РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Андреевой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-1554/2022 по иску Администрации Рузского городского округа Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Администрации Рузского городского округа Московской области, в иске, уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от (дата) заключенный между А.Р. муниципального района (адрес) и ФИО1 с момента вступления в силу судебного решения; обязать ФИО1 возвратить земельный участок с № в течении 10 дней с момента вступления в силу судебного решения.

Требования мотивированы тем, что между А.Р. муниципального района (адрес) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от (дата) (далее - Договор №), в отношении земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности общей площадью ... кв.м., с №, категория земель земли ..., по адресу: (адрес), разрешенное использование: ...».

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) (дата), номер регистрации: №

Согласно п. 2.1 Договора №, земельный участок передается Арендодателем Арендатору во временное пользование сроком на (дата) лет: с (дата) по (дата).

Обращаясь с настоящим иском, Р. городского округа (адрес) исходит из существенного нарушения ответчиком условий Договора аренды №, заключающегося в не использовании земельного участка по целевому назначению.

Представитель истца ссылается на то, что согласно п. 4.4.4 Договора аренды №, Арендатор обязан использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования

Согласно п. 6.6. при прекращении (расторжении) настоящего Договора Арендатор обязан вернуть не позднее ... (десяти) дней Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

(дата) А. в рамках контрольных мероприятий осуществлено обследование земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв. м., по адресу: (адрес), категория земель ..., вид разрешенного использования - ...».

В ходе обследования обнаружены факты, свидетельствующие о нарушении земельного законодательства, а именно: использование земельного участка не по целевому назначению; неиспользование земельного участка, предназначенного для ....

Акт муниципального обследования объекта земельных отношений № от (дата) с фототаблицей, прилагается.

Поскольку при расторжении Договора аренды земельный участок подлежит возврату, со стороны истца в адрес ответчика была направлена претензия №-А от (дата) в порядке ст. 619 ГК РФ в связи с неиспользованием земельного участка по целевому назначению, в которой ФИО1 предложено подтвердить использование земельного участка.

В Администрацию подтверждение использования земельного участка по целевому назначению ответчиком не представлено.

Представитель истца Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.

Исследовав материалы дела, проверив представленные доводы, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

В соответствии с ч.1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п.9 ст.22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

По делу установлено, что между А.Р. муниципального района (адрес) и ФИО1 (дата) заключен договор аренды земельного участка с № из земель государственной неразграниченной собственности № от (дата), общей площадью 150 кв.м., по адресу: (адрес), напротив торца жилого (адрес), категория земель ..., разрешенное использование: ...».

Согласно п.2.1 Договора № срок аренды участка установлен сроком на ... (сорок девять) лет: с (дата) по (дата).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по московской области (дата), номер записи №.

В рамках контрольных мероприятий (дата) А. осуществлено обследование земельного участка с №, общей площадью ... кв.м., по адресу: (адрес), напротив торца жилого (адрес), категория земель ..., разрешенное использование: ...».

В ходе обследования обнаружены факты, свидетельствующие о нарушении земельного законодательства, а именно: использование земельного участка не по целевому назначению; неиспользование земельного участка, предназначенного для .... Акт муниципального обследования объекта земельных отношений № от (дата), с фототаблицей.

Ответчиком допущено использование предоставленного земельного участка не по целевому назначению.

В соответствии с п.4.1 Договора №, истец вправе требовать расторжение Договора аренды при использовании земельного участка не по целевому назначению.

(дата) ответчику была направлена претензия №-А от (дата) в связи с неиспользованием земельного участка по целевому назначению, в которой ответчику предложено подтвердить использование земельного участка согласно условиям договора в течении 14 календарных дней с момента отправления уведомления. В случае не подтверждения использования земельного участка и неуплаты в установленный срок образовавшейся задолженности, А. будет вынуждена обратиться в суд.

В А. подтверждение использования земельного участка по целевому назначению ответчиком не представлено, образовавшаяся задолженность не погашена. Ответчиком допущены существенные нарушения договора аренды выраженные в неиспользование земельного участка по целевому назначению, а также в допущение просрочки в оплате арендных платежей более чем на 6 месяцев, которые являются основанием для досрочного расторжения договора аренды.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеизложенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу о том, что ответчиком допущены существенные нарушения условий договора аренды земельного участка выраженные в неисполнение обязанностей по использованию земельного участка в соответствии с условиями договора аренды и внесения арендной платы за пользование участком. Доказательств обратного, ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Рузского городского округа Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от (дата) земельного участка с № общей площадью ... кв.м., из земель государственной неразграниченной собственности по адресу: (адрес), напротив торца жилого (адрес) категория земель ..., разрешенное использование: ...» заключенный между А.Р. муниципального района (адрес) и ФИО1

Обязать ФИО1 возвратить земельный участок с № общей площадью ... кв.м., из земель государственной неразграниченной собственности по адресу: (адрес), напротив торца жилого (адрес) категория земель ..., разрешенное использование: ...», в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 25 сентября 2022 года

Судья С.К. Жарова