дело №2[1]-606/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Абдулино 31 октября 2022 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Григорьева С.Н.,

при секретаре судебного заседания Савиной Ю.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям ФИО1 к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ ... о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, указав, что после смерти отца ... ФИО2 его имуществом распоряжалась мать истца – К.Л.Е., после смерти которой наследником первой очереди является истец. Согласно выписке из похозяйственной книги у граждан права на ... от ... ФИО2 принадлежала квартира, общей площадью ... кв.м, расположенная по адресу: .... Согласно выписке из похозяйственной книги у граждан права на земельный участок ... от ... ФИО2, а затем матери истца принадлежал земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ..., расположенный по адресу: .... После смерти матери её имуществом распоряжался истец, нес бремя его содержания, который зарегистрирован и проживет в квартире по адресу: ... ...., оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт в квартире, пользуется земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства, обрабатывает землю удобрениями. Считает себя открытым и добросовестным, владеет и пользуется квартирой более 15 лет, в связи с чем просит признать за ним право собственности на квартиру, ..., и земельный участок ..., изменив требования, просит признать за ним право собственности на земельный участок, кадастровый ..., и квартиру, ..., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, уточнив требования, просил признать за ним право собственности на земельный участок, ..., и квартиру, ..., в силу приобретательной давности, считать квартиру ранее учтенной.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как усматривается из материалов дела, К.Л.Е. после смерти супруга ФИО2 перешли земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м, и квартира, общей площадью ..., расположенные по адресу: ..., Абдулинский городской округ, ..., что подтверждается выписками из похозяйственной книги.

Наследственное дело к имуществу К.Л.Е., в том числе принявшей, но не оформившей наследственных прав к имуществу мужа – ФИО2, умершего ..., заведено нотариусом М.Е.П. Наследником по закону является сын ФИО1 Наследственное имущество из заявления наследника состоит из земельного участка и квартиры, находящихся по адресу: ...; прав на денежные средства, хранящиеся в .... Свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанные объекты недвижимости отсутствуют.

Лиц, претендующих на спорные объекты недвижимости, не установлено.

Истец зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: ... ..., после смерти родителей вступил в единоличное владение данной квартирой и владеет ею до настоящего времени, несет расходы на ее содержание, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт в квартире, пользуется земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства, обрабатывает землю удобрениями, т.е. открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным спорным имуществом более 15 лет.

Согласно справке ..., выданной ... Чеганлинским территориальным отделом администрации муниципального образования Абдулинский городской округ ..., ФИО1 с ... зарегистрирован и проживает по адресу: .... С ... по ... с ним была зарегистрирована и проживала мать К.Л.Е.

В техническом плане указана площадь ... по адресу: ..., - ... кв.м.

Свидетель К.Н.М. суду показал, что проживает с рождения в ... ФИО2 ему известен, знает его со школы, проживал в ... по ..., где проживает и истец с ... года, примерно. Родители истца умерли: отец – в ..., мать умерла в .... В настоящее время ФИО1 проживает в ..., пользуется земельным участком.

Согласно информации из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости отсутствуют.

Из сообщения ТУ Росимущества в Оренбургской области от ... усматривается, что спорные объекты недвижимости не проходили процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества, предусмотренную Постановлением Правительства РФ от 16.07.2007 №447 «О совершенствовании учета федерального имущества» и не включены в реестр федерального имущества, находящегося на территории Оренбургской области.

Данные обстоятельства свидетельствует о том, что вышеназванные объекты недвижимости не принадлежат кому-либо на праве собственности, в качестве бесхозяйного недвижимого имущества на учете не состоят. Таким образом, необходимым условием для получения имущества в собственность на основании приобретальной давности является фактическое беститульное владение чужим имуществом.

Истец с рождения зарегистрирован и проживает в квартире по указанному адресу, несет расходы по содержанию недвижимого имущества, следит за его техническим состоянием, обрабатывает земельный участок. В течение всего срока владения им недвижимым имуществом, претензий от третьих лиц не предъявлялось, никто не оспаривал его право на это имущество и не претендовал на спорные объекты недвижимости.

Поскольку истец пользуется вышеуказанным объектом недвижимости добросовестно, открыто, не скрывая факт нахождения имущества в его владении; и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом, с 1998 года и до настоящего времени, что нашло подтверждение в суде, следовательно, истец приобрел право собственности на них в силу приобретательной давности.

По этим основаниям, учитывая, что в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок и расположенную на нем квартиру в порядке приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения, право собственности на земельный участок, ..., и жилое помещение - квартиру, ... расположенные по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Считать сведения об объекте недвижимости – жилое помещение - квартира, ... расположенная по адресу: ..., ранее учтенными.

Решение суда является основанием для регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Н. Григорьев

....