Дело № 2-1507/2025УИД:52RS0012-01-2025-000347-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.о.г. Бор Нижегородской области
25 июня 2025 года
Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Григорьевой М.В., при секретаре Грачевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указала, что является собственником 802/1526 долей жилого дома, площадью 76,3 кв.м., и ? доли земельного участка, площадью 829 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> Коммуны, <адрес>.
Сособственником жилого дома и земельного участка является ответчик.
Доли здания имеют индивидуальные входные группы, каждый отдельный блок расположен на отдельном земельном участке.
По сложившемуся порядку пользования истец (блок №) владеет и пользуется следующими помещениями: кухня №, площадью 9,1 кв.м., санузел №, площадью 2,1 кв.м., столовая №, площадью 7,4 кв.м., жилая комната №, площадью 20,9 кв.м. Всего блок № имеет площадь 40,7 кв.м.
Из вышеприведенного описания порядка пользования и данных технической документации следует, что жилой дом фактически разделен на два жилых блока, имеет два разных входа, принадлежащих истцу и ответчикам соответственно. Истец и ответчики пользуются каждый своей частью - блоком.
На основании изложенного, истец просит суд:
- прекратить право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Коммуны, <адрес>, исключив в ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве - 802/1526, о регистрации долевого права на имя ФИО1;
- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 40,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Коммуны, <адрес>, блок 2;
- установить, что решение Борского городского суда по делу является основанием для постановки на государственный кадастровый регистрационный учет образованного объекта недвижимости - жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> Коммуны, <адрес>, блок 2, а так же для государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом блокированной застройки.
Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания не просили.
От ответчика ФИО2 поступило заявление о проведении судебного заседания в его отсутствие, а также о признании исковых требований.
В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.
На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 40 ст. 1 ГрК РФ домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
При этом Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
В силу ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр.
Согласно пункту 3.1 данного свода правил домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 802/1526 долей здания с кадастровым номером 52:20:2100004:1480, площадью 76,3 кв.м., назначение: жилое, расположенного по адресу: <адрес> Коммуны, <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчику ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности часть жилого дома, площадью 36,2 кв.м.
Подлежащее разделу домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, собственниками которого являются ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.
Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ., ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием дома блокированной застройки из жилого <адрес>:20:2100004:1480, жилой дом фактически разделен, и состоит из двух смежных жилых блоков.
Истцу принадлежит жилой блок 2, площадью 40,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 829 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> Коммуны, <адрес>.
Согласно техническому отчету, составленному ООО «Бюро технической инвентаризации Нижегородской и <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на здание Жилой дом блокированной застройки, принадлежащий истцу жилой блок 2, площадью 40,7 кв.м. состоит из четырех помещений:
- помещение №: кухня, площадью 9,1 кв.м.;
- помещение №: санузел, площадью 2,1 кв.м.;
- помещение №: столовая, площадью 7,4 кв.м.;
- помещение №: жилая комната, площадью 20,9 кв.м. <адрес> жилого <адрес>,5 кв.м., общая площадь жилого дома, согласно приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 40,7 кв.м., число этажей 1 и имеет отдельный выход на принадлежащий истцу и ответчику на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №.
Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному АНО «Нижегородский Экспертный Центр» «Эксперт Помощь» исследуемый объект, расположенный по адресу: <адрес> Коммуны, <адрес>, обладает признаками жилого дома блокированной застройки, состоит из двух автономных жилых блоков, которые имеют самостоятельные инженерные системы индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений и наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Исследуемый объект, расположенный по адресу: <адрес> Коммуны, <адрес>, соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Техническое состояние определено как удовлетворительное, расположен в территориальной зоне Ж-1А Зона индивидуальной жилой застройки.
Техническое состояние несущих строительных конструкций определено как исправное. Разрушений, дефектов и повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств дома в целом, не обнаружено. Необходимая надежность и безопасность при соблюдении правил эксплуатации обеспечивается.
Исследуемый объект пригоден для постоянного круглогодичного проживания в нем и позволяет его безопасную эксплуатацию без угрозы здоровью и жизни граждан.
В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч.ч. 1 и 2 с. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае если, признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска.
В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (часть 4.1 статьи 198 ГПК РФ).
Разрешая заявленные исковые требования, исходя из того истцом представлены доказательства, что спорный жилой дом фактически разделен, и состоит из двух смежных жилых блоков, дом имеет отдельные выходы на земельный участок истца и ответчика, имеет обособленные коммуникации, доказательств опровергающих установленные обстоятельства в материалах дела отсутствуют, а также с учетом признания иска ответчиком, суд первой инстанции приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт №) на 802/1526 доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью 76,3 кв.м., назначение: жилое, расположенного по адресу: <адрес> Коммуны, <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1 (паспорт № право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 40,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Коммуны (Память Парижской Коммуны с/с), <адрес>, блок 2.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 (паспорт №) на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 40,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Коммуны (Память Парижской Коммуны с/с), <адрес>, блок 2, на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борский городской суд <адрес>.
В окончательной форме решение изготовлено 07 июля 2025г.
Судья М.В. Григорьева