Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу №2-3987/2025 Альметьевского городского суда Республики Татарстан
УИД № 16RS0036-01-2025-007618-10
Дело №2-3987/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 декабря 2025 года город Альметьевск
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Р.Р.Булатовой,
при секретаре Е.Н.Иванкиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО14 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
В обоснование иска ФИО1 указала, что с 2002 года владеет и пользуется жилым домом, 1958 года постройки с кадастровым номером №, площадью 59 кв.м.. расположенным по адресу: <адрес>. Истец с 2002 года несет расходы по содержанию жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно им пользуется. В этой связи истец просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
Третье лицо – ФИО2 (сын ФИО1) с требованиями истца согласился.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Из материалов дела следует, что согласно выписки из похозяйственной книги Нижнеабдулловского СМС Альметьевского района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, на основании согласно записи в похозяйственной книге № от 2002 года ФИО3 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
08 декабря 2000 года ФИО3 умерла.
Наследственное дело после ее смерти заведено не было.
Обосновывая свои требования истец указывала, что она с 2002 года владеет и пользуется жилым домом, 1958 года постройки с кадастровым номером №, площадью 59 кв.м.. расположенным по адресу: <адрес>. Истец с 2002 года несет расходы по содержанию жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно им пользуется.
Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просила суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.
Требования истца подлежат удовлетворению.
Истец с 15 июня 2001 года зарегистрирована и проживает в спорном жилом доме; факт проживания в нем и несении расходов по его содержанию подтвержден показаниями опрошенных в ходе судебного заседания свидетелей, а также квитанциями об оплате коммунальных услуг.
Согласно техническому плану здания от 20 сентября 2025 года жилой дом, 1958 года постройки, площадью 59,0 кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>.
Из технического заключения № 45/2025ООО НПП «Проминжиниринг» следует, что согласно ГОСТ 31937-2024 «здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», учитывая выявленные дефекты и повреждения, на момент проведения обследования техническое состояние несущих конструкций обследуемого здания, расположенного по адресу: <адрес>, Нижнеабдулловское сельское поселение, <адрес> оценивается как: работоспособное состояние у фундаментов; работоспособное у грунтов основания; работоспособное у стен; работоспособное у стропильной системы; работоспособное у перекрытий. Общее состояние прочих элементов здания на момент обследования в соответствии с рекомендациями оценивается как: удовлетворительное у отмостки; удовлетворительное у перегородок; удовлетворительное у кровли. Общее состояние инженерных систем здания на момент обследования в соответствии с рекомендациями оценивается как: удовлетворительное у системы отопления; удовлетворительное у системы электроснабжения; удовлетворительное у системы вентиляции. Общее состояние здания оценивается как работоспособное.
Из заключения ООО «АльГеоМарк» исследуемый объект является капитальным строением. Установленная категория технического состояния несущих конструкций объекта согласно – работоспособное техническое состояние. Состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей. Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.
Суд считает доказанным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорного жилого дома на протяжении более 15 лет.
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает требования ФИО1 основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковое заявление ФИО1 ФИО15 (паспорт №) к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (ИНН <***>) о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО16 право собственности на жилой дом площадью 59 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 26 декабря 2025 года.
Судья Р.Р. Булатова
Копия верна
Судья Р.Р. Булатова
Решение вступило в законную силу «___»_____________2026 года
Судья