№ 2-1944/2023 <данные скрыты>
УИД 18RS0002-01-2023-000638-69
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2023 года г. Ижевск
Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:
Председательствующего - судьи Хиталенко А.Г.,
с участием ст. пом. прокурора Митюковой Р.З.,
при секретаре судебного заседания Якимовой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился ФИО1 с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указал, что является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2, который фактически в доме не проживает. Никаких договоренностей с ответчиком относительно порядка пользования указанным помещением истец не имеет. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон, представителя третьего лица, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Ранее в судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настоял, суду пояснил, что купил дом, там никто не жил, чужих вещей в нем не было. Ответчик вселиться не пытался. Дом не пригоден для проживания.
Ранее допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 суду показал, что истца знает, соседи. Он (свидетель) уличком. Ответчика видел, дом нежилой. Ответчик жил в кузове от машины на участке. В настоящее время он там не проживает, уехал прошлым летом, вселиться не пытался.
Протокольным определение мот <дата> к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ОП № 3 УВМД по г. Ижевску.
В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнения у суда.
Истец ФИО1 является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного с ФИО3
Согласно п. 10 указанного договора, покупатель поставлен в известность, что согласно домовой книге по адресу: г<адрес> зарегистрирован ФИО2 Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и освободить жилой дом в течение одного месяца со дня подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым домом после смены собственника, не имеется.
Право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано Управлением Росреестра по УР <дата>, что подтверждается отметкой в договоре купли-продажи и выпиской из ЕГРН от <дата>
Земельный участок и жилой дом переданы продавцом покупателю по акту передачи <дата>, оплата произведена полностью, что подтверждается ответом ПАО Сбербанк на обращение ФИО1 от <дата>
Согласно адресной справке ФИО2 с <дата> зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>
По данным БУ УР «ЦКО БТИ» ответчик недвижимого имущества в собственности не имеет.
Из выписки из ЕГРН от <дата> усматривается, что ФИО2 на праве собственности принадлежат: жилое помещение по адресу: <адрес>; земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.
Истцом в материалы дела представлены фотографии спорного жилого дома, из которых усматривается, что данный жилой дом находится в состоянии, непригодном для проживания в нем.
Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно частям 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 вселен в спорный жилой дом по адресу: <адрес> прежним собственником.
Ответчик по смыслу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ членом семьи нового собственника ФИО1 не является.
Каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением между новым собственником и ответчиком не заключалось.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Следовательно, в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ право пользования ответчика спорным жилым помещением прекращено в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцу. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела, объяснений истца, показаний свидетеля, фотографий дома в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение тот факт, что на момент рассмотрения спора ответчик не проживает в спорном жилом помещении, его личных вещей в указанном помещении не имеется, вселиться не пытался. Сам дом находится в состоянии, непригодном для проживания в нем. Однако ФИО2 до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат полному удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении является основанием для снятия его с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО4 (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 (паспорт №) с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес> Отделом по вопросам миграции ОП № 3 России по г. Ижевску.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено <дата>
Судья: А.Г. Хиталенко