Решение по делу № 2-1985/2023 от 10.08.2023 - о признании прекращенным права пользования жилым помещением.

УИД 69RS0036-01-2023-003199-76

Дело № 2-1985/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тверь 10 августа 2023 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе председательствующего судьи Богдановой М.В., при секретаре Шараповой В.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Елохиной Т.С., старшего помощника прокурора Заволжского района города Твери Скрябиной Е.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании прекращенным права пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 и просила суд:

- выселить ФИО2 и ФИО3 из комнаты с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Тверская область, <адрес>.

- признать прекращенным право ФИО2 и ФИО3 на пользование комнатой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Тверская область, <адрес>.

- указать в решении суда по настоящему делу, что данное решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: Тверская область, <адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что она является собственником комнаты, расположенной по адресу: <адрес>. Спорную комнату она приобрела на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 18.04.2023 года, заключенного по итогам проведения аукциона по продаже арестованного имущества. Основанием для реализации имущества явилось постановление судебного пристава - исполнителя о передаче арестованного имущества на торги. Решением Заволжского районного суда г. Твери от 13 октября 2022 года по делу № 2-2187/2022 с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору от 10.08.2018 и обращено взыскание на спорную комнату, как на предмет залога. До настоящего времени ответчики зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении. В целях досудебного урегулирования возникшего спора истец обращалась к ответчикам с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета, но в добровольном порядке ответчики вышеуказанные требования не исполнили и продолжают проживать в жилом помещении. Ответчики не являются членами семьи истца, каких-либо соглашений, позволяющих ответчикам продолжать использовать вышеуказанное жилое помещение между истцом и ответчиками не заключалось. Вместе с тем, проживание ответчиков в спорной комнате и регистрация по месту жительства нарушает права истца как собственника, лишает возможности пользоваться и распоряжаться комнатой по своему усмотрению.

Определением от 27.06.2023 года к участию в деле в порядке ст. 45 ГПК РФ для дачи заключения по делу привлечен прокурор Заволжского районного суда города Твери.

Определением от 27.06.2023 года из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, исключено Управление по вопросам миграции УМВД России по Тверской области.

Определением от 10.08.2023 года производство по гражданскому делу № 2-1985\2023 в части исковых требований ФИО1 о выселении ФИО2 и ФИО3 из комнаты с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Тверская область, <адрес> – прекращено, в связи с принятием отказа от иска в данной части.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Елохина Т.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что истец не заключала с ответчиками никаких соглашений о сохранении за ними права пользования комнатой. В настоящее время ответчики выехали из спорной комнаты, но продолжают сохранять в ней регистрацию по месту постоянного жительства.

Старший помощник прокурора Заволжского района города Твери Скрябина А.А. в судебном заседании полагала, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, направленное по адресу их регистрации по месту постоянного жительства судебные извещения вернулись в суд за истечением срока хранения. Ответчики о причинах не явки не сообщили, письменных возражений не представили, ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении судебного заседания не заявляли.

Представитель ответчика УМВД России по г.Твери в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц и в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав, представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорное жилое помещение – комната по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора № 1 купли-продажи арестованного имущества от 18.04.2023 года, что подтверждается договором, выпиской из ЕГРН и не оспаривается сторонами.

Договор № 1 купли-продажи арестованного имущества от 18.04.2023 года не содержит обременений, в том числе в виде условия о сохранении права пользования спорной комнатой за ответчиками.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является бывшим собственником спорной комнатой, а ответчик ФИО3 является членом семьи бывшего собственника спорного жилого помещения. Ответчики до начала судебного заседания освободили спорное жилое помещение, что продолжают сохранять в нем регистрацию по месту постоянного жительства, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами и объяснениями представителя истца.

Заочным решением Заволжского районного суда города Твери от 13.10.2022 года по делу № 2-2187/2023 с ответчика ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору от 10.08.2018 и обращено взыскание на спорную комнату путем продажи с публичных торгов. Решение не обжаловано и вступило в законную силу.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку право собственности ответчика ФИО2, а также право пользования ответчиков ФИО2 и ФИО3 спорной комнатой прекращено с момента возникновения права собственности на спорную комнату у истца ФИО1, членами семьи нового собственника ответчики не являются, а закон связывает прекращение права пользования жилым помещением бывшего собственника и членов его семьи с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника, право пользования ответчиков спорным жилым помещением прекратилось, с момента перехода права на спорное жилое помещение к истцу.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики в спорном жилом помещении на момент вынесения решения не проживают. Какие-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением на возмездной или безвозмездной основе между истцом и ответчиками не заключались.

Оснований, предусмотренных законом или договором для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, судом не установлено.

Сам по себе факт регистрации конкретного жилого помещения в качестве места проживания или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, и согласно ч.2 ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства и вышеприведенные положения закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании прекращенным права ФИО2 и ФИО3 на пользование спорным жилым помещением.

В соответствии с подпунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, паспорт №, - удовлетворить.

Признать прекращенным право ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на пользование жилым помещением – комнатой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Тверская область, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, с регистрационного учета по месту постоянного жительства по адресу: Тверская область, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Заволжский районный суд города Твери заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Заволжский районный суд города Твери в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2023 года.

Председательствующий М.В. Богданова