Мотивированное решение составлено 19.01.2026
Дело № 2-1123/2025
УИД: 66RS0028-01-2025-001380-50
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24.12.2025 город Ирбит
Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Пермяковой Н.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка внесения оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка внесения оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указав. Истец и ответчик ФИО2 являются собственниками данной квартиры. Ответчик не производит оплату жилищно-коммунальных услуг, образовалась задолженность. В добровольном порядке урегулировать спор по оплате за жилищно-коммунальных услуг в отношении указанной квартиры между собственниками не удалось. Просила определить следующий порядок и размер участия в оплате содержания жилого помещения, платы за коммунальные услуги между собственниками квартиры – в равных долях от размера всех начисленных платежей (л.д. 6).
К участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3.
В ходе судебного разбирательства истец ФИО4 поддержала исковые требования. Дополнительно сообщила, что она и ответчики являются собственниками квартиры - по 1/3 доли у каждого. ФИО2 ее сестра, а ФИО3 сын ФИО2. Она в данной квартире не проживает с осени 2020 года, кто проживает в квартире, не знает. Какие коммунальные услуги оказываются, кто управляющая компания в доме, не знает. За квартиру никто не платит.
Ответчик ФИО2 пояснила, что с иском согласна. Данная квартира является коммунальной, им принадлежит одна комната в квартире, вторая комната принадлежит соседям, фамилию не знает, лицевые счета с соседями разделены. Истец не проживает в квартире с осени 2020 года, она с апреля 2021 года, ФИО3 стал проживать в квартире с 01.09.2025. За квартплату и коммунальные услуги никто не платит, образовался большой долг. Оказываются следующие коммунальные услуги: холодное водоснабжение, канализация, отопление, электроэнергия. За мусор и капремонт не начисляют.
Ответчик ФИО3 пояснил, что с иском не согласен. В данной квартире он проживает с 01.09.2025, за квартиру не платит. Оказываются следующие коммунальные услуги: холодное водоснабжение, канализация, отопление, электроэнергия. За мусор и капремонт не начисляют.
В судебное заседание 24.12.2025 участники процесса не явились. На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков, третьих лиц - АО «Расчетный центр Урала», ООО УК «Южилкомплекс», ООО УК Северный Жилищный комплекс, АО «Регионгаз-инвест», НО Региональный фонд капитального ремонта, МУП ГО г. Ирбит «Водоканал-сервис», АО «ЭнергосбыТ Плюс», ЕМУП «Спецавтобаза» (л.д. 144-148).
Изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
взнос на капитальный ремонт;
плату за коммунальные услуги.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).
По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Исходя из раздела VI Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, плата за коммунальные услуги начисляется либо по показаниям индивидуальных приборов учета либо исходя из норматива потребления коммунальных услуг с учетом количества лиц, зарегистрированных в квартире.
Из материалов дела следует, что жилое помещение (комната), по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО5 (ранее ФИО6) Д.М., ФИО2 (ранее ФИО6) Ю.С. и ФИО3, каждому по 1/3 доле, на основании договора купли – продажи от 23.03.2011 (л.д. 8, 20, 30-33, 113-114).
По указанному адресу зарегистрированы ответчики: ФИО2 (ранее ФИО6) Ю.С. и ФИО3 с 23.05.2011, также была зарегистрирована истец ФИО5 (ранее ФИО6) Д.М. с 23.05.2011 по 15.05.2023, в настоящее время истец зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 7, 13, 22, 27-28, 37, 111).
Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом до 01.10.2025 осуществляло третье лицо ООО Южная управляющая компания «Южилкомплекс», агентом являлось АО «Расчетный центр Урала» (л.д. 36, 39-55), с 01.10.2025 управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Северный Жилищный Комплекс» (л.д. 56).
В отношении жилого помещения (комнаты) ООО Южная управляющая компания «Южилкомплекс» были открыты три лицевых счета на имя ФИО2 (ранее ФИО6) Ю.С.: № 4750155370 для начисления жилищно - коммунальных услуг и сбора задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в пользу Фонда, образовавшейся за период с 01.11.2014 по 01.04.2015, задолженность на 01.10.2025 составила 393 840 рублей 09 копеек, в том числе пени в размере 83 113 рублей 70 копеек; № 4750211994 для начисления взносов на капитальный ремонт в пользу Фонда, образовавшейся за период с 01.04.2015, задолженность на 01.10.2025 составила 3 274 рубля 33 копейки; № 47502765820 для начисления платы за коммунальную услугу «отопление» от имени АО «Регионгаз-инвест» задолженность на 01.10.2025 составила 148 140 рублей 96 копеек, в том числе пени 13 933 рубля 94 копейки (л.д. 109-110).
