УИД: 77RS0016-02-2023-006155-69

Дело: №02-2152/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года город Москва

Мещанский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.Н. Дудакова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фоулер К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 3-его лица с самостоятельными требованиями ФГКУ «Росвоенипотека»к ФИО1 о расторжении договора, взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Банк ЗЕНИТ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ФИО1 ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору от 20.03.2015.

С заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями обратилось в суд ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА».

Таким образом, суду заявлены требования: о расторжении договора ЦЖС № 1411/00150389 от 20.03.2015, заключенного между ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» и ФИО1, взыскании с ФИО1 суммы долга в размере * руб. путем обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: *, дом 5, секция 2, квартира №60 с продажей квартиры с публичных торгов.

Решением Мещанского районного суда города Москвы от 31.05.2023, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04.12.2023, постановлено: «Исковые требования ПАО Банк Зенит к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ задолженность по Кредитному договору № IPPV-KD-0000-05129 от 20.03.2015 в сумме * рублей, которая состоит из основного долга – * рублей, основных процентов – * рублей, неустойки – * рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ Основные проценты по договору № IPPV-KD-0000-05129 от 20.03.2015 о предоставлении кредита, начисленные на непросроченный Основной долг с 02.02.2023 по дату вступления решения суда в законную силу по ставке в размере 13,5% годовых; Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ сумму уплаченной государственной пошлины в размере * коп.; Расторгнуть договор ЦЖЗ № 1411/00150389 от 20.03.2015 г., заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1. Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере * руб. Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» пени в виде 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 10.04.2023 г. по день вступления решения в законную силу. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное жилое недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, находящееся по адресу: *. Определить способ реализации в виде публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере * руб. Вырученные с реализации денежные средства направить на погашение требований ПАО Банк ЗЕНИТ, оставшиеся денежные средства направить на погашение требований ФГКУ «Росвоенипотека».

Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 16 июля 2024 года решением Мещанского районного суда города Москвы от 31 мая 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04 декабря 2023 года отменено в части разрешения исковых требований ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» к ФИО1, в этой части дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 и представитель ответчика адвокат Мирзоян А.С. в судебное заседание явились, возражали против заявленного иска, просили распределить судебные расходы по оплате юридических услуг.

Представитель ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав ответчика и его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации. Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) - военнослужащие- граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст.14 Федерального закона).

В соответствии со ст.15 Федерального закона №117-ФЗ погашение целевого займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона (часть 1).

При досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 части 1 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" - "н" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "м" пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 года N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Согласно п. 72 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее по тексту Правил) погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным органом при возникновении права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии со статьей 10 Федерального закона и в случаях, указанных в статье 12 Федерального закона, с учетом требований настоящих Правил.

На основании п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченном)" органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В силу п. 77 Правил (в редакции на день заключения договора целевого жилищного займа), при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов.

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона, 20 марта 2015 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа № 1411/00150389, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставляется: - в размере * руб. для оплаты части цены, указанной в Предварительном договоре о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома от 20.03.2015 № 86/ВИ/З-15/ЛОП-К5-КВ-60/ПРЕД, заключенном Заемщиком с ООО «Гранель» (застройщик) для приобретения жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: *, дом 5, секция 2, находящегося на 4 этаже, общей площадью 32,88 кв. метров, состоящего из одной комнаты. - для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика в соответствии с кредитным договором от 20 марта 2015 г. № IPPV-KD-0000- 05129, заключенным ответчиком с Банком ЗЕНИТ (ПАО).

Квартира, приобретенная ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке»), п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 5 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи Квартиры.

Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за номером регистрации 50-50/001-50/061/001/2015-4166/1 от 10 апреля 2015 года.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с и. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх. № 196 дсп от 01 октября 2019 г.), именной накопительный счет Ответчика закрыт 27 сентября 2019 г. с даты возникновения основания для исключения из реестра - 31 августа 2019 г., без права на использование накоплений.

В соответствии с п. 6-7 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, ненадлежащее исполнение обязательств по договору ЦЖЗ Ответчиком нарушает права и законные интересы ФГКУ «Росвоенипотека», действующего в интересах Российской Федерации.

В соответствии с п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

ФГКУ «Росвоенипотека» заявлены требования о взыскании первоначального взноса и платежей по кредитному договору в размере *.

Данная сумма состоит из предоставленного целевого займа в размере * руб., а также долга по платежам в размере * руб., однако оставшаяся часть в размере * руб. 25 коп., документально не подтверждена, как при первоначальном рассмотрении иска так и после отмены судебных актов кассационной инстанции, в расчете задолженности данные суммы не приведены, как и механизм их расчета не представлен, в связи с чем, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска в части требований о взыскании *

Поскольку Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.09.2017 N 1085 не предусмотрено распространение действия его норм на права и обязанности участников НИС, возникшие до дня вступления его в силу – 20.09.2017, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования о взыскании неустойки.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 3 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с п. 4 ст. 50 ФЗ об ипотеке в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Как указывалось выше, решением Мещанского районного суда города Москвы от 31.05.2023 № 2-4740/2023, обращено взыскание на заложенное жилое недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, с кадастровым номером *, с установлением начальной продажной стоимости в размере * руб.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости исполнять настоящее решение в том числе, с учетом вышеназванного решения суда.

Принимая во внимание то, что Ответчиком нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов являются существенным и достаточным основанием для расторжения Договора ЦЖЗ № 1411/00150389 от 20.03.2015.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Пропорционально удовлетворенным требованиям с истца подлежат взысканию расходы ответчика по оплате юридических услуг в размере 28 469 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор ЦЖЗ № 1411/00150389 от 20.03.2015, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере * руб.

Взыскание производить в том числе, с учетом решения Мещанского районного суда города Москвы от 31.05.2023 № 2-4740/2023, которым обращено взыскание на заложенное жилое недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, находящееся по адресу: *, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 32,88 кв.м. кадастровый номер *. Способ реализации в виде публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере * руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки, отказать.

Взыскать с ФГКУ «Росвоенипотека» в пользу ФИО1 расходы по оплате юридических услуг в размере * руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через суд первой инстанции.

Судья А.Н. Дудаков

Решение суда изготовлено в окончательной форме 04.07.2025