УИД 66RS0059-01-2023-000758-47

Дело № 2-700/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2023 года с. Туринская Слобода

Туринский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Смирнова С.А.,

при секретаре Лаптевой Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Туринский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно договора ФИО2 продал, а ФИО1 купил за 340 000 рублей: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; нежилое здание гаража с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание коровника с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> Существующий земельный участок требует больших капитальных затрат для приведения его до состояния пригодного для дальнейшего использования. Здание гаража и коровника находятся в плохом состоянии, только частично пригодны для эксплуатации по назначению, требуют значительных капитальных вложений. При первичном визуальном осмотре объектов недвижимости, перед заключением договора купли-продажи определить это было невозможно. И данное обстоятельство значительно ухудшает материальное положение истца, существенно нарушает его права. На основании изложенного просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, внести запись в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО1, внести запись о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, здание коровника, здание гаража.

В судебное заседание истец не явился, уведомлен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, уведомлен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте.

При указанных обстоятельствах, суд полагает ответчика надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела и с учетом надлежащего извещения ответчика о слушании дела, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке по имеющимся в деле доказательствам в заочном производстве.

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.2 ст.475 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно договора ФИО2 продал, а ФИО1 купил за 340 000 рублей: земельный участок площадью 27946 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> нежилое здание гаража с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> нежилое здание коровника с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.7-8). Право собственности зарегистрировано за ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.11-20).

Согласно пояснении истца в исковом заявлении, земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным видом сельскохозяйственного использования. Здание гаража и коровника расположены на этом земельном участке, существующий земельный участок требует больших капитальных затрат для приведения его до состояния пригодного для дальнейшего использования. Здание гаража и коровника находятся в плохом состоянии, только частично пригодны для эксплуатации по назначению, требуют значительных капитальных вложений. При первичном визуальном осмотре объектов недвижимости, перед заключением договора купли-продажи определить это было невозможно. И данное обстоятельство значительно ухудшает материальное положение истца, существенно нарушает его права.

При этом в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует информация о техническом состоянии объектов недвижимости, о категории земельного участка, виде разрешенного использования.

Ответчиком в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предоставлено доказательств, подтверждающих факт осведомлённости истца о категории, виде разрешённого использования земельного участка, о техническом состоянии объектов недвижимости, являющихся предметом договора купли-продажи.

На основании изложенного исковые требования о расторжении договора купли-продажи подлежат удовлетворению.

Поскольку остальные требования истца о внесении записи о прекращении права собственности, о внесении записи о регистрации права собственности производны от требования о расторжении договора купли-продажи, то они также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, внести запись в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО1, внести запись о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; на здание коровника (кадастровый №) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; на здание гаража (кадастровый помер №) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.

Не использование лицами, участвующими в деле, права на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.

Председательствующий подпись

Копия верна:

Судья: С.А. Смирнов

Секретарь