Дело № 2-339/2023г.
16RS0046-01-2022-014977-53
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2023 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,
при секретаре Кадучевой С.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной правозащитной организации потребителей Республики Татарстан «Азакона-Групп» в интересах ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО14 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Зилантова Гора» о взыскании денежных средств по договору долевого участия,
УСТАНОВИЛ:
Региональная общественная правозащитная организация потребителей РТ «Азакона-Групп» в интересах ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к ОООЗилантова Гора» о взыскании денежных средств по договору долевого участия, указав в обоснование иска, что между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве ... от 26.03.2021г., по которому застройщик взял на себя обязательство построить и передать участнику объект долевого строительства - квартиру площадью 53,17 кв.м. (с учетом понижающих коэффициентов для не отапливаемых помещений).
Однако, при передаче участникам квартиры, площадь заявлена как увеличенная до 55,80 кв.м., а застройщиком было заявлено требование доплаты оплаты стоимости 2,63 кв.м, в размере 222 640 руб. 2 коп.
В настоящее время, участник имеет возражение относительно действительности заявленного застройщиком увеличения площади квартиры и связанного с ним увеличения цены переданной квартиры, по следующим основаниям:
1) Согласно заключению ... Строительно-технической экспертизы, выполненной ИП ФИО4 Площадь всех помещений, определённая обмерными работами на экспертном осмотре составила 55,54 кв.м. Площадь квартиры без учёта лоджии- 53, 8 кв.м., таким образом сумма доплаты составила всего 200 619 руб. 16 коп.;
Также, после передачи квартиры участники, обнаружили недостатки качества жилья, в том числе плохие шумо-звуко-теплоизоляционные свойства стен, работ, межквартирных перегородок, явно не соответствующих СНиП 23-03-2003.
2)Согласно экспертному заключению в квартире по адресу: РТ, г. ... ходе экспертизы были выявлены такие недостатки, как отсутствие коробов на стоянках водопровода и канализации, выполнение перегородок из гипсовых плит, перекос оконной рамы, отклонение патрубка полотенцесушителя от горизонтали, следы окалины на оконных рамах, замятие уплотнителя на оконной раме, задир на дверной раме, загрязнение стен, промерзание откосов и примыкании к окнам, остатки опалубки на потолках.
Стоимость устранения недостатков составила 110 042 рубля.
3) Также, в ходе эксплуатации квартиры участники, обнаружили плохие шумо-звуко-теплоизоляционные свойства стен, межквартирных перегородок, явно не соответствующих СНиП 23-03-2003.
Помимо некачественной шумоизоляции стен, был обнаружен ударный шум, возникающий при непосредственном воздействии на перекрытие. С перекрытия звук передается на стены и излучается в нижележащее помещение как с потолка, пола, так и от стен. Перекрытие должно обладать звукоизолирующими свойствами для защиты от шума помещений, расположенных как ниже, под перекрытием, так и выше, над ним.
Согласно Акту экспертного исследования ...:
Сумма строительно-ремонтных работ по устранению недостаточной шумоизоляции стен и перегородок в квартире на дату исследования составляет69 850 руб.
Сумма строительно-ремонтных работ потолка составляет174 739,5 руб.
Сумма строительно-ремонтных работ пола составляет72 084 руб.
Стоимость устранения недостатков квартиры в части защиты от воздушного и ударного шума составляет316 823,5 рублей.
В претензии истцы просили устранить недостатки.
Просят признать задолженность истцов по оплате застройщику цены квартиры по договору ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.03.2021г. заключенного между истцами и ответчиком равной 200619,16 рублей. Взыскать в счёт соразмерного уменьшения цены договора и убытков в виде восстановления отделки квартиры 426 715 руб. 50 коп., неустойку за период 01.08.2022 - 06.09.2022 в размере 245 902 руб.04 коп., неустойку в размере 1% в день от суммы 426 715 руб. 50 коп., начиная с 07.09.2022 по день фактического исполнения обязательства по уплате ответчиком указанной денежной сумы, расходы на составление заключения в размере 30 000 руб., в счёт возмещения морального вреда 100 000 руб., штраф в пользу потребителя и РОПОП РТ «Азакона-Групп».
Протокольным определением от 22.12.2022г. по делу в качестве третьего лица ООО «Глэра+», ООО «ПК «Казанские Оконные Конструкции», ИП ФИО5, ООО «ПрофСнабКазань».
