РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

от 10 октября 2023 года по делу № 2-3608 (2023)

город Пермь

резолютивная часть принята – 10 октября 2023 года

мотивированная часть составлена – 25 октября 2023 года

УИД - 59RS0005-01-2023-003179-89

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Квитко А.Н.

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Дом на Уинской» к Усачёву Михаилу Васильевичу о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу

установил:

ТСЖ «Дом на Уинской» (далее – истец) обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО3 (далее – ответчик) о возложении обязанности предоставления доступа к общедомовому имуществу, указав, что истец управляет многоквартирным домом <адрес>, а ответчик является собственником квартиры № указанного многоквартирного дома. Многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, утвержденную Постановлением Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п, проведение работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома запланировано Программой на 2021-2023 гг. Собственники помещений многоквартирного дома формируют фонд капитального ремонта на специальном расчетном счете, владельцем которого является истец. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, а именно ремонта внутридомовых инженерных систем было принято общим собранием собственников помещений многоквартирного дома 15.09.2021. В ходе выполнения работ по капитальному ремонту истцу поступил отказ ответчика о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных сетей водоотведения и водоснабжения, расположенных в квартире ответчика, что подтверждается актом об отказе предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома от 22.02.2023. Предоставление ответчиком доступа к общедомовому внутриквартирному имуществу проходящих в квартире № многоквартирного <адрес> г. Перми для проведения его капитального ремонта является его обязанностью.

Просят обязать ответчика ФИО3 предоставить доступ истцу ТСЖ «Дом на Уинской» к инженерным системам холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, являющегося общим имуществом, находящимся в квартире № многоквартирного <адрес> г. Перми для выполнения работ по капитальному ремонту в срок, не превышающий 15 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу; в случае несвоевременного исполнения решения суда по настоящему делу взыскать в пользу истца ТСЖ «Дом на Уинской» с ответчика ФИО3 сумму в размере 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда по истечении пятнадцатидневного срока, отведенного судом на добровольное исполнение решения, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представители истца ФИО2, действующая на основании Протокола № заседания правления ТСЖ «Дом на Уинской» и Кудряшова Е.А., действующая на основании доверенности (л.д. 7), в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что доступ был предоставлен, разрушен потолок, пол, не поменян трубопровод в квартире, поскольку он ранее уже заменен.

Выслушав стороны, исследовав материал дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пп. а п. 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу п. 13 названных Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года №290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Так в пункте 18 Минимального перечня услуг и работ указано, что общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, включают в себя восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.

В силу пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом «е» п. 34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Кроме того, суд считает необходимым указать, что в письме Минстроя России от 16.01.2019 N 794-АО/06 разъяснено, что обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170. Таким образом, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт. Но в случае, если собственник помещения убежден, что внутридомовые инженерные системы в его квартире в полном порядке и не требуют замены или ремонта, представители заказчика, подрядчика и управляющей организации вправе составить акт, который в том числе подписывает собственник помещения, о том, что произвести замену или ремонт внутридомовой инженерной системы не представилось возможным в связи с тем, что доступ к ней не предоставлен. Непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд заказчиком работ по проведению капитального ремонта или подрядной организации с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке. При этом в случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложится на собственника помещения.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ТСЖ «Дом на Уинской», как следует из Учредительного договора ТСЖ «Дом на Уинской» (л.д.20).

Собственником <адрес> г. Перми с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-35).

Протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> г.Перми от 15.09.2021 года было приняты решения о производстве капитального ремонта общего имущества многоквартирного <адрес> г.Перми по следующим видам работ: капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем: водоснабжения, водоотведения (в т.ч. проектирование); и об утверждении срока проведения работ по капитальному ремонту – 2021-2023 годы (л.д.17-19).

10.02.2022 ТСЖ «Дом на Уинской» в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости допуска к стоякам водоснабжения, водоотведения. Указанное уведомление направлено ответчику на электронную почту (л.д. 21 оборот).

Из акта от 22.02.2022 об отказе предоставить доступ к общему имуществу МКД <адрес> для проведения работ по капитальному ремонту общедомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, следует, что собственник <адрес> доступ в квартиру к общедомовым коммуникациям, находящимся в жилом помещении, для проведения работ не обеспечил, по причине отказа по замене стояка водоснабжения в ванной, ввиду того, что стояки перенесены из штатного места; не хочет разбирать строительную отделку (л.д.11).

До настоящего времени доступ к общему имуществу, находящемуся в жилом помещении, ответчиком не обеспечен.

Коммуникации, которые находятся в квартире ответчика, и доступ к которым просит предоставить истец, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и по данным коммуникациям поставляются коммунальные услуги для иных лиц, кроме ответчика, в связи с чем истец, осуществляющий управление многоквартирным домом по <адрес> г.Перми, вправе требовать обеспечения доступа к общему имуществу – к инженерным системам холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, проходящих через квартиру ответчиков.

Из представленного истцом суду акта от 22 февраля 2022 года осмотра инженерных сетей водоснабжения и водоотведения следует, что в № в ванной перенесены стояки, трубы металлопластиковые под потолком соединяются с существующей системой, стояки в ванной не заменены, собственник отказался переносить стояки в штатное место, полотенцесушитель отсутствует. Данный акт был составлен в присутствии ответчика, однако последний отказался от подписи (л.д.12).

ТСЖ как исполнитель, обеспечивающий надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуск к инженерным системам холодного, горячего водоснабжениия, водоотведения, являющемуся общим имуществом, а собственник обязан представить такой допуск.

На основании изложенного, исковые требования ТСЖ «Дом на Уинской» о возложении на ФИО3 обязанности по предоставлению доступа к общему имуществу, находящемся в квартире последнего, признаются законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

Суд считает, что в силу ст. 206 Гражданско-процессуального кодекса РФ (далее -ГПК РФ) ФИО3 должен произвести возложенные на него действия в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика в порядке ст. 308.3 ГК РФ судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый месяц неисполнения решения суда.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В силу в п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращение основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика судебной неустойки, суд, учитывая общие принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ТСЖ «Дом на Уинской» в случае неисполнения решения суда судебной неустойки в размере 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения до его фактического исполнения.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ ФИО3 обязан возместить истцу расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Товарищества собственников жилья «Дом на Уинской» к Усачёву Михаилу Васильевичу о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу, - удовлетворить.

Возложить на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) обязанность в течение 15 календарных дней со дня вступления в законную силу настоящего решения предоставить Товариществу собственников жилья «Дом на Уинской» (ИНН №) доступ к инженерным системам холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, являющемуся общим имуществом, находящимся в <адрес> г.Перми для выполнения работ по капитальному ремонту.

Присудить с ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «Дом на Уинской» судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день неисполнения настоящего акта, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения до его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «Дом на Уинской» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий: подпись

Копия вера

Судья: