Дело №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Партизанский районный суд <адрес> постоянное судебное присутствие в селе <адрес> в составе:
председательствующего судьи Галчатникова А.С.
при секретаре судебного заседания ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
при участии в судебном заседании:
истца ФИО2
помощника прокурора <адрес> ФИО8,
ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась,
Установил:
ФИО9 (далее по тексту – Истец) обратилась в суд с иском к ФИО11 (далее по тексту – ответчик) о признании утратившей право пользования жилым помещением.
В обоснование исковых требований указано, что Истец является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора дарения, заключённого между Истцом (Одаряемой) и её мамой ФИО5 (Даритель) ДД.ММ.ГГГГ.
На момент принятия Истцом вышеуказанной квартиры в дар в ней осталась зарегистрированной Ответчик, являющаяся родной сестрой мамы Истца. Вместе с тем, условий о сохранении ею права пользования квартирой в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.
Ответчик была вселена в квартиру бывшим собственником, членом семьи Истца не является. Никаких соглашений с Ответчиком о сохранении ею права пользования жилым помещением не заключалось. Иных оснований для пользования данным помещением у Ответчика не имеется.
Более того, в настоящее время ФИО11 в квартире не проживает, её вещей в квартире нет. В ДД.ММ.ГГГГ она уехала на постоянное место жительства в <адрес> поскольку унаследовала там квартиру от своего умершего брата ФИО6, расположенную по адресу: <адрес>.
Вместе с тем, квартира необходима Истцу и членам её семьи для собственного пользования. Регистрация Ответчика мешает Истцу свободно пользоваться и распоряжаться жилым помещением, что ограничивает права Истца как собственника жилого помещения.
На основании изложенного ФИО2 просит суд признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебное заседание Ответчик не явилась, извещалась судом путём направления судебных повесток по месту регистрации, известным местам жительства, а также посредством отправки смс-сообщения по известному номеру мобильного телефона, в суд не явилась, возражений по существу исковых требований не направила, об отложении слушания гражданского дела не ходатайствовала.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие Ответчика.
В судебном заседании Истец поддержала исковые требования по вышеизложенным доводам, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснила суду, что планирует продавать спорную квартиру, однако при продаже могут возникнуть препятствия в связи с регистрацией там Ответчика. Добровольно Ответчик не желает выписываться, поскольку не хочет потерять дальневосточную пенсию. Ответчик была вселена в спорное жилое помещение и зарегистрирована там мамой Истца, так как у неё не было другого жилья. В ДД.ММ.ГГГГ году был заключён договор дарения. В ДД.ММ.ГГГГ году мама Истца переехала на постоянное место жительства в <адрес>, где проживает в настоящее время. Никакой договорённости относительно того, что Ответчик будет и дальше проживать в спорной квартире, не было. В настоящее время Ответчик проживает в <адрес> в квартире, долю в которой получила в наследство по завещанию. На Пасху Истец общалась по телефону с Ответчиком и сообщала той, что обратилась в суд по поводу снятия Ответчика с регистрации, на что последняя пояснила, что не желает сниматься с регистрационного учёта.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 показала суду, что знакома с Истцом и Ответчиком как с соседями. Ответчик проживала в спорной квартире предположительно с ДД.ММ.ГГГГ, её поселила и зарегистрировала в доме мама Истца - ФИО10 ФИО3, поскольку Ответчик после смерти мужа осталась одна и ей негде было проживать. После отъезда мамы Истца в спорном доме осталась проживать Ответчик, но на протяжении 4-х лет проживания за домом не ухаживала, его ремонт не производила, земельный участок не обрабатывала. В ДД.ММ.ГГГГ Ответчик уехала из села Валентин, по её словам, насовсем. Летом ДД.ММ.ГГГГ свидетель встретила Ответчика на почте, последняя отправляла в <адрес> в мешках и коробках личные вещи, в том числе технику. Ответчик, с её слов, сначала собиралась заехать в <адрес> и далее ехать к брату на <адрес>. Насколько свидетелю известно, Ответчик находилась в <адрес> месяц и далее уехала к брату. Больше Ответчик в спорном доме не появлялась.
Помощник прокурора <адрес> ФИО8 в заключении считал исковые требования подлежащими удовлетворению.
Суд, изучив доводы искового заявления, заслушав участников судебного заседания и исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.
В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно пунктам 1 - 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Пунктом 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В силу пункта 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права (ст. 304 ГК РФ).
Как следует из содержания искового заявления и материалов дела, Истец является собственником жилого помещения, общей площадью № расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Данное обстоятельство подтверждается представленными договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ., заключённым между ФИО5 и Истцом, и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой основанием возникновения права собственности явился договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ., соответствующая регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ
Из содержания вышеуказанного договора дарения также следует, что на момент его подписания часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не арестованы, не обременены правами третьих лиц, свободны от любых притязаний третьих лиц (пункт 4)
Согласно адресной справке МО МВД России «Партизанский» от ДД.ММ.ГГГГ №, Ответчик зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ
Между тем, в судебном заседании установлено, что фактически Ответчик в спорном жилом помещении не проживает на протяжении длительного времени, членом семьи Истца не является, вещей Ответчика в квартире не имеется, какого-либо договора о пользовании жилым помещением (договор найма, аренды и т.д.) между Истцом и Ответчиком не заключалось, расходов по содержанию жилого помещения Ответчик не несёт, требований о вселении в данное жилое помещение не предъявляет, регистрация Ответчика в квартире, по мнению суда, носит формальный характер.
Кроме того, как следует из пояснений Истца в судебном заседании, регистрация Ответчика в спорном жилом помещении нарушает права Истца как собственника жилого помещения на распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом.
При этом, согласно представленным платёжным документам для внесения платы за услугу по обращению с твёрдыми коммунальными отходами, сумма оплаты за данную услугу начисляется исходя из количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении.
Таким образом, установленных законом или договором оснований для сохранения за Ответчиком права пользования спорным жилым помещением не усматривается.
Оснований для применения в рассматриваемой ситуации положений п. 4 ст. 31 ЖК также не имеется, поскольку Ответчик не относится числу бывших членов семьи Истца, являющегося собственником спорного жилого помещения.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требования о признании Ответчика утратившим право пользования жилым помещением и необходимости его удовлетворения.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО9 (паспорт гражданина РФ серии № №) к ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № №) о признании утратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО1, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда путём подачи апелляционной жалобы или апелляционного представления через постоянное судебное присутствие Партизанского районного суда <адрес> в селе <адрес>.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.С. Галчатников