Решение по делу № 2-846/2023 от 10.05.2023 - о взыскании неосновательного обогащения, задолженности по коммунальным услугам, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Дело №2-846/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Полестеровой О.А.,

при секретаре Анцыфровой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Удача» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, задолженности по коммунальным услугам, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ :

Истец ООО УК «Удача» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1

В обосновании иска указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №. Право собственности возникло на основании акта приёма-передачи (жилого блока) жилого дома от 07.11.2017, к договору долевого участия в строительстве жилого дома. Собственность №

Указанное помещение расположено на территории коттеджного поселка «Удача Юго-Запад».

На территории коттеджного поселка имеется как домовладение ответчика, так и домовладения иных пользователей, объединенные общепоселковой инфраструктурой.

Под объектами общепоселковой инфраструктуры поселка понимается: имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории поселка потребностей ей поселка (в том числе ответчиков) в проходе, проезде, электроснабжении, газоснабжении, водоснабжении и водоотведении, организации отдыха и иных потребностей жителей поселка (общие сети, проходы и проезды с дорожным покрытием, элементы уличного освещения, детская и спортивная площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и т.д.).

Домовладения иных пользователей, расположенные на территории коттеджного поселка представляют из себя как индивидуальные жилые дома, так и дома блокированной застройки, дуплексы, таунхаусы, а многоквартирные жилые дома (далее - МКД).

Таким образом, домовладение ответчика расположено на территории комплексной застройки, носящей наименование коттеджный поселок «Удача Юго-Запад», который не является самостоятельным административно-территориальным образованием, однако является обособленным.

Обособленность подтверждается, в том числе общностью инженерных сетей и оборудования, используемых в интересах всех собственников поселка, посредством которых осуществляется поставка коммунальных услуг всему комплексу.

Коттеджный поселок «Удача Юго-Запад» - это коммерческое обозначение определенной территории и расположенных на ней объектов.

Согласно статье 1538 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, а также индивидуальные предприниматели могут использовать для индивидуализации принадлежащих им торговых, промышленных и других предприятий коммерческие обозначения, не являющиеся фирменными наименованиям подлежащие обязательному включению в учредительные документы и единый государственный реестр юридических лиц. Правообладателю принадлежит исключительное право использования коммерческого обозначения, в качестве средства индивидуализации принадлежащего ему предприятия любым не противоречащим закону способом, в том числе путем указания коммерческого обозначения на бланках, в счетах и на иной документации, в объявлениях и рекламе, на товарах или их упаковках. Таким образом, коттеджный поселок «Удача Юго-Запад» - это не административно-территориальная единица, населенный пункт и не его часть. Действующее законодательство не содержит определения термина -коттеджный поселок, однако на практике под коттеджным посёлком понимается пригородный или загородный сельский жилой комплекс, созданный в соответствии с Генеральным планом застройки состоящий из домовладений, то есть земельный участок и расположенный на нём дом (дома), пригодный для проживания. Не является самостоятельным населенным пунктом (Википедия). Коттеджный поселок «Удача Юго-Запад», являясь коммерческим обозначением группы объектов капитального строительства объединяющей их инфраструктуры не подлежит выделению в отдельную административную территориальную единицы, данные о коммерческом обозначении не вносятся ни в реестр недвижимости ни в реестр юридических лиц.

Статус коттеджного поселка «Удача Юго-Запад» подтвержден и в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-50/2021, решением Калининского районного суда Тверской области от 12 февраля 2021 года. Указанным решением постановлено, что массив, на котором расположены дома, с находящимися в них помещениями входят в состав проекта планировки территории под жилую застройку на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>

При вынесении указанного решения суд пришел к выводу, что массив, на котором расположены дома принадлежащими истцам помещениями, обладает признаками коттеджного поселка, представляет собой жилой комплекс с единой территорией застройки, включающей земельные участки в установленных границах и расположенные на них жилые дома и иные строения, принадлежащие физическим и юридическим лицам.

