Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре Усановой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего ООО «СЗ «ТомСтрой» к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратился в суд с иском, сославшись, на то, что решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу N № ООО "Специализированный застройщик "Томстрой" (ИНН №) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком до ДД.ММ.ГГ, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

ДД.ММ.ГГ между ООО «СЗ «ТомСтрой» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №Б, объектом которого является <адрес> по адресу <адрес> первая очередь строительства <адрес>

Цена договора составляет 6 001 600 руб.

Согласно п. 3.1.1. договора предусмотрен следующий порядок оплаты – 1200320 руб. не позднее трех рабочих дней с даты государственной регистрации договора, остаток задолженности оплачивается в соответствии в графиком индексации платежей, а именно всего 6 119 484, 85 руб., сумма ежемесячного платежа – 103 013,01 руб., количество платежей 59, сумма последнего платежа – 100 717,26 руб., дата первого платежа ДД.ММ.ГГ., дата последнего платежа – ДД.ММ.ГГ

В период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. ФИО1 произвела оплату по договору на сумму 4 805 320 руб.

Таким образом, неоплаченной осталась сумма в размере 2 514 484,85 руб., Представленные ответчиком чеки на сумму 2358 307, 99 руб. не могут были приняты как доказательство, поскольку были произведен в адресу иной организации, а именно ООО «Томстрой-Эстейт»

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору в сумме 2 514 484, 85 руб., проценты в сумме 642 701,46 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ., расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседания явилась, пояснила, что она вносила платежи согласно графика, и решив исполнить обязательства досрочно, обратилась в ООО «СЗ «ТомСтрой», где ей представили акт сверки и письмо с реквизитами о необходимости производства оплаты на счет ООО «Томстрой-Эстейт», данные документы были получены на электронную почту. Оплатив указанную в письме сумму ДД.ММ.ГГ, истец поучила от ООО «СЗ «ТомСтрой» итоговый акт о взаиморасчетах от 24.06.2019г., в котором ООО «СЗ «ТомСтрой» подтвердил факт оплаты цены договора в сумме 6 001 600 руб.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу N № ООО "Специализированный застройщик "Томстрой" (ИНН №) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком до ДД.ММ.ГГ, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

ДД.ММ.ГГ между ООО «СЗ «ТомСтрой» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №Б, объектом которого является <адрес> по адресу <адрес>

Цена договора составляет 6 001 600 руб.

Согласно п. 3.1.1. договора предусмотрен следующий порядок оплаты – 1200320 руб. не позднее трех рабочих дней с даты государственной регистрации договора, остаток задолженности оплачивается в соответствии в графиком индексации платежей, а именно всего 6 119 484, 85 руб., сумма ежемесячного платежа – 103 013,01 руб., количество платежей 59, сумма последнего платежа – 100 717,26 руб., дата первого платежа 26.02.2016г., дата последнего платежа – 26.01.2021г

В период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. ФИО1 произвела оплату по договору на сумму 4 805 320 руб.

На обращение ФИО1 ООО «СЗ «ТомСтрой», сообщило ей о необходимости производства оплаты по договору №Б от ДД.ММ.ГГ, на счет ООО «Томстрой-Эстейт», представило акт сверки и сообщило, что оплате подлежит сумма в размере 2 358 307,99 руб.

ДД.ММ.ГГ ФИО1 оплатила в адрес ООО «Томстрой-Эстейт» сумму в размере 2 358 307,99 руб. с указание назначение платежа оплата по № от ДД.ММ.ГГ., что подтверждается чеком-ордером.

ДД.ММ.ГГ между ООО «СЗ «ТомСтрой» и ФИО1 был подписан итоговый акт о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГ., в котором ООО «СЗ «ТомСтрой» подтвердил факт оплаты цены договора в сумме 6 001 600 руб.

Согласно ст. 307 ГК РФ «в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности….

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.»

Учитывая, что ФИО1 при исполнении обязательства действовала добросовестно и получив от кредитора ООО «СЗ «ТомСтрой» информацию о необходимости производства оплаты в адрес ООО «Томстрой-Эстейт», исполнила обязательство по оплате цены договора в полном объеме, что фактически подтвердил ООО «СЗ «ТомСтрой», подписав итоговый акт, суд полагает, что оснований для взыскания с ответчика задолженности по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГ, и неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В иске конкурсного управляющего ООО «СЗ «ТомСтрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГ, неустойки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через

Люберецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в

окончательной форме.

Судья М.В. Шкаленкова

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГