Дело № 2-2864/2022
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Междуреченский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Наумовой Ю.А.,
при секретаре Печериной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске Кемеровской области
28 декабря 2022 года
гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Междуреченского городского округа, МКУ «УР ЖКК», МКУ «КЖВ» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Междуреченского городского округа о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он был принят плотником <данные изъяты> разряда в <данные изъяты>», в связи с чем, ему был выдан ордер № от 23.10.2001г. на право занятия жилой площади в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, и предоставлена комната № в блок - секции №. общей площадью <данные изъяты>2 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ. истец зарегистрировался по вышеуказанному адресу, на его имя открыт лицевой счет №. С момента заселения в спорное жилое помещение и по настоящее время истец проживает в нем. Своевременно оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, производит текущий ремонт. В данном жилом помещении истец проживает единолично.
С ДД.ММ.ГГГГ. трудовые отношения с <данные изъяты> прекращены. После прекращения трудовых отношений истец продолжает проживать в указанном жилом помещении, требований о выселении либо оспаривании законности проживания в жилом помещении к нему не предъявлялось.
В настоящее время истец имеет намерение приватизировать данное жилое помещение, так как здание общежития ДД.ММ.ГГГГ было передано в муниципалитет, ему присвоен статус жилого дома.
В марте 2022г. истец сдал документы на приватизацию жилого помещения и ДД.ММ.ГГГГ. им было получено заключение об отказе в передаче жилого помещения собственность граждан, поскольку в ордере была допущена ошибка, вместо фамилии «ФИО1» указана «ФИО8
Факт проживания истца в спорном жилом помещении могут подтвердить свидетели.
Согласно акту оценки стоимости доли коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. комната №. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., выданный ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиал № БТИ Междуреченского городского округа квартира является коммунальной, комната № имеет инвентаризационный №а.
Согласно выписке из ЕГРН, комната № имеет кадастровый №. Согласно справкам БТИ №. № - ФИО1 в приватизации не участвовал.
Просит признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением с кадастровым номером №. расположенным по адресу: <адрес>. комната 2, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на условиях договора социального найма.
В судебном заседании представители истца ФИО3, ФИО4, действующие на основании нотариальной доверенности (л.д. 38), просили исковые требования удовлетворить, признать за истцом право на жилое помещение.
Представитель ответчика Администрации Междуреченского городского округа ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41) возражений против удовлетворения исковых требований не заявила.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Принимая во внимание надлежащее извещение сторон о времени и месте судебного заседания, суд счел возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, поскольку они по своему усмотрению распорядились своими гражданско-процессуальными правами.
Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
Согласно п.3.ч.3 ст.11 Жилищного Кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется в том числе, путем признания жилищного права.
В силу статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.
Как разъяснено в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами. Если будет установлено, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то Жилищный кодекс Российской Федерации может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, то есть после ДД.ММ.ГГГГ.
В силу статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Согласно ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы и обучения и должны быть укомплектованы мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметов.
Изменение законом оснований пользования такими помещениями, когда на соответствующие отношения распространены нормы ЖК РФ о договоре социального найма, соответственно изменяет и правовой режим этих помещений.
В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 69 Жилищного Кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и подтверждено предоставленными доказательствами, что в спорное жилое помещение по адресу: <адрес>. ком№ было предоставлено в 2001 году ФИО1. в связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты>», что подтверждается копией трудовой книжки (л.д.8-20), копией ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
Сведений о том, что документ на право вселения в предоставленное жилое помещение признан недействительным суду не представлено.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выписки об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, а также акта оценки стоимости доли коммунальной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, находится на 3 этаже, площадь комнаты 17,2кв.м. (л.д.23,24,25-27).
Согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности, выданной Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ», жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., учтено в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования «Междуреченский городской округ», балансодержатель МКУ «УРЖКК» (л.д.29).
Согласно справкам №от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, представленным ГП КО «ЦТИ <адрес>» филиала № БТИ <адрес>, ФИО1 в числе собственников объектов недвижимости, а также владельцем приватизированной квартиры на территории Междуреченского городского округа не значатся (л.д.21,22).
Согласно копии выписки из лицевого счета следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 (л.д.30).
Из ответа МКУ «КЖВ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 обращалась по вопросу заключения с ним договор приватизации на спорное помещение, однако ему в удовлетворении данного вопроса отказано, поскольку в документе на вселение- ордере не совпадает с другими документами, а также указана фамилия «Щюкин» (л.д.33).
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МКУ «КЖВ» следует, что отделом учета, распределения и приватизации муниципального жилого фонда, ордер на вселение в жилое помещение по адресу: <адрес> на имя ФИО1, не выдавался (л.д.42).
Допрошенный судом свидетель ФИО6 пояснила, что истца знает как соседа, вселились в жилое помещение по направлению работодателя, никаких споров нет, задолженности по оплате коммунальных платежей нет.
Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истец был в установленном законом порядке вселен в спорное жилое помещение по решению жилищно-бытовой комиссии ОАО «Шахта Томская», то есть на основании решения наймодателя, в связи с чем, истец приобрел право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
Судом также установлено, что с момента передачи квартиры в муниципальную собственность между истцом и ответчиком фактически сложились отношения по социальному найму жилого помещения, так как истец продолжил проживать в квартире и нести бремя ее содержания. Ни ОАО «Шахта Томская», ни администрация Междуреченского городского округа Кемеровской области не оспаривают право истца спорное жилое помещение.
Иных лиц, претендующих на проживание в спорной комнате <адрес>, на условиях социального найма, судом не установлено.
Из анализа представленных документов, а также пояснений представителя истца, свидетеля, которые не противоречат друг другу и материалам дела, суд находит заявленные требования истцов законными, обоснованными, не противоречащими нормам действующего законодательства, а доказательства допустимыми и полагает возможным признать за истцом право пользования жилым помещением, с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., на условиях договора социального наймана условиях договора социального найма.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Междуреченского городского округа, МКУ «УР ЖКК», МКУ «КЖВ» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, удовлетворить полностью.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования жилым помещением, с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Резолютивная часть провозглашена 28.12.2022г
Мотивированное решение изготовлено 30.12.2022 г.
Судья: Ю.А. Наумова