Дело № 2-1945/2022

25RS0002-01-2022-003562-30

Мотивированное решение

составлено 26.10.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 года г.Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Бакшиной Н.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности. Вышеуказанная квартира была приобретена ФИО1 с существующей перепланировкой.

Просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, составленному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Приморскому краю в отделение в г. Владивостоке, по состоянию на 3 февраля 2022 года.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснив, что разрешение администрации г. Владивостока на производство работ по перепланировке помещения администрацией г. Владивостока выдано не было, в связи с чем, перепланировка помещения являются самовольными.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Из искового заявления следует, что ФИО1 приобрел вышеуказанную квартиру уже с существующей перепланировкой, а именно: выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже части несущей перегородки между жилой комнатой (помещение № 2 площадью 16,2 кв.м.) и кухней (помещение № 3 площадью 8,3 кв.м.) согласно техническому паспорту от 3 февраля 2022 года, выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже несущей перегородки с дверными проемами между жилой комнатой (помещение № 1 площадью 11,4 кв.м.) и прихожей (помещение № 6 площадью 7,3 кв.м.), а также между шкафом (помещение № 7 площадью 1,9 кв.м.) для организации прихожей (помещение № 1 площадью 16,9 кв.м.) и жилой комнатой (помещение № 2 площадью 14,7 кв.м.) согласно техническому паспорту от 3 февраля 2022 года, выполнена перепланировка, выразившаяся в закладке дверного проема в несущей перегородке между жилой комнатой (помещение № 2 площадью 16,2 кв.м.) и прихожей (помещение № 6 площадью 7,3 кв.м.), а также демонтаже дверного проема между кухней (помещение № 3 площадью 8,3 кв.м.) и прихожей (помещение № 6 площадью 7,3 кв.м.), согласно технического паспорта от 3 февраля 2022 года.

Факт производства перепланировки и переустройства в нежилом помещении истца подтверждается, в том числе, приобщенным истцом в материалы дела техническим паспортом по состоянию на 3 февраля 2022 года, подготовленным Центром технической инвентаризации и кадастровых работ по Приморскому краю Восточно-Сибирским Отделением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» г. Владивосток.

Согласно техническому обследованию жилого помещения по адресу: <адрес> №, составленному ООО «Грифон», в результате технического обследования помещения <адрес>, а также при сопоставлении визуального обследования представленной документации (технического паспорта до/после перепланировки и переустройства) установлено, что в помещениях квартиры выполнена перепланировка.

Выполнены работы по перепланировке обследуемой <адрес>, а именно:

- выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже части ненесущей перегородки между жилой комнатой (помещение № 2 площадью 16,2 кв.м.) и кухней (помещение № 3 площадью 8,3 кв.м.) согласно техническому паспорту от 3 февраля 2022 года,

- выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущей перегородки с дверными проемами между жилой комнатой (помещение № 1 площадью 11,4 кв.м.) и прихожей (помещение № 6 площадью 7,3 кв.м.), а также между шкафом (помещение № 7 площадью 1,9 кв.м.) для организации прихожей (помещение № 1 площадью 16,9 кв.м.) и жилой комнатой (помещение № 2 площадью 14,7 кв.м.) согласно техническому паспорту от 3 февраля 2022 года,

- выполнена перепланировка, выразившаяся в закладке дверного проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой (помещение № 2 площадью 16,2 кв.м.) и прихожей (помещение № 6 площадью 7,3 кв.м.), а также демонтаже дверного проема между кухней (помещение № 3 площадью 8,3 кв.м.) и прихожей (помещение № 6 площадью 7,3 кв.м.), согласно техническому паспорту от 3 февраля 2022 года.

Указанная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СНИП 21-01-97 «Пожарные безопасность зданий и сооружений», СП 71.13330.2016 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 72.13330.2016 «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии», СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 29.13330.2011 «Полы», «Техническим требованиям и правилам проектирования устройства, приемки, эксплуатации и ремонта» и «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ и не угрожают безопасности нахождения людей, как в обследуемой квартире № №, так и во всем <адрес>.

Наименование, нумерация и площадь помещений в техническом заключении принята согласно техническому паспорту здания <адрес> края, составленному по состоянию на 20 апреля 1984 года.

Жилая и общая площадь <адрес> изменилась в результате перемера помещений (применение более точных измерительных инструментов – лазерного дальномера), а также демонтажа и возведении несущих и некапитальных перегородок, выполнение отделки помещений гипсокартононными листами и кафелем в мокрых помещениях.

Перепланировка квартиры № № <адрес> не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома.

Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке квартиры № № <адрес> не затронуты.

Выводы технического заключения о соответствии объекта строительным нормам и правилам подтверждены в судебном заседании специалистом ФИО3, предупрежденным в уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ и учитывая, что перепланировка спорного жилого помещения отвечает строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, перепланировка выполнена в существующих габаритах нежилых помещений, что подтверждено техническим заключением, при этом доказательств, свидетельствующих об обратном, администрацией г. Владивостока суду не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта, составленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю, по состоянию на 3 февраля 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Бакшина