Гражданское дело № 2-900/2025 (2-7829/2024)

УИД 66RS0003-01-2024-007460-94

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 30 января 2025 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Темникова В.Ю., при секретаре Копыловой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указано, что между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ФИО1 заключен договор аренды от 29.06.2022 №Т-105/0427 в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 1909 кв.м., расположенного по адресу: ***

Задолженность арендной платы ФИО1 по указанному договору за 2023 год составляет 1411634 рубля 31 копейка, неустойка за период с 01.01.2023 по 12.09.2024 в сумме 722516 рублей 39 копеек.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате в сумме 1 411 634 рубля 31 копейка, неустойку за период с 01.01.2023 по 12.09.2024 в сумме 722 516 рублей 39 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств об отложении судебного заседания, а также письменных возражений относительно заявленных требований от указанного лица не поступало.

Также о времени и месте рассмотрения заявления указанные лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик извещен надлежащим образом и в срок, судом был решен вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела,29.06.2022 между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ФИО1 заключен договор аренды№Т-105/0427 в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 1909 кв.м., расположенного по адресу: ***

Срок действия договора аренды определён сторонами c 09.06.2022 по 09.04.2027.

По условиям договора аренды размер арендной платы (расчет) установлен в приложении №3 к договору, оплата производится путем перечисления денежных средств ежегодно до первого декабря текущего года.

Согласно п. 6.2договора аренды, в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный срок арендатор выплачивает арендодателю пениза каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать, что в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Между МУГИСО и Администрацией г. Екатеринбурга 31.03.2024 заключено соглашение о взаимодействии в сфере администрирования неналоговых доходов, в соответствии с которым Администрация г. Екатеринбурга осуществляет взыскание задолженности по арендной плате и пени в судебном порядке по договорам аренды земельных участков, заключенным Администрацией, и договорам, заключенным МУГИСО и переданным МУГИСО в Администрацию.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика задолженности по арендным платежам, суд исходит из расчетов арендной платы, представленных стороной истца, которые ответчиком в этой части не оспариваются.

Таким образом, задолженность ответчикапо арендной плате за 2023 год составляет 1 411 634 рубля 31 копейка, неустойка за период с 01.01.2023 по 12.09.2024 в сумме 722 516 рублей 39 копеек.

Учитывая положения ст. 98, ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание разъяснения, приведенные в п. 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", суд взыскивает с ответчика ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 36 341 рубль 51 копейка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды -удовлетворить.

Взыскать с Сорокина ВладимираНиколаевича (ИНН ***) в пользу Администрации г. Екатеринбурга (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 1 411 634 рубля 31 копейка, неустойку за период с 01.01.2023 по 12.09.2024 в сумме 722 516 рублей 39 копеек.

Взыскать с ФИО1 (ИНН ***) государственную пошлину в доход бюджета в сумме 36 341 рубль 51 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такого заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Ю. Темников