ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2023 года г.Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Засыпаловой В.И.

при секретаре Комар Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело №2-81/2023 по иску ФИО1 к ТСЖ «Молодежный» о понуждении исполнению решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ТСЖ «Молодежный», указывая в обоснование, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... приняты решения об ограждении территории многоквартирного дома по периметру забором, установке калитки и откатных ворот. В соответствии с п.2 Протокола №1 от 30 апреля 2021 года внеочередного общего собрания собственников 80,02 %-ми голосов принято решение об ограждении территории многоквартирного дома по периметру забором, п.5 Протокола №2 от 30 июня 2021 года ежегодного отчетного собрания членов ТСЖ 90,6 %-ми голосов утвержден размер и порядок сбора средств на ограждение территории забором. В соответствии с п.3 протокола №1 от 30 апреля 2021 года внеочередного общего собрания собственников 79,58 %-ми голосов принято решение об оплате стоимости ворот с автоматикой на въезде на территорию многоквартирного дома, принято решение об оплате стоимости ворот и порядке оплаты, также принято решение о включении ворот с автоматикой в состав общего имущества многоквартирного дома. Счета на установку ограждения, калитки и ворот были включены в квитанцию и оплачены собственниками в полном объеме. Истец также произвел оплату в полном объеме. С момента полной оплаты собственниками стоимости ограждения, ворот и калитки прошло более 4-х месяцев. До настоящего момента ворота не приведены в рабочее состояние, монтаж ворот и автоматики не завершен. Главная цель ограждения территории- создание безопасных условий проживания собственников и уменьшение количества мусора на территории многоквартирного дома не достигнуто. ТСЖ «Молодежный» не выполнило в полном объеме возложенные на него общим собранием собственников многоквартирного дома обязанности. Обоснование отсутствия действующих ворот и калитки до настоящего времени, приведенное в ответе ТСЖ «Молодежный» на обращение истца, не могут являться основанием для освобождения ТСЖ «Молодежный» от своих обязанностей. Доводы, приведенные в ответе ТСЖ «Молодежный» не могут также являться оправданием для несвоевременного исполнения ТСЖ своих обязанностей.

ФИО1 первоначально просил суд обязать ТСЖ «Молодежный» завершить монтаж откатных ворот и калитки, обеспечить надлежащее обслуживание автоматических ворот и их бесперебойную работу.

В дальнейшем, истец ФИО1 уточнил исковые требования, окончательно просит обязать ТСЖ «Молодежный» завершить монтаж автоматических откатных ворот на въезде на территорию многоквартирного дома с введением их в эксплуатации, завершить монтаж механической части калитки по решению собрания собственников от 21 декабря 2021 года, оформленному протоколом №3; ввести в эксплуатацию ворота и калитку до конца января 2023 года.

Определением Первомайского районного суда г.Пензы от 29 декабря 2022 года, принятом в порядке ст.43, ч.2 ст.224 ГПК, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ООО «Квалитет».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дополнительно пояснил, что является собственником ... в .... Зимой 2021 года возникла проблема отсутствия парковочных мест возле дома. Собственниками помещений в доме было принято решение ограничить доступ посторонних лиц путем ограждения территории дома, устройства металлических откатных ворот и калитки. Данные решения были приняты на собраниях. На сегодняшний момент установлен забор, откатная часть ворот хотя и установлена, но не функционирует. Калитка не доделана, что калитки отсутствует, не закрывается. То есть должным образом решения собственников не исполнены. Он внес оплату за устройство забора ворот и калитки.

Ответчик ТСЖ «Молодежный» в судебное заседание не направило своего представителя, извещено надлежащим образом, не сообщило об уважительных причинах неявки представителя и не просило о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее, в судебном заседании председатель правления ТСЖ «Молодежный» ФИО2, действующая на основании протокола №1 общего собрания, Устава ТСЖ «Молодежный», пояснила, что ТСЖ исполняет решение собрания в меру своих возможностей. Не отрицала. Что устройство ворот и калитки до конца не осуществлено. Длительность выполнения работ была обусловлена повышением цен на металл.

