Дело № 2-168/2023

22RS0053-01-2023-000188-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Топчиха 26 апреля 2023 года

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Четвертных А.В.,

при секретаре Сухочевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с исковым заявлением о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГ она с ФИО5, ФИО6, действующим лично за себя и от имени несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8, заключила договор, по которому приобрела 1/2 долю жилого дома и земельный участок по указанному адресу. Договор зарегистрирован в установленном до 1998 года порядке. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом, о чем имеется выписка из ЕГРН. Истец не имеет возможности зарегистрировать право на спорную квартиру, так как приобрела долю в жилом доме, а на кадастровом учете стоит квартира в многоквартирном доме. Согласно выписке из постановления Администрации Фунтиковского сельсовета Топчихинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГ № 36 «Об упорядочении адресного хозяйства сел Фунтиковского сельсовета» квартире присвоен адрес: <адрес>. С учетом технического паспорта указанный объект представляет собой квартиру, а дом состоит двух квартир № и №. По сведениям из ЕГРН по адресу: <адрес> на кадастровом учете находится многоквартирный дом, также значатся квартиры № 1 и № 2, сведения о собственниках отсутствуют. Истец считает, что под квартирой в каждом случае подразумевались конкретные помещения в жилом доме, между сособственниками дома изначально произведен фактический раздел жилого дома. Спорную квартиру истец приобрела в браке с ФИО2, который в 2000 году выбыл из квартиры, в этот момент брачные отношения сторон были прекращены. Совместное хозяйство с ответчиком не велось, он более 22 лет не принимал участие в уходе квартиры, не отапливал её, не компенсировал истице расходы на отопление, не осуществлял ремонтные работы, самоустранился от участия в сохранении и содержании жилого помещения. Из пояснений ответчика известно, что он на спорную квартиру не претендует. ДД.ММ.ГГ брак между истцом и ответчиком расторгнут. Считает, что право собственности на спорный объект недвижимости должно быть зарегистрировано за ней.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования. Суду дополнила, что квартиры № 1 и № 2 являются обособленными жилыми помещениями с отдельными входами, расположенные на отдельных от соседей земельных участках, разделенными забором. Реконструкции в квартире не проводили.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковым заявлением согласился, пояснил, что на спорную квартиру не претендует. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Топчихинский отдел и КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», третье лицо нотариус Топчихинского нотариального округа Алтайского края в суде отсутствовали, извещались о времени и месте судебного разбирательства в надлежащем порядке.

Суд рассмотрел дело при данной явке, что не противоречит положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отмечено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГ нотариусом с.Топчиха Алтайского края ФИО3 в реестре за №, зарегистрированного в комитете по земельным ресурсам ДД.ММ.ГГ и в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГ, следует, что покупатель ФИО1 приобрела земельный участок с кадастровым № с расположенной на нем 1/2 долей жилого бревенчатого дома полезной площадью 87,4 кв.м., из них жилой 67,5 кв.м. со штакетным забором, тремя дощатыми сараями, забором мет.сетка, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору площадью 1100 кв.м., расположенных на землях населенного пункта, находящихся в ведении Администрации Фунтиковского сельсовета, предоставленного для приусадебного землепользования, находящийся в <адрес>.

В соответствии с выпиской из постановления Администрации Фунтиковского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГ «Об упорядочении адресного хозяйства сел Фунтиковского сельсовета» по результатам сплошной проверки адресного хозяйства строению <адрес>, дом без номера, присвоен адрес: <адрес>.

Истец приобрела жилое помещение по указанному адресу, находясь в браке с ФИО2, брак прекращен ДД.ММ.ГГ, что подтверждено документально.

Выпиской из похозяйственных книг обосновано, что ответчик ФИО2 с 2000 года по настоящее время в спорном жилом помещении не проживает.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Согласно п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, как это предусмотрено п.2 ст.244 ГК РФ, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пункт 1 ст.252 ГК РФ содержит предписание о том, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Согласно положениям, закреплённым в п.п. 2 и 3 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

По информации из ЕГРН, по адресу: <адрес> расположен многоквартирный дом- жилой дом, площадью 87,4 кв.м, кадастровый №. Сведения об объекте недвижимого имущества имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно ЕГРН жилое помещение -квартира по адресу: <адрес> имеет площадь 44 кв.м, кадастровый №. Сведения об объекте недвижимого имущества имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно ЕГРН жилое помещение -квартира по адресу: <адрес> имеет площадь 43.4 кв.м, кадастровый №. Сведения об объекте недвижимого имущества имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1100 кв.м, кадастровый №, находится в собственности ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГ.

Участниками судебного процесса не оспаривалось то обстоятельство, что каждое из указанных выше жилых помещений -квартир являются изолированными друг от друга, поскольку имеют самостоятельное назначение, отдельный вход/выход, не используются для доступа в иные помещения, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании и инженерным коммуникациям.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ), жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 6 статьи 15 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, вступившего в законную силу 01.03.2022) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Как следует из предоставленной технической документации (технический паспорт), фактически жилой дом по <адрес> представляет собой одноэтажное здание, состоящее из двух квартир, определённых как <адрес> №, предназначенных каждая для проживания одной семьи. Данные квартиры имеют самостоятельные выходы на соответствующие земельные участки.

Тем самым установлено, что жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>, являются квартирами № и №. Тем самым, приобретенная истцом по договору купли-продажи 1/2 доля жилого дома является квартирой №.

Совокупность установленных обстоятельств, подтвержденных процессуальной позицией участников процесса и предоставленными письменными доказательствами, обосновывает заявленные в суд исковые требования.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Возражения на исковое заявление, в порядке ст.56 ГПК РФ, для их оценки судом, не поступили.

Истец не настаивала на возмещении с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины, что учитывает суд при вынесении решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт №), право собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Топчихинский районный суд Алтайского края в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Четвертных

Мотивированное решение

изготовлено 26 апреля 2023 года.