Вся поселковая инфраструктура находится на праве аренды у истца, который с 2016 года по настоящее время собственными силами обеспечивает потребности жителей поселка в обеспечении коммунальными инфраструктурными услугами.

Вся застройка, осуществляемая на территории коттеджного поселка «Удача Юго-Запад», осуществляется в рамках утвержденного «Проекта планировки территории жилой застройки в земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенные в <адрес> №13/522 от 2011 года», в том числе с имеющимися изменениями. Земельный участок, на котором расположено помещение, принадлежащее ответчику, входит в состав Проекта планировки территории под жилую застройку на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>.

Вопросом 8 повестки дня протокола внеочередного общего собрания собственников помещений расположенных в коттеджном поселке «Удача Юго-Запад» в д. Кривцово Калининского района области, проводимого в форме очно-заочного голосования 09.07.2021 (дата подведения итогов), подтвержден размер платы за жилое помещение в размере 11 рублей 07 копеек за 1 квадратный метр. Решение по данному вопросу принято, проголосовали «За» 34557,90 голосов, «Против» 301,50 голосов, «Воздержался» 186,10 голосов.

Вопросом 7 повестки дня протокола внеочередного общего собрания от 09.07.2021, был рассмотрен вопрос об утверждении условий договора обслуживания коттеджного поселка и управления квартирным домом Управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции. Решение по данному вопросу принято, проголосовали «За» 34525,20 голосов, «Против» 181,30 голосов, «Воздержался» 339,00 голосов.

Приказом Главного управления «Региональной энергетической комиссии» Тверской области № 50-нп от 05 июня 2018 «О тарифах на водоотведение общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Удача» для потребителей коттеджного поселка «Удача Юго-Запад», расположенного в деревне Кривцово Никулинского сельского поселения муниципального образования Тверской области «Калининский район на 2018 год», утвержден тарифы на водоотведение ООО УК «Удача» для потребителей коттеджного поселка «Удача Юго-Запад», расположенного в деревне Кривцово Никулинского с/п муниципального образования Тверской области «Калининский район» на 2018 год.

Приказом Главного управления «Региональной энергетической комиссии» Тверской области № 226-нп 14.12.2018 «О тарифах на питьевую воду и водоотведение общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Удача» для потребителей коттеджного поселка «Удача Юго-Запад», распложенного в деревне Кривцово Никулинского сельского поселения муниципального образования Тверской области «Калининский район» на 2019-2021 годы», Приказом Главного управления «Региональной энергетической комиссии» Тверской области № 308-нп от 12.12.2019 «О внесении изменений в приказ ГУ РЭК Тверской области от 14.12.2018 № 226-нп» и Приказом Главного управления «Региональной энергетической комиссии» Тверской области № 386-нп от 17.12.2020 «О внесении изменений в приказ ГУ РЭК Тверской области от 14.12.2018 № 226-нп» утверждены тарифы на питьевую воду и водоотведение ООО УК «Удача» для потребителей коттеджного поселка «Удача Юго-Запад», расположенного в деревне Кривцово Никулинского с/п муниципального образования Тверской области Калининский район» на 2019-2021 годы.

Приказом Главного управления «Региональной энергетической комиссии» Тверской области № 286-нп от 06.12.2021 «О тарифах на питьевую воду и водоотведение общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Удача» для потребителей коттеджного поселка «Удача Юго-Запад», расположенного в деревне Кривцово Никулинского сельского поселения муниципального образования Тверской области «Калининский район» на 2022-2026 годы», утверждены тарифы на питьевую воду ООО «Удача» для потребителей коттеджного поселка «Удача Юго-Запад», расположенного в деревне Кривцово Никулинского с/п муниципального образования Тверской области «Калининский район» на 2022- 2026 годы.

Необходимость оказания услуг ответчику на территории деревни Кривцово Никулинского сельского поселения Калининского района Тверской области расположен коттеджный поселок «Удача Юго-Запад», имеющий в своем составе, как домовладение ответчика, так и домовладения пользователей, объединенные общепоселковой инфраструктурой.