Третье лицо ООО «Квалитет» в судебное заседание не направило своего представителя, извещено надлежащим образом. Представлена информация, что ООО «Квалитет» установлено автоматическое оборудование для обеспечения пешего доступа через калитку на территорию многоквартирного дома: .... Данное оборудование обслуживается ООО «Квалитет». Оно находится полностью в работоспособном состоянии. Оплата за обслуживание осуществляется собственниками на основании квитанций, выставляемых ООО «Квалитет».

С учетом позиции истца ФИО1, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в заочном производстве, порядок и последствия которого истцу известны и понятны.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ восстановление права подлежит восстановлению только способами, предусмотренными законом.

В силу ст.161 ЖК РФ управления многоквартирным домом осуществляется, в том числе, товариществом собственников жилья.

При этом товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме. ( п 4 ст.138 ЖК РФ)

Статья 44 ЖК РФ устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п.2 ч.2 ст. 44 ЖК РФ К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, в том числе об установке ограждающего устройства, регулирующего въезд и (или) выезд транспортных средств на придомовую территорию.

На основании ч.1 ст.46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

В силу ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается сведениями из ЕГРН. (л.д.35-36)

Управление многоквартирным домом ... осуществляется ТСЖ «Молодежный».

Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проведенном в очно-заочной форме 30 апреля 2021 года, принято решение оградить территорию многоквартирного дома по периметру забором (80, 02 % голосов), установить откатные ворота с автоматикой на въезде на территорию многоквартирного дома (79,58 % голосов). Определено, что стоимость установки ворот с автоматикой будет включена единовременно в квитанцию, выставляемую ТСЖ, пропорционально площади помещения 50 рублей с кв. м. Плата за обслуживание ворот будет включена в квитанцию, выставляемую ТСЖ, отдельной строкой ежемесячно пропорционально площади помещения в размере 60 коп. с кв.м. Указанное внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме было оформлено Протоколом №1 от 30 апреля 2021 года. (л.д.7-9)

В последующем, на ежегодном собрании, проводимом в ... в период с 14 по 24 июня 2021 года в очно-заочной форме, собственниками помещений было принято решение о единовременном включении в квитанцию на оплату услуг по содержанию имущества за июнь 2021 года платежа, определяемого пропорционально площади помещения из расчета 125 рублей с кв. м, на возведение ограждения; направить данные денежные средства на оплату металла и работ по изготовлению и установке забора; ограждение проводить поэтапно по мере поступления средств по ценам, действующим на дату заключения договоров. Данное решение оформлено в п.5 протокола №2 от 30 июня 2021 года (л.д.10-12).

Кроме того, внеочередным общим собранием собственников помещений, проведенным в форме очно-заочного голосования 21 декабря 2021 года, оформленным протоколом №3, принято решение о введении ограничения для посторонних лиц пользования земельным участком - о запрете свободного прохода и въезда на территорию многоквартирного дома (...) с 20 декабря 2021 года и установлении ограничения круглосуточно и круглогодично. Так же принято решение установить возможность прохода на территорию многоквартирного дома по электронному ключу и/или с использованием домофона, установленного в помещении многоквартирного дома; установить возможность проезда на территорию многоквартирного дома при помощи вызова с телефона и/или при помощи брелка. Ключ от прохода на территорию приобретается собственником у организации, осуществляющей обслуживание домофона в многоквартирном доме. Открывание ворот возможно при помощи вызова с телефонного номера, внесенного в базу данных. Внесение телефонных номеров осуществляется по письменному заявлению собственников на имя председателя правления ТСЖ «Молодежный». В случае открывания ворот с брелка, брелки приобретаются собственниками по заявлению на имя председателя правления ТСЖ «Молодежный». Их стоимость включается в квитанцию. (л.д.51-52)

Счета за установку ограждения, калитки и ворот были включены в квитанцию строками «Ворота» и «Ограждение» (л.д.5,6) и оплачены собственниками в полном объеме, в том числе истцом, что подтверждается справкой ТСЖ «Молодежный» об отсутствие задолженности за содержание многоквартирного дома, оказание жилищных и коммунальных услуг, в том числе по статьям «Ворота» и «Ограждение» (л.д.14), так же ранее не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании.