Согласно информации АО «ЭнергосбыТ Плюс» в отношении жилого помещения (комнаты) на имя ФИО6 открыт лицевой счет № <***> на 01.07.2025 имеется задолженность по электроэнергии в размере 6 068 рублей 54 копейки, по холодному водоснабжению – в размере 3 576 рублей 95 копеек, по водоотведению – в размере 1 966 рублей 79 копеек. Общая сумма задолженности 11 612 рублей 28 копеек (л.д. 12).
Согласно сведениям ЕМУП «Спецавтобаза» в отношении жилого помещения открыт лицевой счет № <***>, имеется задолженность за вывоз ТБО. В настоящее время взносы на капитальный ремонт, а также начисления за вывоз ТБО не производятся (л.д. 9-10, 122-123).
Согласно ст.ст. 158, 153, 30 Жилищного кодекса, ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.
Поскольку между собственниками жилого помещения (комнаты) соглашение о порядке и размере участия в расходах на оплату спорного жилого помещения и коммунальных услуг не достигнуто, а ответчики самостоятельно не несут ответственность по обязательствам по оплате жилья и коммунальных услуг, то суд считает необходимым определить порядок и размер участия истца и ответчиков в расходах на оплату спорного жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого из них доли общей площади жилого помещения.
Определяя размер участия в несении расходов каждого из собственников жилого помещения, суд учитывает общую площадь квартиры, размер долей собственников, а также то, что в жилом помещении зарегистрированы ответчики.
Учитывая изложенное плата за содержание жилого помещения, включая плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальную услугу «отопление», должны распределяться между сторонами соразмерно долям в праве общей долевой собственности на квартиру, то есть, каждым в 1/3 доли, поскольку плата за указанные услуги вносится независимо от того проживает ли собственник в квартире или не проживает.
При этом, суд считает, что у истца ФИО1 отсутствует обязанность по внесению платы за коммунальные услуги холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, поскольку плата за коммунальные услуги холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение начисляется по показаниям индивидуальных приборов учета, установленных в жилом помещении, указанные коммунальные услуги потребляют только ответчики, которые зарегистрированы в жилом помещении и проживают в ней. Учитывая, что истец в спорной комнате не проживает, указанные коммунальные услуги не потребляет, а коммунальная услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами не начисляется, то обязанность по оплате указанных услуг в равных долях должны нести ответчики.
В случае, если истец вселится и будет проживать в данной комнате, то стороны вправе изменить размер платы за вышеуказанные услуги путем заключения между собой соответствующего соглашения либо путем обращения с соответствующим иском в суд.
Поскольку взносы на капитальный ремонт в настоящее время не начисляются, то суд также не находит оснований для распределения данной обязанности между сторонами.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Установлено, что за подачу искового заявления ФИО1 оплатила государственную пошлину в размере 3 000 рублей, данные судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков, в равных долях с каждого, то есть по 1 500 рублей с каждого ответчика (л.д. 5).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка внесения оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, удовлетворить.
Определить следующий порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>
- ФИО1 <данные изъяты> - оплачивать услугу за содержание жилого помещения, включая коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме - в размере 1/3 доли от размера всех начислений за указанные услуги; оплачивать коммунальную услугу «отопление») - в размере 1/3 доли начислений за указанную услугу;
- ФИО2 <данные изъяты> - оплачивать услугу за содержание жилого помещения, включая коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме - в размере 1/3 доли от размера всех начислений за указанные услуги; оплачивать коммунальную услугу «отопление») - в размере 1/3 доли начислений за указанную услугу; оплачивать коммунальные услуги холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, в размере 1/2 доли начислений за указанные услуги;
- ФИО3 <данные изъяты> - оплачивать услугу за содержание жилого помещения, включая коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме - в размере 1/3 доли от размера всех начислений за указанные услуги; оплачивать коммунальную услугу «отопление») - в размере 1/3 доли начислений за указанную услугу; оплачивать коммунальные услуги холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, в размере 1/2 доли начислений за указанные услуги.
Решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на оплату жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> и ФИО3 <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины, с каждого по 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек, в пользу ФИО1 <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.
Председательствующий – (подпись)