В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования просил взыскать в счёт соразмерного уменьшения цены договора 119846,31 руб.,неустойку за период ... - 15.08.2023в размере 457812,90 руб., неустойку в размере 1% в день от суммы 119846,31 руб. начиная с 16.08.2023по день фактического исполнения обязательства по уплате ответчиком указанной денежной сумы, расходы на составление заключения в размере 30 000 руб., в счёт возмещения морального вреда 100 000 руб., штраф в пользу потребителя и РОПОП РТ «Азакона-Групп». В случае неисполнения решения суда по истечении двух месяцев с момента его вступления в законную силу установить астрент в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения решения суда в ответчика в пользу истцов.
Истцы в суд не явились, извещены.
Представители истцов в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала.
Представитель ответчика иск не признал, представив письменный отзыв.
Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
В соответствии со ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N214 от 30.12.2004г. обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004г. 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Из материалов дела следует, что 26.03.2021г. ФИО2, ФИО3, в качестве участника долевого строительства и ООО «СЗ «Зилантова Гора» заключили договор участия в долевом строительстве жилого дома ..., согласно которому застройщик обязался построить и передать участникам объект долевого строительства – квартиру.
09.02.2022г. между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры), расположенного по адресу: г...,
Согласно заключению ... строительно-технической экспертизы ИП ФИО4 объемы выполненных работ в квартире ... соответствуют требованиям договора долевого участия, качество работ не соответствует действующим требованиям нормативно-технической документации. Выявлены мтроительные дефекты, нарушения требований нормативно-технической документации.
Площадь всех помещений, определенная обмерными работами на экспертном осмотре составила 5,54 кв.м. Площадь квартиры без учета лоджий 53,8 кв.м.
Стоимость работ составило 110042 рублей.
Согласно акту экспертного исследования ... Новые технологии ИП ФИО6 сметная стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению недостаточной шумоизоляции составило 69850 рублей.
Истцами ответчику подана письменная претензия.
Ответной стороной представлен Результат анализа акта экспертного исследования ..., согласно которому заключение не отражает фактические свойства и характеристики объекта исследования ввиду ненадлежащего качества проведенных исследований, несоблюдения действующих нормативных, строительно-технических и законодательных норм.
Для объективного рассмотрения дела, по ходатайству ответной стороны, определением суда от 11.01.2023г. была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Статус эксперт».
Согласно заключению ООО «Статус эксперт», в квартире строительно-технические недостатки имеются. Выявлены нарушения требований ГОСТ 30971-2012, TQCT24866-2014 и ГОСТ 30674-99 в виде отклонения от вертикали оконного блока в спальне №1 и оконнобалконного блока в кухне-гостиной, в виде наличия окалин на стеклопакете окна на кухне- гостиной, окалины на раме оконного блока в спальне №1.
По результатам тепловизионного обследования экспертом нарушений требований СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СТО 17532043-001-2005 «Нормы теплотехнического проектирования ограждающих конструкций и оценки энергоэффективности зданий», СП 23-101- 2004 «Проектирование тепловой защиты зданий» не выявлено.
В квартире выполнены отделочные работы, определить наличие иных дефектов не представляется возможным.
В результате проведенного исследования эксперт приходит к выводу, что причиной образования недостатков является нарушение требований строительно-технических нормативов.
Недостатки в квартире не препятствуют использованию жилого помещения по назначению, однако при этом являются нарушением требований строительных нормативов.
Выявленные недостатки устраняются путем выполнения работ по демонтажу/монтажу светопрозрачных конструкций (без замены светопрозрачной конструкции) в кухне-гостиной, замене стеклопакета окна в кухне-гостиной, замене оконного блока в спальне №1.
Стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков в квартире составляет 27397,73 рублей.
В результаты проведенного исследования, эксперт приходит к выводу, что некоторые из исследованных межкомнатных перегородок, стен расположенных в квартире требованиям нормативно-технической документации в части звукоизоляционных характеристик не соответствует.
Наиболее вероятной причиной возникновения недостатков в части звукоизоляционных характеристик является выбор материала при строительстве, обладающего плохими звукопоглощающими характеристиками. Наиболее подходящим вариантом устранения недостатков является звукоизоляция стен и перегородок.
Стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков в части звукоизоляционных характеристик в квартире составляет 92448,58 рублей.
В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Часть 4 статьи 4 приведенного выше Федерального закона предусматривает, что договор должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).
В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Согласно пункту 3 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая данное заключение, суд учитывает компетентность эксперта в разрешении поставленных перед ним вопросов, его стаж экспертной работы, достаточность исследовательского материала, правильность методики исследования, объективность эксперта. Судом также учтено, что экспертом, по имевшимся у представителя истца вопросам, экспертом даны разъяснения.
Суд, с учетом представленных сторонами доказательствами, и заключения, а также методики исследования, объективности эксперта, приходит к выводу, что заключение ООО «Статус эксперт»является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения.
В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Сомнений в правильности или обоснованности заключения ООО «Статус эксперт» наличия противоречий не имеется.
Доказательств неверного заключения суду не представлено.
При таких обстоятельствах, поскольку в квартире истцов имеются недостатки, суд считает необходимым взыскать с ответчика, как с застройщика в пользу истцов в равных долях в счет уменьшения цены договора 119846,31 рубля.
Одновременно истцом заявлены требования о взыскании неустойки.
В соответствии с положениями главы 23 ГК РФ, неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств должником, имеет компенсационный характер, и представляет собой меру, влекущую наступление негативных последствий для лица, в отношении которого она применяется, является средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, и не должна служить способом обогащения лица, требующего ее уплаты.
В соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ч.1 со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
В этом смысле у суда по существу возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 16.08.2023г. по 13.09.2023г. в размере 34755,43 рублей,неустойку за просрочку исполнения требований от суммы 119846 рублей 31 копейку в размере 1% в день, начиная с 14.09.2023г. по день фактического исполнения обязательства.
В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Поскольку судом достоверно установлен факт нарушения прав истцов, как потребителя действиями ответчика, то суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсацию морального вреда в сумме 8 000 рублей.
Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
На основании части 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей" с ответчика за не удовлетворение в добровольном порядке требований потребителя подлежит взысканию штраф в пользу истцов в равных долях в размере 40650,43 руб., в пользу Региональной общественной правозащитной организации потребителей РТ «Азакона-Групп» сумму штрафа в размере 40650,43 руб.
При таких обстоятельствах, суд, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Поскольку строительные недостатки указанные в досудебной экспертизе соответствуют выводам судебной экспертизе, то суд взыскивает с ответчика в пользу истца ФИО2 данные расходы в размере 30000 рублей.
Расходы ООО «Статус эксперт» по составлению заключению составили 100000 рублей, что подтверждается платежным поручением ... от 27.12.2022г.
Поскольку расходы за производство экспертизы ООО «СЗ «Зилантова Гора» были оплачены на счет Управления судебного департамента в Республике Татарстан, согласно платежному поручению ... от 27.12.2022г., то суд считает необходимым произвести выплату денежных средств в размере 100 000 рублей ООО «Статус эксперт» за счет средств, поступивших от ООО «Жилищная основа»во временное распоряжение Управления судебного департамента в Республике Татарстан.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 4592,3 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Зилантова Гора», ИНН ... ОГРН ..., в пользу ФИО1 ФИО16, паспорт гражданина РФ серии ...., ФИО1 ФИО17, паспорт гражданина РФ серии ...., в равных долях, в счет уменьшения цены договора 119846 рублей 31 копейку, неустойку за период с 16.08.2023г. по 13.09.2023г. в размере 34755 рублей 43 копейки, неустойку за просрочку исполнения требований от суммы 119846 рублей 31 копейку в размере 1% в день, начиная с 14.09.2023г. по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 8000 рублей, штраф в размере 40650 рублей 43 копейки.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Зилантова Гора», ИНН ..., ОГРН ..., в пользу ФИО1 ФИО18, паспорт гражданина РФ серии ...., в счет возмещения расходов на досудебную строительно-техническую экспертизу в размере 30000 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Зилантова Гора», ИНН ..., ОГРН ..., в пользу Региональной общественной правозащитной организации потребителей Республики Татарстан «Азакона-Групп», ИНН ..., ОГРН ..., штраф в размере 40650 рублей 43 копейки.
В остальной части иска отказать.
Произвести выплату денежных средств в размере 100000 (сто тысяч) рублей 00 копеек Обществу с ограниченной ответственностью «Статус Эксперт», ИНН ...,,ОГРН ..., БИК ..., за счет средств, поступивших от Общества с ограниченной ответственностьюСпециализированный застройщик «Зилантова Гора», ИНН ..., ОГРН ..., КПП ..., во временное распоряжение Управления судебного департамента в Республике Татарстан, согласно платежному поручению ... от 27.12.2022г..
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Зилантова Гора», ИНН ... ОГРН ..., государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 4592 рубля 03 копейки.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья: Зыбунова Е.В.