Истец ФИО1, обратившись с иском, указывает на неисполнение ТСЖ «Молодежный» в установленный решением срок в полном объеме мероприятий по монтажу автоматических откатных ворот и механической части калитки, просит обязать ТСЖ «Молодежный» завершить работы и ввести ворота и калитку в эксплуатацию.

Сторона ответчика ранее в судебном заседании не возражала против заявленных требований, однако дополнительно пояснила, что частично работы были выполнены, но в связи с рядом трудностей, в том числе финансовых, они были приостановлены, просила дать время для их завершения. Однако в дальнейшем, в судебное заседание представитель ТСЖ «Молодежный» не явился по неизвестной причине.

Действительно, из материалов дела следует, что поэтапно, по мере сбора средств ТСЖ «Молодежный» выполнялись действия, направленные на реализацию решений указанных собраний. Так, между ТСЖ «Молодежный» и ИП Л.В.А. были заключены договоры на выполнение работ по адресу: ... по изготовлению и монтажу забора 22 июля 2021 года на протяженность 26 метров, включая калитку (л.д.67-68), 20 августа 2021 года на протяженность 41 метр (л.д.70-71), 02 ноября 2021 года на протяженность 41 метр. (л.д.65-66)

10 октября 2021 года между ТСЖ «Молодежный» и ФИО3 заключен договор подряда по выполнению работ по адресу: ... по изготовлению и монтажу металлоконструкции для откатных ворот, изготовлению четырех защитных кожухов датчиков и их установке, установке комплекта для откатных ворот, регулировке, покраске конструкции, асфальтированию 6 столбов (асфальт за счет исполнителя), металл, бетон и другие расходные материалы за счет заказчика. (л.д.69)

Расходы, понесенные в рамках вышеназванных договоров, подтверждаются распиской, платежными поручениями. (л.д.59-64)

Между тем, в ходе судебного заседания установлено, подтверждается материалами дела, что в срок до 20 декабря 2021 года и по настоящее время работы по монтажу откатных ворот и механической части калитки не завершены. То есть комплекс мероприятий, предусмотренный в совокупности решениями внеочередных общих собраний собственников помещений, в срок, установленный решением внеочередного собрания собственников, оформленный протоколом №3, не исполнен. Из фотоснимков, приобщенных к материалам дела (л.д.53-55), также усматривается, что работы ТСЖ «Молодежный» выполнены лишь в части установки ворот, которые в свою очередь, находятся в открытом состоянии, механическая калитка установлена, но запорное устройство отсутствует, в связи с чем имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований к понуждению ТСЖ «Молодежный» завершить монтаж автоматических откатных ворот и механической части калитки, ввести их в эксплуатацию.

Учитывая положения ст.206 ГПК РФ суд полагает установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Разумным и направленным на достижение баланса интересов сторон суд полагает установить срок - до 31 марта 2023 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, главой 22 ГПК РФ суд

решил:

Иск ФИО1 к ТСЖ «Молодежный» о понуждении к исполнению решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,– удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Молодежный» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес юридического лица <...>) завершить монтаж автоматических откатных ворот на въезде на территорию многоквартирного ... завершить монтаж механической части калитки; ввести в эксплуатацию автоматические откатные ворота и калитку в срок до 31 марта 2023 года.

Ответчик ТСЖ «Молодежный» вправе подать заявление в Первомайский районный суд г. Пензы об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 30 января 2023 года.

Судья: