Решение по делу № 2-261/2025 от 06.11.2025 - о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, об установлении факта принятия наследства и о признании права собственности в порядке наследования по закону.

56RS0031-01-2025-000428-87

дело № 2-267/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года пос. Первомайский Первомайского района

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе судьи Рафиковой В.А., при секретаре Казанниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, об установлении факта принятия наследства и о признании права собственности в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, об установлении факта принятия наследства и о признании права собственности в порядке наследования по закону. В обоснование заявленных требований указано, что согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> и ФИО1 зарегистрированному в Соболевском сельсовете Первомайского района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, в собственность ФИО1 передана квартира по адресу: <адрес> Однако при составлении договора на приватизацию были допущены технические ошибки в площади квартиры, адрес жилого помещения указан неверно. В договоре указано: адрес объекта в договоре указан: <адрес>, а правильным следует считать адрес: <адрес>; неправильно указаны технические квартиры: общая площадь в договоре указана <данные изъяты>, тогда как указанный объект недвижимости имеет площадь <данные изъяты> ФИО1 приходится истцу матерью, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец фактически принял наследство после смерти матери, вступив во владение и управление наследственным имуществом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а именно: в квартиру, где жила наследодатель, он запустил квартирантов для проживания, присматривает за домом по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, несет иные расходы по содержанию квартиры, сохранил имущество от посягательств третьих лиц. После смерти матери к нотариусу никто из наследников не обращался, завещания мать не оставила. Спора о принятии наследства после ее смерти между ними нет. У наследодателя также остался земельный участок общей долевой собственности, <данные изъяты>.

Просит суд внести изменения в договор приватизации жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> (с одной стороны) и ФИО1 (с другой стороны), зарегистрированный в Соболевском сельсовете Первомайского района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, указав: точный почтовый адрес объекта недвижимости: <адрес>; точные характеристики объекта недвижимости: вид объекта недвижимости: помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадь объекта недвижимости в соответствии с данными технического плана помещения: <данные изъяты>.

Установить юридический факт принятия наследства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей по адресу: <адрес>.

Включить в наследственную массу для принятия наследства и признать право собственности на жилое помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Соболевском сельсовете Первомайского района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, и земельный участок общей долевой собственности, <данные изъяты>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей по адресу: <адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве соответчиков привлечены ФИО7, ФИО8, в качестве третьих лиц - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области, ФИО9, ФИО10, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, 4

Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

Представители третьих лиц - администрации муниципального образования Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, 4 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со статьей 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 11 указанного закона РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Как следует из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1, в собственность последней передана квартира общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Количество членов семьи - 1 человек. Договор зарегистрирован в администрации Соболевского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации муниципального образования Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от <адрес> № по адресу: <адрес>, принимали участие в приватизации: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права квартиру, выданной администрацией муниципального образования Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 принадлежит жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации Соболевского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации муниципального образования Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ указанной квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно техническому плану помещения, спорный объект недвижимости имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости: помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадь объекта недвижимости в соответствии с данными технического плана помещения: <данные изъяты>.

Таким образом, в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ должны быть внесены изменения в части: адрес жилой квартиры, переданной в собственность: <адрес> точные характеристики помещения: назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадь объекта недвижимости в соответствии с данными технического плана помещения: <данные изъяты>.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Согласно ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В ч. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что суд рассматривает дела об установлении факта родственных отношений, факта принятия наследства и места открытия наследства.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно свидетельству о смерти №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В материалах дела имеется свидетельство о рождении №, выданное ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что матерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ФИО1.

Пунктом 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять

Наследство в соответствии с п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно сведениям из реестра наследственных дел после смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось.

Согласно ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых, проявляется отношение наследника к наследству, как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанным Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года (п. 36 абз. 4) также разъяснено, что в целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежащего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Как следует из искового заявления, не оспаривается ответчиками, истец ФИО2 фактически принял наследство после смерти матери, а именно: в квартиру, где жила наследодатель, он запустил квартирантов для проживания, присматривает за домом по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, несет иные расходы по содержанию квартиры, сохранил имущество от посягательств третьих лиц.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является сыном ФИО1 и наследником первой очереди, который фактически принял наследство после смерти своей матери.

Из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

На основании ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. Наследование, таким образом, относится к числу производных, то есть основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

К наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.

Согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Следует учитывать, что фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как принятие всего наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как установлено в судебном заседании, при жизни ФИО1 принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>; площадью <данные изъяты> на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, ФИО2 унаследовал вышеуказанную долю квартиры после смерти матери ФИО1

Кроме того, при жизни ФИО1 принадлежал земельный участок в праве общей долевой собственности, <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО2 унаследовал вышеуказанную долю земельного участка после смерти матери ФИО1

Поэтому суд удовлетворяет исковые требования ФИО2 полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, об установлении факта принятия наследства и о признании права собственности в порядке наследования по закону.

Внести изменения в договор приватизации жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> (с одной стороны) и ФИО1 (с другой стороны), зарегистрированный в Соболевском сельсовете Первомайского района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, указав: точный почтовый адрес объекта недвижимости: <адрес>; точные характеристики объекта недвижимости: вид объекта недвижимости: помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадь объекта недвижимости в соответствии с данными технического плана помещения: <данные изъяты>

Установить юридический факт принятия наследства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей по адресу: <адрес>.

Включить в наследственную массу для принятия наследства и признать право собственности на жилое помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Соболевском сельсовете Первомайского района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, и земельный участок общей долевой собственности, <данные изъяты>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей по адресу: <адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Первомайский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 06 ноября 2025 года.