К делу №2- 1301/2023 23RS0045-01-2023-001578-83

Решение

Именем Российской Федерации

город Славянск-на-Кубани 28 сентября 2023 года

Славянский городской Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ковальчук Н.В.,

при секретаре судебного заседания Пашинской А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя отделения фонда Пенсионного и социального страхования РФ по Краснодарскому краю ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5, ФИО4 к Мерной Т.П. о прекращении залога, погашении регистрационной записи об ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1, действующая от своего имени и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО4 ФИО4, ФИО5 обратились в Славянский городской суд Краснодарского края с иском к Мерной Т.П. о прекращении залога, погашении регистрационной записи об ипотеки в силу закона.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что 15.12.2015 г. между ФИО6 и ФИО7, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО4 был заключен договор купли-продажи по условиям которого истцы приобрели по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (...) площадью 265 кв.м, и по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 29,7 кв.м, с кадастровым номером (...), расположенные по адресу: (...). 17.12.2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю был зарегистрирован переход права собственности по договору купли-продажи от 15.12.2015 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны соответствующие регистрационные записи. 30.08.2021 г. ФИО7, являющийся собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, умер. После его смерти 11 марта 2022 года нотариусом Славянского нотариального округа было заведено наследственное дело по закону (...), что подтверждается справкой от 23 ноября 2022 года, регистрационный (...), выданной ФИО1 действующей как законный представитель ФИО4. (...) нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону (...)2, согласно которому ФИО4 получил наследство, состоящее из: 1/5 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 23:48:0102015:60 и 1/5 доли в праве общей долевой собственности квартиры с кадастровым номером (...), находящиеся по адресу: (...). (...) переход права собственности в порядке наследования по закону зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН, номер государственной регистрации права на квартиру (...), номер государственной регистрации права на земельный участок (...). Таким образом, на сегодняшний день собственниками вышеуказанных объектов недвижимости (квартиры и земельного участка) являются ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО4. Согласно п. 4 Договора купли-продажи недвижимости от 15.12.2015 г. общая стоимость квартиры и земельного участка составила 825 000 рублей, из них: 500 000 рублей -стоимость квартиры, 325 000 рублей - стоимость земельного участка. В соответствии с пунктом 5 договора часть стоимости квартиры и стоимости земельного участка в размере 425 220 рублей 85 копеек была оплачена покупателями из личных средств до подписания договора, оставшаяся часть стоимости квартиры в размере 399 779 рублей 15 копеек оплачивается покупателями продавцу за счет средств, предоставляемых Управлением Пенсионного Фонда РФ на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-2 № 0268871, выданного (...) Управлением Пенсионного фонда РФ в (...) на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ в Славянском районе Краснодарского края (...) от 11.11.2008 г., Справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 24.11.2015 г., выданной Управлением Пенсионного фонда РФ в Славянском районе Краснодарского края. В пункте 6 Договора купли-продажи закреплено, что квартира, на основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, будет находится в залоге у продавца до полного расчета по договору. Право залога на земельный участок у продавца не возникает. В свидетельствах о государственной регистрации права от 17.12.2015 г. право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.12.2015 г. сделаны соответствующие записи. 25.12.2015 г. ФИО1 было подано заявление в Управление Пенсионного Фонда РФ (государственное учреждение) в Славянском районе Краснодарского края о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий. 11.01.2016 г. данное заявление было удовлетворено, что подтверждается решением об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от 11.01.2016 г. № 63, в данном документе имеется указание о том, что дата перечисления денежных средств не позднее 25.02.2016 г., что косвенно подтверждает факт поступления продавцу оплаты по договору купли- продажи. Кроме этого, факт перечисления Пенсионным фондом РФ денежных средств продавцу (ФИО6) по указанным в тексте договора реквизитам (абзац 2 пункт 5 договора) подтверждается выписками из лицевого счета вклада от 02.02.2016 г. а также, ФИО1, известно о перечислении средств материнского капитала в счет исполнения обязательств по договору со слов самой ФИО6 Таким образом, истцами были в полном объеме исполнены обязательства по договору. Однако, 21.03.2016 г. ФИО6 умерла, в связи с чем снять обременение во внесудебном порядке на сегодняшний день невозможно. Как указано выше договор купли-продажи от 15.12.2015 года со стороны покупателей полностью исполнен, денежные средства в счет оплаты стоимости объектов недвижимости по договору переданы продавцу в полном объеме, то есть обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается свидетельствами о регистрации права и Выпиской из ЕГРН от 17.04.2023 г. На настоящий момент, в силу указанных выше обстоятельств, истцы лишены возможности в одностороннем порядке снять обременение с квартиры, принадлежащей им на праве общей долевой собственности, что послужило основанием для обращения в суд с данным исковым заявлением. Таким образом, после смерти ФИО6 ее имущественные права и обязанности в порядке универсального правопреемства перешли к ее единственной наследнице - Мерной Т.П. (дочь). После смерти матери она с заявление о принятии наследства к нотариусу не обращалась, в связи с отсутствием имущества на момент смерти, данный факт подтверждается выпиской из реестра наследственных дел с официального сайта Федеральной нотариальной палаты в сети «Интернет». Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения (квартира), расположенного по адресу: Краснодарский край, Славянский район, г. Славянск- на- Кубани, ул. Ярмарочная, д. 299, кв. 1, с кадастровым номером (...). Указать в резолютивной части решения суда, что после вступления в законную силу оно является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения (квартира), расположенного по адресу: (...) кадастровым номером (...)

