Дело № 2-1017/2026 (2-10315/2025)

УИД 03RS0003-01-2025-013653-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Уфа 13 января 2025 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре судебного заседания Хакимовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по иску ООО <данные изъяты>» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО <данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит обратить взыскание на принадлежащее ответчику на праве собственности имущество: нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, кадастровый №, расположенное в здании по адресу: <адрес>, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб., определить способ реализации заложенного имущества посредством проведения публичных торгов, взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. и почтовые услуги <данные изъяты> руб. Исковые требования мотивированы тем, что между ООО <данные изъяты> и ООО <данные изъяты>» заключен договор займа №R от ДД.ММ.ГГГГ двумя траншами:

- транш № от ДД.ММ.ГГГГ суммой займа <данные изъяты> руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> годовых в месяц;

- транш № от ДД.ММ.ГГГГ суммой займа <данные изъяты> руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> в месяц.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по договору займа заключены следующие договоры поручительства:

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ФИО2,

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с третьим лицом ФИО5,

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с третьим лицом ФИО6,

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с третьим лицом ООО <данные изъяты>».

Кроме того, в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по договору займа заключен договор ипотеки (залога недвижимости) с ответчиком ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истцу в залог предоставлено нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, кадастровый №, расположенное в здании по адресу: <адрес> Стоимость предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет <данные изъяты> руб. Начальная продажная цена предмета ипотеки составляет <данные изъяты> % от его залоговой стоимости, а именно <данные изъяты> руб.

Обременение объект недвижимости в виде ипотеки в пользу ООО <данные изъяты>» зарегистрировано в ЕГРН.

Заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору займа, на претензию истца об исполнении обязательств не отреагировал, в связи с чем истец обратился в Преображенский районный суд <адрес> с иском о взыскании задолженности в размере <данные изъяты> руб.

Требование об обращении взыскания на предмет залога заявлено в рамках настоящего гражданского дела по правилам исключительной подсудности по месту нахождения заложенного недвижимого имущества.

Представитель истца о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО5, ФИО6, ООО <данные изъяты>», ООО <данные изъяты>», надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращались, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, документов либо возражений по спору не представили.

При таком положении в соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика и третьих лиц.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая отсутствие позиции ответчика по заявленным требованиям, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства, и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ст. 310 ГК РФ.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Положениями п. 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ч. 5 ст. 54.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты>» и ООО <данные изъяты>» заключен договор займа №, в рамках исполнения которого заемщику предоставлены заемные денежные средства двумя следующими траншами:

- транш № от ДД.ММ.ГГГГ суммой займа <данные изъяты> руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> годовых в месяц;

- транш № от ДД.ММ.ГГГГ суммой займа <данные изъяты> руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> в месяц.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по договору займа заключены следующие договоры поручительства:

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ФИО2,

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с третьим лицом ФИО5,

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с третьим лицом ФИО6,

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с третьим лицом ООО <данные изъяты>».

Кроме того, в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по договору займа заключен договор ипотеки (залога недвижимости) с ответчиком ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истцу в залог предоставлено нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, кадастровый №, расположенное в здании по адресу: <адрес>

Стоимость предмета ипотеки, согласованная сторонами условиями договора ипотеки, составляет <данные изъяты> руб.

Начальная продажная цена предмета ипотеки, согласно условий договора ипотеки, составляет <данные изъяты> от его залоговой стоимости, а именно <данные изъяты> руб.

Обременение объект недвижимости в виде ипотеки в пользу ООО <данные изъяты>» зарегистрировано в ЕГРН.

Заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору займа, на претензию истца об исполнении обязательств не отреагировал, в связи с чем истец обратился в Преображенский районный суд <адрес> с иском о взыскании задолженности в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается карточкой гражданского дела на официальном сайте суда.

По настоящее время задолженность заемщика по договору займа перед займодавцем не погашена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в суд не явился, со своей стороны доказательств выполнения обязательств по выплате кредита не представил, в связи с чем, суд, в силу ст. 56 ГПК РФ, указывает в основе решения суда только доказательства, представленные истцом. Данные доказательства ответчиком не опровергнуты.

Нормами ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (п. 1.1 ст. 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов равной восьмидесяти процентам его рыночной стоимости, то есть в размере <данные изъяты> руб.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В связи с удовлетворением иска подлежат взысканию с ответчика в пользу истца государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., уплаченная при подаче настоящего иска, и почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб., подтвержденные документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО <данные изъяты>» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание в пользу ООО <данные изъяты>», ИНН №, на принадлежащее ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, на праве собственности имущество: нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенное в здании по адресу: <адрес>

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.

Определить способ реализации заложенного имущества посредством проведения публичных торгов.

взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, в пользу ООО <данные изъяты>», ИНН №, расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. и почтовые услуги <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Т.А. Мухина

Мотивированное заочное решение суда составлено 26.01.2026 г.