Дело № 2–1435/2022 18 августа 2022 года
78RS0012-01-2022-001655-16
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Мошевой И.В.,
при секретаре Кочиеве Р.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Большой Казачий, 4» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья «Большой Казачий, 4» (ТСЖ «Большой Казачий, 4») обратилось в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО1, просив взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 457 руб. 88 коп., пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в сумме 4 065 руб. 92 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 036 руб. 00 коп., в обоснование иска указав, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; собственники помещений в многоквартирных домах несут бремя расходов на содержание общего имущества МКД, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. ТСЖ «Большой Казачий, 4» в соответствии с информацией, размещенной в ГИС ЖКХ, является управляющей организацией и на основании Устава в спорный период времени осуществляло управление многоквартирным домом, в котором расположено принадлежащее ответчику жилое помещение, обеспечивало предоставление коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества, текущему ремонту. Ответчик длительное время не осуществлял оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась указанная выше задолженность в размере 90 457,88 руб., на сумму которой начислены пени в размере 4 065,92 руб., в связи с чем на основании заявления ТСЖ «Большой Казачий, 4» мировым судьей судебного участка № Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности за спорный период. Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен. Задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 31,38).
Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам:
Согласно п.5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.
В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с ч.5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 6).
Из материалов дела следует, что ответчику ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ). Ответчик по указанному адресу имеет временную регистрацию на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22, 32).
В соответствии с Уставом Товарищество собственников жилья «Большой Казачий, 4» создано в целях управления МКД, предметом его деятельности, в том числе, являются обеспечение надлежащего технического, противопожарного и санитарного содержания общего имущества, заключение от имени собственников помещений в их интересах договоров на содержание и ремонт общего имущества в МКД, договоров на обеспечение коммунальными услугами, контроль за выполнением указанных договоров и осуществление расчета по ним, обеспечение исполнения собственниками помещении своих обязанностей по участию в общих расходах товарищества на содержание общего имущества в МКД в виде уплаты за содержание и ремонт общего имущества.
В соответствии с п.3.1 Устава Товарищество вправе заключать обеспечивающие управление МКД договоры, а также договор управления МКД, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие уставные цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры обязательных платежей, самостоятельно осуществлять содержание и ремонт общего имущества в МКД, требовать в судебном порядке полного возмещения причиненных товариществу убытков в результате неисполнения членами товарищества и собственниками помещений в МКД обязательств по уплате обязательных платежей и взносов по оплате иных общих расходов.
В соответствии с п.3.2 Устава Товарищество обязано осуществлять управление МКД, обеспечивающее благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг, обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в МКД обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество (л.д.16 об. – 19).
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Большой Казачий, 4» осуществляло управление многоквартирным домом, в котором расположено принадлежащее ответчику жилое помещение, обеспечивало предоставление коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества, текущему ремонту.
За указанный период времени согласно информации, предоставленной АО «ВЦКП «Жилищное хозяйство», ФИО1 по лицевому счету №, открытому по адресу: <адрес>, были произведены начисления в сумме 249 944,57 руб. (по позициям: содержание общего имущества дома, отопление, содержание и ремонт ПЗУ, содержание и ремонт лифтов, радио, вывоз ТБО, уборка лестничных клеток, уборка и сан.очистка земельного участка, холодное водоснабжение (инд. потребление), текущий ремонт общего имущества дома, содержание и текущий ремонт внутридомового газоснабжения, управление МКД, водоотведение (инд. потребление), общедомовое электроснабжение, эксплуатация общедомовых ПУ, сопровождение расчетов, обслуживание ИТП), из которых оплата поступила на сумму 159 486,69 руб., задолженность по оплате на ДД.ММ.ГГГГ за указанный период составляла 90 457 руб. 88 коп. (л. д.43-62). Доказательств оплаты суммы задолженности в истребуемом истцом размере ответчик не представил.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Санкт-Петербурга вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Определением Мирового судьи судебного участка № Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен на основании представленных ФИО1 возражений (л.д.10).
Рассмотрев исковые требования ТСЖ «Большой Казачий, 4» о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что у ФИО1, как у собственника жилого помещения в МКД, возникла обязанность по оплате предоставленных услуг перед управляющей компанией ТСЖ «Большой Казачий, 4» за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности составляет 90 457 руб. 88 коп.
В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
На сумму задолженности истцом ТСЖ «Большой Казачий, 4» начислены пени за просрочку оплаты в размере 4 065 руб. 92 коп. Поскольку судом установлен факт невнесения ответчиком в установленные сроки в установленном размере платы за предоставленные услуги, суд полагает, что требование о взыскании пени предъявлено к ФИО1 обоснованно.
Проверив представленный истцом расчет задолженности по основному требовании и по требованию о взыскании пени (л.д.20), суд приходит к выводу, что он может быть положен в основу решения, поскольку является арифметически верным и основан на нормах действующего законодательства. Ответчиком данный расчет не оспаривается, контррасчет не представлен.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца ТСЖ «Большой Казачий, 4» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 036 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Большой Казачий, 4» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 457 рублей 88 копеек, пени в размере 4 065 рублей 92 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 3 036 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья И.В. Мошева
Решение принято судом в окончательной форме 25 августа 2022 года.