Под объектами общепоселковой инфраструктуры поселка понимается имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории поселка потребностей жителей поселка (в том числе ответчика) в проходе, проезде, электроснабжении, газоснабжении, водоснабжении и водоотведении, организации отдыха и иных потребностей жителей поселка (общие сети, проходы и проезды с дорожным покрытием, элементы уличного освещения, детская и спортивная площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и т.д.).

Домовладения иных пользователей, расположенные на территории поселка «Удача Юго-Запад» представляют из себя как индивидуальные жилые дома, так и дома блокированной застройки, дуплексы, таунхаусы, а также многоквартирные жилые дома (далее - МКД). Внешне и конструктивно такие виды жилых домов, как дома блокированной застройки, таунхаусы, а также многоквартирные жилые дома конструктивно аналогичны, отличается лишь их правовой статус. Общепоселковая инфраструктура используется в интересах всех собственников поселка, вне зависимости от типа строения в котором они проживают.

В тоже время, для жителей многоквартирных жилых домов, расположенных на территории поселка, оплата содержания дома является обязательной, жители домов блокированной застройки (к которым относится и ответчик) необоснованно уклоняются от оплаты. В данной ситуации, по сути, отсутствует справедливый баланс интересов всех лиц, проживающих на территории коттеджного поселка «Удача Юго-Запад».

Управляющая компания оказывает услуги, необходимые для соблюдения общественного порядка и чистоты на территориях поселка, эффективной и долговременной работы систем инженерно-технического обеспечения и другого оборудования, соблюдения требований пожарной, экологической и иной опасности, а также поддержания благоприятных условий проживания и нахождения на территории поселка. Оказание услуг на территории коттеджного поселка обеспечивает наличие благоприятной окружающей среды для комфортного проживания, сохранения и повышения уровня экономической привлекательности жилых помещений. Управляющая компания является эксплуатирующей организацией, имеющей заключенные договоры аренды с собственником сетей на территории поселка, а так договоры с третьими лицами на оказание услуг.

Кроме того, Управляющая компания осуществляет озеленение поселка, освещение, установку детских, спортивных и других площадок.

Исходя из вышеизложенного и принимая во внимание желание 90% собственников земельных участков и домовладений на оказание соответствующих услуг, Управляющая компания принимает на себя обязательства по их выполнению в границах коттеджного поселка «Удача Юго-Запад».

Проживая на территории коттеджного поселка, ответчик фактически пользуется всей инфраструктурой поселка, в которую входят: улицы и проезды; разводящие сети и оборудование инженерного обеспечения в пределах поселка; линии электропередач; трубопровод водоотведения; трубопровод водоснабжения; сети и оборудование видеонаблюдения; сети наружного освещения улиц; площадка с контейнерами для сбора мусора.

В целях поддержания надлежащего состояния инфраструктуры поселка управляющей компанией регулярно производятся следующие виды работ: уборка мест общего доступа в летний период; уборка мест общего доступа (кроме строительного мусора); уборка мусора с газонов (обочин дорог) в местах общего доступа; Стрижка газонов (обочин дорог) мест общего доступа; подрезка деревьев и кустов в местах общего доступа; подметание территорий, очистка общественных урн от мусора; уборка, выкашивание, поливка зелёных насаждений в местах общего доступа; стрижка кустарников и вырубка поросли в местах общего доступа.

В зимний период: сдвижка и механизированная уборка снега после снегопада на асфальтированной части мест общего доступа; уборка снега на других площадках общего доступа, очистка общественных урн от мусора; механизированная уборка дорог от снега, посыпка дорог и проездов противогололёдными материалами.

Круглогодично: уборка контейнерных площадок; обслуживание дорог и проездов; подготовка системы отведения поверхностных вод к сезонной эксплуатации; профилактические работы по содержанию ливнёвых канав на территории коттеджного поселка (мест общего доступа).

Аварийное обслуживание: аварийное обслуживание на системах водоснабжения, канализации, видеонаблюдения и энергоснабжения в границах мест общего доступа.

Организация диспетчерской технической службы для своевременного реагирования на возникновение внештатной ситуации на территории коттеджного посёлка.

Проведение противопожарных мероприятий.

Освещение мест общего доступа (дороги) в вечернее и ночное время осуществляется после ввода сетей уличного освещения в эксплуатацию и до момента передачи сетей муниципальному образованию или эксплуатирующей организации.

Ремонт и замена фонарей, прожекторов и светильников; замена ламп; ремонт и замена коммутационных устройств (реле, фотоэлементов и т.д.); устранение обрывов проводов и кабелей; привлечение специализированных организаций и спецтехники (автовышка, кран).

Услуги обслуживания: заключение договоров на выполнение работ с подрядными организациями; сбор и обработка показаний индивидуальных приборов учёта; начисление и сбор платежей, взыскание задолженности по оплате, проведение текущей сверки расчётов; работа с обращениями граждан; принятие, рассмотрение жалоб о некачественном предоставлении услуг по договору и извещение о результатах их рассмотрения; ведение бухгалтерского учёта и составление отчётности.

Так, управляющая компания - это специализированная коммерческая организация, деятельность которой направлена на содержание имущества общего пользования в надлежащем состоянии; комфортных и безопасных условий проживания; качественное предоставление жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) в объеме, соответствующем нормам потребления; формирование стоимости ЖКУ для жильцов.

Поскольку поселок является мультиформатным (то есть на одной территории расположены различные по статусу дома, МКД, дома блокированной застройки, индивидуальные жилые дома), а деятельность истца распространяется на все объекты, расположенные на территории коттеджного поселка, деятельность истца подпадает под требования действующего законодательства об управляющих организациях. Правовое регулирование деятельности управляющих организаций осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно- коммунальному комплексу №170 27.09.2003 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Данные правила определяют требования обслуживания и ремонта жилищного фонда. Это и подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации, и планирование капитального ремонта, и содержание помещений и придомовой территории.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 15.12.2018) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». В документе обозначен минимальный список работ и услуг, которые должна выполнять управляющая компания. Он также отражается в договоре управления, а так же рядом иных нормативных актов, целью которых является осуществление безопасных условий для проживания граждан, поддержание достойного уровня общественного имущества, кроме того информирование жильцов многоквартирных домов о предоставлении коммунальных услуг.

Доходы истца формируются исключительно за счет поступления платы за содержание и обслуживания поселка. Расходы истца направлены исключительно на выполнение деятельности управляющей компании, никакими другими видами предпринимательской деятельности истец не занимается.

В своей деятельности истец проводит регулярный мониторинг цен поставщиков товаров и услуг, выбирая наиболее экономически выгодные предложения. Данный факт подтверждается представленными в дело договорами с контрагентами.

На всей территории коттеджного поселка «Удача Юго-Запад», действует единый тариф за содержание и обслуживание поселка - 11,07 руб. за 1 кв.м., утвержденный Протоком № 1 от 05.09.2016 г. общего собрания собственников помещений.

Таким образом, все собственники жилых помещений, расположенных в коттеджном поселке «Удача Юго-Запад» несут равные обязательства по оплате стоимости услуг за содержание и обслуживание коттеджного поселка.

Ответчик вместе с иными лицами (дело № 2-50/2021), обратился в Калининский районный суд Тверской области, с требованиями о признании незаконными деятельности по управлению домами, действий по начислению и сбору платежей, действий по возложению обязанности содержания имущества, признании договоров ничтожными сделками, применения последствий недействительности сделок.

Решением Калининского районного суда Тверской области от 12.02.2021, дело № 2-50/2021, требования, в том числе ФИО1, удовлетворены частично. Признаны незаконными действия ООО УК «Удача» по начислению, в том числе ФИО1 и сбору платежей за содержание поселка по следующим видам работ: за обслуживание коттеджного поселка «Удача Юго-Запад»; содержание территории, в том числе, контейнерных площадок, детских площадок, урн, скамеек, содержание ливневой канализации, содержание дорог, озеленение; за диспетчерскую службу; освещение мест общего пользования, с 01.10.2016г.

