Решение по делу № 2-662/2025 от 05.05.2025

Мотивированное решение составлено 05 мая 2025 года

Дело № 2-662/2025

УИД 76RS0017-01-2025-000033-59

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Урожаевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

28 апреля 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, с учетом уточнения требований просили:

1. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 985 кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах по координатам характерных точек н1-н5:

н1(х=361362,36 у=1322154,42), н2(х=361357,21 у=1322166,46),

н3(х=361300,06 у=1322143,48), н4(х=361298,84 у=1322140,09),

н5(х=361296,71 у=1322139,04), н6(х=361302,59 у=1322127,24),

н7(х=361307,39 у=1322128,39), н8(х=361313,88 у=1322131,43),

н9(х=361323,32 у=1322135,95), н10(х=361346,96 у=1322146,90),

н11(х=361354,68у=1322151,06), н1(х=361362,36у=1322154,42),

согласно межевому плану от 29.11.2024, подготовленному кадастровым инженером ФИО3;

2. Признать право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 в равных долях, по 1/2 доли за каждым, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 985 кв. м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

3. Исключить из сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № Особые отметки: Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества: Вид права: Постоянное бессрочное пользование; Правообладатель: Организация

Истец ФИО2 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Истец ФИО1 и представитель истцов по доверенности ФИО4 в суде иск поддержали в объеме заявленных требований.

Ответчики и остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, своих представителей в суд не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что отсутствуют сведения об уважительных причинах неявки ответчика, который не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, с согласия стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании Договора передачи жилого помещения в общую долевую собственность № 11618 от 20.04.2023, заключенного с Администрацией Карабихского сельского поселения ЯМР в лице МКУ ЯМР «Агентство по управлению недвижимым имуществом», истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры площадью 70.6 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>

Жилой дом, в котором расположена квартира истцов, был построен хозспособом в 1972 году на земельном участке, который находился в пользовании фабрики «Красные Ткачи». Согласно Техническому паспорту по состоянию на 11.08.2005 дом имеет площадь 141,2 кв. м. и состоит из двух жилых помещений - помещения квартиры № 1 площадью 70,6 кв. м. и помещения квартиры № 2 площадью 70,6 кв. м. Общая площадь дома совпадает с общей площадью жилых помещений и составляет 141,2 кв. м.

Согласно ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса (общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно ч. ч. 1-3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из приведенных выше положений жилищного законодательства, здание по адресу: <адрес>, не является многоквартирным жилым домом, поскольку отсутствует важный признак - наличие общего имущества. Данное здание можно отнести к жилым домам, а жилые помещения в таком доме являются частью жилого дома.

Помещение № 1 данного жилого дома (кадастровый номер №) находится в общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6.

23.01.2001 было зарегистрировано право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 981 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, номер регистрации 76:17:173/2000-102 от 23.01.2001, за ФИО, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8. ФИО умер, остальные собственники право собственности не переоформляли.

Границы данного земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством.

Также, по сведениям Росреестра 01.06.2003 на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 132 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от 29.11.2024, данный земельный участок предоставлен в постоянное бессрочное пользование Организация

Истцы обращались в архивные учреждения Ярославского района и области, администрацию Карабихского сельского поселения ЯМР ЯО, однако никакой информации по факту предоставления участка в постоянное бессрочное пользование получить не удалось.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 02.12.2024, Организация 17.11.2017 прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда по делу № А82-10873/2011 о завершении конкурсного производства.

Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО3, которой был подготовлен Межевой план от 29.11.2024 по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №. С учетом фактического пользования уточненная площадь составила 985 кв. м.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 (заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Из пояснений стороны истца, не опровергнутых ответчиком, истцы проживали в этом доме с момента его строительства - с 1972 года, квартира была им предоставлена как работникам фабрики «Красные Ткачи».

Границы земельного участка с кадастровым номером №, отраженные в межевом плане от 29.11.2024, соответствуют действительности, что подтверждается Техническим паспортом на жилой дом и земельный участок от 11.08.2005 г., подготовленным ГУПТИ и УН по Ярославской области (л.д. 31-43).

В соответствии с Техническим паспортом на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> по состоянию на 11.08.2005 г., площадь земельного участка при доме по фактическому пользованию составляет 1809 кв. м., земельный участок огорожен.

Из пояснений стороны истца и допрошенных в судебном заседании свидетелей Свидетель и ФИО9 следует, что с момента предоставления дома истцам и их соседям границы земельного участка не переносились и не изменялись.

Площадь спорного земельного участка не превышает предельный максимальный размер земельного участка, утвержденный Решением Муниципального совета Карабихского сельского поселения от 12.11.2010 № 60 (в ред. от 22.12.2022).

Согласно ст. 27 Правил землепользования и застройки Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района, утвержденных решением Муниципального совета Карабихского сельского поселения от 12.11.2010 № 60 (в ред. от 22.12.2022), минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства составляет 600 кв. м., максимальный размер - 4000 кв. м.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав. В силу подп. 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером 76:17:151602:28 был сформирован без учета прилегающей территории и без учета строений на земельном участке, в связи с чем имеются основания для уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 29.11.2024 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3, за истцами может быть признано права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) и ФИО2 (<данные изъяты>) удовлетворить.

н1(х=361362,36 у=1322154,42), н2(х=361357,21 у=1322166,46),

н3(х=361300,06 у=1322143,48), н4(х=361298,84 у=1322140,09),

н5(х=361296,71 у=1322139,04), н6(х=361302,59 у=1322127,24),

н7(х=361307,39 у=1322128,39), н8(х=361313,88 у=1322131,43),

н9(х=361323,32 у=1322135,95), н10(х=361346,96 у=1322146,90),

н11(х=361354,68у=1322151,06), н1(х=361362,36у=1322154,42),

согласно межевому плану от 29.11.2024, подготовленному кадастровым инженером ФИО3;

2. Признать право общей долевой собственности ФИО1 (<данные изъяты>) и ФИО2 (<данные изъяты>) в равных долях, по 1/2 доли за каждым, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 985 кв. м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ш. Сайфулина