Дело № 2-160/2023 09 февраля 2023 года
УИД 29RS0022-01-2022-002201-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приморский районный суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Алексеевой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Пугачевой Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Талажское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 **** обратилась в суд с иском к администрации МО «Талажское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что 27 февраля 2007 года умерла ее мать – ФИО2., которой при жизни принадлежал земельный участок площадью 0,0855 га на основании Постановления главы администрации Повракульского сельсовета от 15 ноября 1994 года №, свидетельство о праве собственности на землю № от 24 ноября 1994 года. Со смертью ФИО2 **** открылось наследство в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, наследственное дело №. Наследником первой очереди по закону стала истец. 16 марта 2022 года истец зарегистрировала свое право на указанный земельный участок с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>3, выданного 15 марта 2022 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> Дубовской ****. На указанном земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который не зарегистрировано. Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 06 декабря 2022 года № сведения в ЕГРН об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствуют. С 20 июня 1984 года по настоящее время истец зарегистрирована и проживает в указанном жилом доме. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более 38 лет. Просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 ****., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ее представитель ФИО3 **** в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.
Ответчик администрация МО «Талажское», надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, в представленном суду отзыве не возражала против удовлетворения иска, просила дело рассмотреть без своего участия. В иске указала, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не числится. Истец в жилом доме имеет прописку и открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется домом как своим собственным, содержит его, оплачивает коммунальные услуги. Третьи лица не заявляли в администрацию о своих правах на дом.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Статьей 106 Гражданского кодекса РСФСР (утвержденного ВС РСФСР 11 июня 1964 года) (далее - ГК РСФСР) предусматривалось, что в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его).
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Статьями 225 и 234 ГК РФ определено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.
При разрешении заявленного спора следует также учитывать, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности согласно ст. 234 ГК РФ владение должно быть добросовестным, то есть, владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество и может иметь собственника). В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным.
Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным.
Как следует из материалов дела, истец ФИО1 ****. является дочерью ФИО2 **** умершей 27 февраля 2007 года.
При жизни ФИО2 **** был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 0,0855 га, расположенный в <адрес> сельсовета для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления главы администрации Повракульского сельсовета от 15 ноября 1994 года №.
Как следует из выписки из ЕГРН от 27 декабря 2022 года, в качестве правообладателя земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 855 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, указана ФИО2*
Согласно материалов наследственного дела № к имуществу умершей ФИО2 **** истец ФИО1 **** является наследником по закону имущества оставшегося после смерти ее матери в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>3 от 15 марта 2022 года.
Судом установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> находится жилой дом, право собственности на который не зарегистрировано.
Истец утверждает, что с 20 июня 1984 года по настоящее время, то есть, на протяжении более 38 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем жилым домом, как своим собственным, ранее домом пользовалась ее мать, после ее смерти в 2007 году всем домом стала пользоваться ее (истца) семья.
Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств, сведений о притязаниях иных лиц на дом не имеется.
Как следует из технического паспорта на жилой дом от 06 апреля 2022 года, он возведен в 1917 году.
Из паспорта истца следует, что в спорном жилом доме она зарегистрирована с 20 июня 1984 года.
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорный дом отсутствуют.
Из технического паспорта на жилой дом с инвентарным номером № расположенный по адресу: <адрес> от 06 апреля 2022 года следует, что данный объект представляет собой единый жилой дом, 1917 года постройки, число этажей -1.
От ответчика администрации МО «Талажское» возражений относительно заявленных исковых требований не имеется, напротив, администрация подтверждает, что спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности не числится.
Истец, со своей стороны, намерена принять данное имущество в собственность и нести расходы по его содержанию.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что истец ФИО1 ****. с 1984 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, следовательно, условия, предусмотренные ст. 234 ГК РФ соблюдены в полной мере, в связи с чем находит исковые требования о признании за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1* к администрации муниципального образования «Талажское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1* (№) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1* (№) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный №.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2023 года.
Председательствующий Н.В. Алексеева