Дело № 2-1341/2023

56RS0019-01-2023-001632-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2023 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Липатовой Е.П.,

при секретаре Янтудиной К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1341/2023 по иску ФИО1 к администрации города Орска о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности,

установил :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Орска, в котором просил:

- признать договор, заключенный между АПО «Южуралмаш» и З.Л.И. 21.09.1992 года, действительным,

- включить в состав наследственной массы, открывшейся ДД.ММ.ГГГГ со смертью З.Л.И., квартиру <адрес>,

- признать за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес> в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является сыном умершей ДД.ММ.ГГГГ З.Л.И.. Других наследников после смерти З.Л.И. не имеется. Дочь З.Л.И. - К.И.А. от принятия наследства отказалась. В состав наследства входит квартира <адрес>, приобретенная З.Л.И. по договору приватизации ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом срок истец обратился с заявлением о принятии наследства к нотариусу А.Т.А., который обратил внимание, что в договоре на приватизацию отсутствует печать регистрирующего органа. В частности, данный договор должен был быть зарегистрирован в государственном предприятии «Техническая инвентаризация», вследствие чего в реестровую книгу должна была быть внесена соответствующая запись о праве собственности. З.Л.И. все действия по инвентаризации, регистрации и изготовлении копии были оплачены, однако не доведены до конца по неизвестной причине. Несмотря на юридическую неточность, воля сторон на его заключение выражена и подтверждена подписями в договоре, фактически предмет сделки - квартира покупателю передана и использована по назначению в течение длительного времени: З.Л.И. проживала в указанной квартире, несла бремя ее содержания и во всем остальном реализовала полномочия собственника.

Истец ФИО1 не явился в судебное заседание, ранее иск поддержал, оставив его обоснование прежним.

Представитель ответчика - Администрации г. Орска в суд не прибыл, хотя был извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. Изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Установлено, что 21.09.1992 года между АПО «Южуралмаш» и З.Л.И. был заключен договор на передачу и продажу в собственность граждан квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Количество совместно проживающих членов семьи - один.

Договор зарегистрирован предприятием АПО «Южуралмаш» 18.09.1992 года.

Поскольку З.Л.И. на дату приватизации жилого помещения была зарегистрирована по адресу: <адрес>, то З.Л.И. приобрела право пользования и участия в приватизации данного жилого помещения.

Как указано в п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено иным лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенным является условие о предмете договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (ч. 3 ст. 432 ГК РФ).

Аналогичная позиция изложена и в п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора», согласно которой сторона не вправе недобросовестно ссылаться, что договор является незаключенным, если она приняла полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила его действие.

Согласно договору приватизации от 21.09.1992 года, заключенному между АПО «Южуралмаш» и З.Л.И., последней передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, расположенная на первом этаже пятиэтажного панельного дома. Количество членов семьи - один.

Согласно счету-извещению №, З.Л.И. оплачены денежные средства за производство инвентаризации, регистрацию и изготовление копий.

Несмотря на отсутствие в договоре приватизации от 21.09.1992 года печати регистрирующего органа, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, впоследствии исполнили договор, о его недействительности не заявили и в суде подобных доводов не высказали, при этом право собственности покупателя на спорную квартиру зарегистрировано в установленном на тот период времени порядке, покупатель владел и пользовался жилым помещением на протяжении 30 лет.

При таких обстоятельствах требования истца о признания договора на передачу и продажу жилого помещения от 21.09.1992 года заключенным и действительным в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, суды до истечения срока принятия наследства рассматривают требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а по истечении этого срока - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6-ти месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1152, ч. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как установлено судом, З.Л.И. является матерью З.А.В., что подтверждается свидетельством о рождении.

ДД.ММ.ГГГГ З.Л.И. умерла.

Согласно справке ООО «Импульс» на момент смерти З.Л.И. была зарегистрирована по адресу: <адрес>.

После смерти З.Л.И. с заявлением о принятии наследства к нотариусу А.Т.А. обратился З.А.В.

Дочь З.Л.И. - К.И.А. обратилась к нотариусу А.Т.А. с заявлением об отказе от принятия наследства после смерти своей матери З.Л.И.

Поскольку З.Л.И. умерла и обращение с заявлением о регистрации права собственности на основании договора от 21.09.1992 года уже не невозможно, суд считает правильным определить за ней на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и включить указанную квартиру в наследственную массу после смерти З.Л.И.

Ввиду того, что ФИО1 после смерти З.Л.И. в установленном законом порядке принял наследство, а имущество, принадлежащее наследодателю на момент открытия наследства, фактически входило в наследственную массу, требования истца о признании за ним права собственности на квартиру <адрес>, в порядке наследования после смерти З.Л.И. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать заключенным и действительным договор на передачу и продажу жилого помещения, подписанный 21.09.1992 года между АПО «Южуралмаш» и З.Л.И., в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти З.Л.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру по адресу: <адрес> - в порядке наследования по закону после смерти З.Л.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - 11.10.2023 года.

Судья Е.П. Липатова