В судебном заседании представитель ФИО1 ФИО2 просила исковые требования удовлетворить и показала, что единственным наследником умершей ФИО6 является ответчик по делу. ФИО8 не вступала а в наследство, так как после смерти ФИО6 не было наследственного имущества.

Истцы ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО8, в судебное заседание не явилась, просила суд о рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения требований.

Представитель Росреестра, согласно заявления, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов ФИО4, ФИО5, ответчика Мерной Т.П., представителя Росреестра.

В судебном заседании представитель отделения фонда Пенсионного и социального страхования РФ по Краснодарскому краю ФИО3 показала, что на основании решения Управления ПФР в Славянском районе Краснодарского края от 21.11.2008 в связи с рождением третьего ребенка - ФИО4, (...) г.р. ФИО1 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Закона № 256-ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами МСК в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий. Пунктом 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 (...), предусмотрено направление средств (части средств) материнского (семейного)капитала на улучшение жилищных условий по сделкам (обязательствам), стороной которых является лицо, получившее сертификат, либо супруг лица, получившего сертификат. Согласно договору купли-продажи недвижимости от 15.12.2015г. квартира по адресу: (...) куплена ФИО1, ФИО7 (муж заявителя), ФИО5 (дочь заявителя), ФИО4 (сын заявителя) и ФИО4 (сын заявителя) с использованием средств материнского (семейного) капитала. На основании заявления ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от (...) денежные средства в размере 399779,15 руб. перечислены на расчетный счет Продавца по договору купли продажи недвижимости - ФИО6. Согласно Свидетельствам о государственной регистрации права собственности № (...) собственниками квартиры по адресу: (...) являлись ФИО1, ФИО7, ФИО5, ФИО4 и ФИО4. На объект недвижимости - квартиру по адресу: (...), наложено обременение в силу закона. Информация о снятии обременения в ОСФР по Краснодарскому краю в настоящее время отсутствует. Просит принять решение на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании решения Управления ПФР в Славянском районе Краснодарского края от 21.11.2008 в связи с рождением третьего ребенка - ФИО4, (...) г.р. ФИО1 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Закона № 256-ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами МСК в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий. Пунктом 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862, предусмотрено направление средств (части средств) материнского (семейного)капитала на улучшение жилищных условий по сделкам (обязательствам), стороной которых является лицо, получившее сертификат, либо супруг лица, получившего сертификат.

Судом установлено, что 15.12.2015 г. между ФИО6 и ФИО7, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО4 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО7, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО4 приобрели по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (...) площадью 265 кв.м, и по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 29,7 кв.м, с кадастровым номером (...), расположенные по адресу: (...), с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Из условий договора купли-продажи от 15.12.2015 года и данных отделения фонда пенсионного и социального страхования следует, что расчет по договору произведен с ФИО6 полностью.

В пункте 6 Договора купли-продажи закреплено, что квартира, на основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, будет находится в залоге у продавца до полного расчета по договору. Право залога на земельный участок у продавца не возникает.

17.12.2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю был зарегистрирован переход права собственности по договору купли-продажи от 15.12.2015 г.,с установленным ограничением прав и обременением объекта недвижимости: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности № (...) по адресу: (...) являлись ФИО1, ФИО7, ФИО5, ФИО4 и ФИО4. На объект недвижимости - квартиру по адресу: (...), наложено обременение в силу закона.

Судом установлено, что 30.08.2021 г. ФИО7, являющийся собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости, умер, что подтверждено свидетельством о смерти.

11 марта 2022 года нотариусом Славянского нотариального округа заведено наследственное дело по закону (...) после смерти ФИО7

17.07.2023 года ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выдано свидетельство о праве на наследство по закону (...) состоящего из: 1/5 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером (...) и 1/5 доли в праве общей долевой собственности квартиры с кадастровым номером (...) находящиеся по адресу: (...).

17.07.2023 г. переход права собственности в порядке наследования по закону зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В настоящее время собственниками квартиры и земельного участка по (...) являются ФИО1 1\5 доли, ФИО4 2\5 доли, ФИО5 1\5 доли, ФИО4 1\5 доли.

В судебном заседании установлено, что обязательства по договору купли-продажи истцами исполнены в полном объеме, что подтверждено выписками из лицевого счета.

В соответствии с п.1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если закладная не выдавалась: совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо заявления залогодержателя, либо по решению суда. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В связи с тем, что обеспеченное залогом обязательство исполнено, залогодержатель умерла, требования ФИО1, действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО4, ФИО4, ФИО5 о прекращении залога, погашении регистрационной записи об ипотеки в силу закона по решению суда, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ФИО1, действующая от своего имени и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5, ФИО4 к Мерной Т.П. о прекращении залога, погашении регистрационной записи об ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (регистрационная запись (...)) на квартиру, кадастровый (...) расположенную адресу: (...), принадлежащую ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО4.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона (...) отношении объекта недвижимости - квартиры, кадастровый (...), расположенной адресу: (...).

Решение суда является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона (...) в отношении объекта недвижимости квартиры, кадастровый (...) расположенной адресу: (...).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Ковальчук Н.В.