Апелляционным определением от 17.06.2021, дело №2-50/2021 (№33-1689/2021), решение Калининского районного суда Тверской области оставлено без изменений.

Судебной коллегией по гражданским делам Тверского областного суда при вынесении апелляционного определения отмечено, что признание незаконными действий ООО УК «Удача» по начислению платежей за содержание поселка не лишает ООО УК «Удача» права заявить в судебном порядке требования о взыскании сумм неосновательного обогащения в связи с услугами, предоставленными ООО УК «Удача», в том числе ответчику, с обоснованием необходимости оказания каждой из таких услуг, фактического пользования собственниками (истцами по указанному делу) этими услугами, экономической обоснованности и разумности расходов на оказание соответствующих услуг и прочее.

С учетом указанных оснований, истцом была взыскана сумма неосновательного обогащения в рамках дела № 2-76/2022 апелляционное определение от 23.08.2022, дело № 2-76/2022 (№ 33-2110/2022).

В апелляционном определении от 23.08.2022 по делу № 2-76/2022 (№ 33-2110/2022), судебная коллегия отметила следующее: учитывая, что на законодательном уровне порядок и срок компенсации расходов по содержанию и обслуживанию коттеджного поселка не урегулирован, судебная коллегия считает возможным определить, что у истца возникает право требования такой компенсации, а у ответчика обязанность по ее выплате по окончании расчетного периода, за который целесообразно следует один календарный месяц.

Расчет задолженности ответчика сформирован в полном соответствие с тарифом единым для всех собственников поселка.

Общая сумма задолженности составляет 118041 рублей 21копеек, которая состоит из: неосновательное обогащение в размере 62909 рублей 45 копеек; из которых: за 2017 год - 4457,70 руб.; за 2018 год - 19041,31 руб.; за 2019 год - 15460 руб. 02 коп.; за 2020 год -14411,69 руб. 69 коп.; за 2021 год - 9538,73руб.

Задолженность по коммунальным услугам в размере 48250,80 руб. из которых: холодное водоснабжение в размере 5718,94 руб. за период с января 2019 по январь 2023.

Водоотведение в размере 7285,06 руб. за июль 2018 по декабрь 2021.

Содержание поселка в размере 35246,80 руб. за период с июля 2021г. по февраль 2023г.

Проценты за пользование чужими денежными средствами (на сумму неосновательного обогащения, размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в определенные период ст. 395 ГК РФ). Общая сумма процентов подлежащих оплате составляет 6880,96 руб., за период с декабря 2017 по июнь 2021 г.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО1 в свою пользу неосновательное обогащение в размере 62909 рублей 45 копеек; задолженность по коммунальным услугам в размере 48250 рублей 80 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6880 рублей 96 копеек за период с декабря 2017 г. по июнь 2021г. рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5573,72 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1658,25 рублей.

Истец ООО УК «Удача», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, вся корреспонденция, направленная в ее адрес вернулась за истечением срока хранения.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом отсутствием возражений со стороны истца, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй 1109 этого кодекса.

В силу подпункта 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 этого кодекса, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Подпунктом 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии определённых условий, которые составляют фактический состав, порождающий указанные правоотношения.

Условиями возникновения неосновательного обогащения являются следующие обстоятельства: имело место приобретение (сбережение) имущества, приобретение произведено за счёт другого лица (за чужой счёт), приобретение (сбережение) имущества не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, то есть произошло неосновательно. При этом указанные обстоятельства должны иметь место в совокупности.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счёт истца и правовые основания для такого обогащения отсутствуют. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счёт истца, наличие правовых оснований для такого обогащения либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьёй 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 55 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

Судом установлено, что решением Калининского районного суда Тверской области от 12.02.2021 г., оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 17.06.2021 г., исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 удовлетворены частично.

