Решение по делу № 2-62/2025 от 12.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-62/2025

УИД 43RS0025-01-2025-000052-15

г. Нолинск

Кировской области 12 марта 2025 года

Нолинский районный суд Кировской области в составе

судьи Бердникова Н.С.,

при секретаре Головизниной О.А.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации муниципального образования Рябиновского сельского поселения Нолинского района Кировской области, администрации Нолинского муниципального района Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Рябиновского сельского поселения Нолинского района Кировской области, администрации Нолинского муниципального района Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что бабушка истца ФИО5 - ФИО1 в конце 50-х - начале 60-х годов купила у своего родственника дом без номера в <адрес> площадью 23 кв.м. В настоящее время письменного договора купли-продажи этой недвижимости у истца не имеется. Согласно справке КОГБУ «БТИ» <№> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 указана правообладателем жилого дома по адресу: <адрес>, но сведения о правоустанавливающем документе отсутствуют. ФИО1 в дом вселилась и проживала там практически до своей смерти, что подтверждается копиями похозяйственных книг <адрес>.

С малолетнего возраста истец ФИО5 каждый год приезжал в этот дом вместе со своими родителями к бабушке в гости. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 решением администрации Варнаковского сельского Совета был передан в собственность придомовой земельный участок площадью 0,26 га, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю <№>. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти никто в наследство не вступал, т.к. ее муж и родные дети, в том числе и отец истца – ФИО2, умерли раньше неё.

Постановлением администрации Рябиновского сельского поселения Нолинского района Кировской области <№> от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому с кадастровым номером <№>, расположенному на земельном участке с кадастровым номером <№> присвоен адрес: <адрес>.

В 2009 г. ФИО5, приехал в <адрес> и полностью отремонтировал дом, который от времени обветшал и нуждался в серьезном ремонте. К дому была выстроена новая ограда, убрана русская печь. Поскольку в доме пробегала крыша, на следующий год ФИО5 со строительной бригадой перекрыл крышу новым профнастилом. Истец приезжает в дом несколько раз в год: весной, осенью и зимой, каждый приезд проживает в нем продолжительностью от 10 дней до месяца, проверяет сохранность дома, проводит необходимые ремонтные работы, отдыхает, т.е. открыто, честно, добросовестно владеет как домом, так и земельным участком как своей собственной недвижимостью. За весь период владения истцом ФИО5 домом и земельным участком по настоящее время никаких претензий от кого-либо по поводу его владения спорной недвижимостью не поступало.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером <№> и земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала, по доводам, приведенным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Рябиновского сельского поселения Нолинского района Кировской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Нолинского района Кировской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, принятие решения оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, представил отзыв в котором просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В отзыве указывают, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок в ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют, местоположение границ земельного участка не считаются установленными.

В судебном заседании свидетели Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №3 суду показали, что ФИО5 произвел капитальный ремонт дома, поддерживает его в надлежащем состоянии, окашивает земельный участок, несет бремя по их содержанию, регулярно в течение года приезжает в <адрес>. Какие-либо лица, претендующие на спорный жилой дом и земельный участок им неизвестны.

Заслушав представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который она завещала своему сыну ФИО2 (л.д.15).

ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ, её сын ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами и записями актов о смерти (л.д.12,13,14,48).

ФИО5 родился ДД.ММ.ГГГГ, отец - ФИО2, мать - ФИО4, что также подтверждается свидетельством и записью актом о рождении (л.д.11,48).

По сведениям архивного сектора администрации Нолинского района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ сведений о приемке в эксплуатацию и акта ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за ДД.ММ.ГГГГ не имеется (л.д.16).

Согласно похозяйственным книгам за 1983, 1984, 1985,1997-2001 г.г. в жилом доме в <адрес> (<адрес>), проживала ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.17-18,19-20).

Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <№> следует, что ФИО1, проживавшей в <адрес>, на основании решения администрации Варнаковского сельского поселения предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.21).

По сведениям КОГБУ «БТИ» Нолинское представительство от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (ранее учтенный адрес: <адрес>), с кадастровым <№>, который располагается на земельном участке с кадастровым <№>, является ФИО1 (л.д.26).

Постановлением администрации Рябиновского сельского поселения Нолинского района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ <№> жилому дому с кадастровым <№>, расположенному на земельном участке с кадастровым <№>, присвоен адрес: <адрес>, взамен ранее учтенному <адрес> (л.д.27).

Согласно Выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ собственник здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 20,4 кв.м., с кадастровым <№> и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2600 кв.м., с кадастровым <№>, не указан (л.д.28,29,47).

Представлены сведения о заключении договора энергоснабжения между истцом и ОАО «ЭнергосбыТ Плюс», а также об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (л.д.24-25,30,31).

В силу пункта 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

С учетом установленных фактических обстоятельств дела суд считает, что ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, тем самым приобрел право собственности на него по основаниям ст.ст. 218, 234 ГК РФ, и заявленные им исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> (СНИЛС <№>), право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№> и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№>.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Нолинский районный суд Кировской области.

Решение в окончательной форме принято 14 марта 2025 года.

Судья Н.С. Бердников