УИД: 68RS0012-01-2022-000849-65
Дело № 2-577/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13.09.2022 г. г. Мичуринск
Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Цуприка Р.И.,
при секретаре судебного заседания Толмачевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании состоявшимся договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, находящихся по адресу:
Также истец просит признать за собой право собственности на вышеуказанный жилой дом.
В обоснование иска указано, что жилой дом принадлежал Ч.В.Н., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ В права наследства вступила её дочь ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке Кочетовского сельсовета за ФИО2 значится в собственности домовладение, находящиеся по адресу: . В доме зарегистрирован Р.А.А.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдала Р.А.А. доверенность на продажу дома и земельного участка, так как она проживала в .
В 2004 году Р.А.А. действуя от имени ФИО2 по данной доверенности, заключил с ФИО1 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка за рублей. Договор был составлен в простой письменной форме. Р.А.А. передал все имевшиеся у него на тот момент документы на дом на имя ФИО2, отдал ключи, и выписался из дома.
С этого времени ФИО1 вместе со своей семьей проживает в данном доме.
Согласно выписке из похозяйственной книги № и лицевого счета №, ФИО1 является главой хозяйства.
В 2022 году был изготовлен технический план здания, согласно которому площадь жилого дома составляет 61,8 кв.м.
Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом.
Представитель администрации Кочетовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области в судебное заседание также не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом.
От главы администрации Кочетовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области ФИО3 поступило письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя, с иском согласна.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно справке, выданной администрацией Кочетовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № значится домовладение № по .
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдала Р.А.А. доверенность на продажу принадлежащего ей вышеуказанного домовладения. Данная доверенность заверена Кочетовским сельсоветом Мичуринского района Тамбовской области.
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленным в простой письменной форме, ФИО1 приобрел у Р.А.А. за рублей жилой дом с участком земли, расположенные по адресу: .
Постановлением администрации Кочетовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, который ранее принадлежал Ч.В.Н., присвоен № по .
Из технического плана вышеуказанного жилого дома следует, что его площадь составляет 61,8 кв.м.
Согласно выписки из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ и похозяйственной книги вышеуказанные жилой дом и земельный участок принадлежит ФИО1
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества; (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Из абз. 1 ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю.
В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел у ФИО2 вышеуказанный жилой дом по договору купли-продажи, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, в отношении жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: .
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, находящийся по адресу:
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 20.09.2022 г.
Председательствующий судья Р.И. Цуприк