Признаны незаконными действия ООО Управляющая Компания «Удача» по начислению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и сбору платежей за содержание поселка по следующим видам работ: за обслуживание коттеджного поселка «Юго-Запад»; содержание территории, в том числе, контейнерных площадок, детских площадок, урн, скамеек, содержание ливневой канализации, содержание дорог, озеленение; за диспечерскую службу; освещение мест общего пользования, с 01.10.2016.

В удовлетворении остальных требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 отказано.

Заявленные требования ФИО11, ФИО12, ФИО13 оставлены без удовлетворения в полном объеме.

Указанным решением установлено, что в управлении ООО УК «Удача» находятся следующие дома: <адрес> ООО УК «Удача» осуществляет свою деятельность с 29.02.2016 на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

ООО УК «Удача» выставляет платежные документы для внесения платы и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг в том числе ФИО1

Данные обстоятельства участниками процесса не оспаривались.

В указанных платежных документах указана услуга по содержанию поселка, исходя из тарифа 11,07 руб. за 1 кв.м.

Как следует из расшифровки строк размера платы, представленной стороной ответчика, в тариф 11,07 руб. за 1 кв.м включены следующие работы:

- обслуживание коттеджного поселка – 6,28 руб. за 1 кв.м. (хранение и выдача по необходимости ключей от входа в чердачное помещение (при наличии общего чердачного помещения дома); чистка крыши от снега (ниже крайнего снегозадержателя) и сбивание сосулек по согласованию с собственником; укрепление водосточных труб, колен и воронок по просьбе собственника; косметический ремонт просевшей отмостки; техническое обслуживание общедомовых вводных автоматов, в том числе: визуальный осмотр, проверка наличия и нарушения пломб, проверка их работоспособности; ремонт и замена фонарей, прожекторов и светильников; замена ламп; ремонт и замена коммутационных устройств (реле, фотоэлементов и т.д.); устранение обрывов проводов и кабелей; чистка, протяжка контактных соединений кабелей, проводов воздушных линий; проверка сопротивления изоляции проводов и кабелей; проверка заземляющих устройств; привлечение специализированных организаций и спецтехники (автовышка, кран); заключение договоров на выполнение работ с подрядными организациями; сбор и обработка показаний индивидуальных приборов учета; начисление и сбор платежей, взыскание задолженности по оплате, проведение текущей сверки расчётов; работа с обращениями граждан; принятие, рассмотрение жалоб о некачественном предоставлении услуг по договору и извещение о результатах их рассмотрения; ведение бухгалтерского учета и составление отчетности);

- содержание территории, в т.ч. контейнерных площадок, детских площадок, урн, скамеек, содержание ливневой канализации, содержание дорог, озеленение – 4,11 руб. за 1 кв.м (уборка мусора на придомовой неогороженной территории (кроме строительного мусора); уборка мусора с газонов на придомовой неогороженной территории; стрижка газонов на придомовой неогороженной территории; подметание территорий, очистка урн от мусора; уборка, выкашивание, поливка газонов и зелёных насаждений в местах общего доступа; дератизация (обработка травы от клещей); сдвижка и механизированная уборка снега после снегопада на асфальтированной неогороженной придомовой территории; уборка снега на детских, спортивных и других площадках общего доступа, очистка урн от мусора; механизированная уборка дорог от снега, посыпки дорог и проездов противогололедными материалами; уборка контейнерных площадок; ремонт и обслуживание детских и спортивных площадок; обслуживание дорог и проездов; профилактические работы по содержанию ливнёвых канав на территории коттеджного поселка (мест общего доступа); уход за газонами; уход за цветниками; уход за деревьями; уход за кустарниками);

- диспетчерская служба – 0,09 руб.;

- освещение мест общего пользования – 0,59 руб.

