 2 ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.
Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
Оценивая содержание Соглашения по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о согласии кредитора ЖНК «Аврора» на перевод долга на нового должника, при принятии Новым Пайщиком в полном объеме прав (требований) и обязательств (долг), принадлежащие и относящиеся на Первоначального Пайщика по Договору, в контексте содержания данного соглашения.
Суд, приходит к выводу, что довод ответчика о наличии технической описки в стоимости 1 кв.м. подтверждается в судебном заседании, что также подтверждается актами сверки на 23.03.2023г., на 29.12.2023г., на 08.02.2024г., представленные, но не подписанные истцом, в которых на 10.11.2016г. указана дебетовая задолженность ЖНК «Аврора» в сумме 4 006 354,2 руб.
Суд, приходит к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 к ЖНК "Аврора" о возложении обязанности – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в приморский краевой суд через Первомайский районный суд <адрес> в месячный срок.
В мотивированной форме решение изготовлено 28.02.2024г.
Судья: А.В. Корочкина