ООО УК «Удача» осуществляет свою деятельность по управлению коттеджным поселком «Удача Юго-Запад» на основании решений, принятых на общем собрании собственников помещений в поселке «Удача Юго-Запад», расположенного по адресу: <адрес>, 04.08.2016, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 05.09.2016.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ООО УК «Удача» (ОГРН <***>) основным видом деятельности общества является – управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. Учредителем юридического лица является ФИО14

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений от 05.09.2016, в повестку дня общего собрания собственников, по которым были приняты решения, вошли следующие вопросы: 1. Утверждение статуса коттеджного поселка «Удача Юго-Запад». 2. Утверждение тарифа на содержание Коттеджного поселка «Удача Юго-Запад». 3. Обсуждение вопроса о запуске маршрутного такси.

Документацией по планировке территории «Проект планировки территории жилой застройки в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных в <адрес> №13/522 от 2013 года», с изменениями №18К/009-ППТ.1 от 2018 года и Документацией по планировке территории №19-201-ППТ.1 от 2020 года утверждены границы территории, подлежащие жилой застройке, а также границы формирования земельных участков.

Постановлением №10 от 16 января 2018 года и Постановлением №580 от 29.12.2020 Администрации муниципального образования «Никулинское сельское поселение» Калининского района Тверской области внесены изменения в вышеназванную документацию по планировке территории, в связи с преобразованиями земельных участков.

Земельные участки, на которых расположены жилые дома, в которых находятся жилые помещения истцов, входят в состав Проекта планировки территории под жилую застройку на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что массив, на котором расположены дома с принадлежащими истцам помещениями обладает признаками коттеджного поселка, который представляет собой жилой комплекс с единой территорией застройки, включающей земельные участки в установленных границах и расположенные на них жилые дома и иные строения, принадлежащие физическим и юридическим лицам.

Обособленность поселка подтверждается, в том числе, общностью инженерных сетей и оборудования, посредством которых осуществляется поставка коммунальных услуг всему комплексу.

Вся общепоселковая инфраструктура находится на праве аренды у ООО УК «Удача», который с 2016 года по настоящее время собственными силами обеспечивает потребности жителей поселка в обеспечении коммунальными и инфраструктурными услугами.

Судебной коллегией по гражданским делам Тверского областного суда 23.08.2022г. в рамках рассмотрения апелляционной жалобы ООО УК «Удача» на решение Калининского районного суда Тверской области от 11.012023г. которым было отказано в удовлетворении иска ООО УК «Удача» к ФИО3, ФИО15 о взыскании неосновательно полученных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, установлен, что ООО УК «Удача» предоставлялись услуги по содержанию общей инфраструктуры поселка, что было подтверждено: штатным расписание, приказами о внесении в них изменений, перечнем объектов общей инфраструктуры коттеджного поселка «Удача Юго-Запад» с фотоматериалами, перечнем предоставляемых жителям коттеджного поселка «Удача Юго-Запад» работ и услуг с фотоматериалами, договорами возмездного оказания услуг, актами о сдаче-приемке выполненных работ, договорами аренды спецтехники, счетами-фактуры, товарными накладными, актами сверки взаимных расчеов за период с 2016 по 2020 годы.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 23.08.2022г. решение Калининского районного суда Тверской области от 11.01.2022г. отменено, принято по делу новое решение, которым с ФИО3, в пользу ООО УК «Удача» взыскано неосновательное обогащение в размере 35124 рубля 32 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5011 рублей 90 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 1349 рублей 85 копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Судом также установлено, что на территории коттеджного поселка расположено жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику: <адрес> кадастровый №.

ООО УК «Удача» осуществляет управление и обслуживание данного коттеджного поселка, в котором находится жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику. Указанное подтверждается Уставом ООО УК «Удача» от 15.09.2014 г.

В подтверждение перечень услуг, фактически оказанных истцом в спорный период на содержание общей инфраструктуры поселка; состав и размер расходов, понесенных истцом на содержание имущества общего пользования представлены: протокол внеочередного собрания собственников помещений расположенных в коттеджном поселке «Удача Юго-Запад» в д. Кривцово Калининского района Тверской области, проводимого в форме очно-заочного голосования от 09.07.2021г. утвержден размер платы за жилое помещение в размере 11 рублей 07 копеек за 1 кв. м., расчет взымаемых денежных сумм по состоянию на 31 августа 2021 года, в котором учтены все вносимые ответчиком платежи в спорный период, и сводные таблицы за 2016-2023 годы, в которых отражены перечень и размер расходов по содержанию и обслуживанию коттеджного поселка, Приказ Главного управления «Региональной энергетической комиссии» Тверской области № 50-нп от 05 июня 2018 «О тарифах на водоотведение общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Удача», Приказ Главного управления «Региональной энергетической комиссии» Тверской области № 226-нп 14.12.2018 «О тарифах на питьевую воду и водоотведение общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Удача», Приказ Главного управления «Региональной энергетической комиссии» Тверской области № 308-нп от 12.12.2019 «О внесении изменений в приказ ГУ РЭК Тверской области от 14.12.2018 № 226-нп» и Приказ Главного управления «Региональной энергетической комиссии» Тверской области № 386-нп от 17.12.2020 «О внесении изменений в приказ ГУ РЭК Тверской области от 14.12.2018 № 226-нп», Приказ Главного управления «Региональной энергетической комиссии» Тверской области № 286-нп от 06.12.2021 «О тарифах на питьевую воду и водоотведение общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Удача».

Стороной ответчика не представлено доказательств, подтверждающих недостоверность представленных истцом документов, либо ставящих их под сомнение.

При определении суммы, подлежащей взысканию с ФИО1 в пользу ООО УК «Удача», суд, принимая во внимание расчет истца и сводные таблицы.

Учитывая изложенное, с ФИО1 в пользу ООО УК «Удача» подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 62909 рублей 45 копеек, из которых: за 2017 года - 4457 рублей 70 копеек, за 2018 год – 19041 рубль 31 копейка (сумма ежемесячных расходов истца на содержание поселка, отраженных в последней строке сводной таблицы за 2018 год), за 2019 год – 15460 рублей 02 копейки (сумма ежемесячных расходов истца на содержание поселка, отраженных в последней строке сводной таблицы за 2019 год), за 2020 год – 14411 рублей 69 копеек (сумма ежемесячных расходов истца на содержание поселка, отраженных в последней строке сводной таблицы за 2020 год), за 2021 год – 9538 рублей 73 копейки (сумма ежемесячных расходов истца на содержание поселка, отраженных в последней строке сводной таблицы за 2021 год).

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку суд пришел к выводу, что с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение, полученное им в виде сбережения денежных средств по оплате услуг по содержанию поселка, постольку требования истца о взыскании процентов на эту сумму подлежат удовлетворению. При этом суд принимает во внимание расчет представленный истцом, который ответчиком не опровергнут. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 2017г. по июнь 2021г. в размере 6880 рублей 96 копеек.

Разрешая требования о взыскании задолженности по коммунальным услугам суд исходит из следующего.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей и собственников жилых помещений включает плату за отопление, водоотведение, водоснабжение.

В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из содержания части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Как следует из представленных истцом документов ответчику с января 2019 г. по январь 2023г. предоставлены услуги по водоснабжению на сумму 5718 рублей 94 копейки; с июля 2018 г. по декабрь 2021г. услуги по водоотведению на сумму 7285 рублей 06 копеек; за период с июля 2021г. по февраль 2023г. услуги по содержанию поселка в размере 35246 рублей 80 копеек.

Подтверждение оплаты данных услуг ответчиком не представлены.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 48250 рублей 80 копеек подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Удача» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, задолженности по коммунальным услугам, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №, выдан 08.08.2013г. <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Удача» (ИНН <***> ОГРН <***>) неосновательное обогащение в размере 62909 рублей 45 копеек, задолженность по коммунальным услугам в размере 48250 рублей 80 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6880 рублей 96 копеек за период с декабря 2017 г. по июнь 2021 г., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3560 рублей 82 копейки, всего 121602 рубля 03 копеек.

Ответчик ФИО1 вправе подать в Калининский районный суд Тверской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.А. Полестерова

Мотивированное решение составлено 15 мая 2023 года