№2-487/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.,

при секретаре Бахишевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) к <ФИО>1 о взыскании денежных средств по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец «Газпромбанк» (АО) обратился в суд с иском к <ФИО>1 о взыскании денежных средств по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обосновании заявленных требований, что <дата> между Банком и <ФИО>1 заключен кредитный договор <номер>-ИП/2014/17, в соответствии с условиями которого ответчику предоставлен кредит на сумму 1 775 000 рублей на покупку квартиры под 10 % годовых, со сроком возврата предоставленных денежных средств по <дата> с ежемесячным погашением кредита аннуитетными платежами в размере 18 338 рублей. Также кредит обеспечен залогом квартиры по адресу: <адрес> корпус <номер> <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 31 кв.м., приобретаемой за счет кредитных средств. В нарушение условий кредитного договора заемщик прекратил исполнять свои обязательства. В адрес ответчика было направлено уведомление о полном погашении задолженности по кредитному договору, однако полностью задолженность ответчика до сих пор не погашена. По состоянию на <дата> сумма задолженности по кредитному договору составляет 1 603 976 рублей 71 копейка, из них сумма задолженности по основному долгу 1 478 303 рубля 39 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов 60 940 рублей, сумма начисленных процентов на просроченный основной долг 36 196 рублей 58 копеек, сумма начисленной, но неуплаченной пени за просрочку уплаты процентов 1 878 рублей 64 копейки, которые истец просит взыскать с ответчика <ФИО>1, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 22 219 рублей 88 копеек. Также просит взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом в размере 10 % годовых, начисленных на сумму задолженности в размере 1 352 787 рублей, начиная с <дата> по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга. Обратить взыскание суммы задолженности по кредитному договору на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес> корпус <номер> <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 31 кв.м., с кадастровым номером 30:12:020238:2177, определив начальную продажную цену для реализации ее с публичных торгов в размере 80% от рыночной стоимости – 2 065 418 рублей 40 копеек.

В судебном заседании представитель истца «Газпромбанк» (АО) <ФИО>3, действующая на основании доверенности, доводы иска поддержала. Полагала возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик <ФИО>1 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пункт 1 ст.809 ГК РФ, определяет, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст.819 ч.2 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 «Заем и кредит».

В судебном заседании установлено, что <дата> между Банком и <ФИО>1 заключен кредитный договор <номер>-ИП/2014/17, в соответствии с условиями которого ответчику предоставлен кредит на сумму 1 775 000 рублей на покупку квартиры под 10 % годовых, со сроком возврата предоставленных денежных средств по <дата> с ежемесячным погашением кредита аннуитетными платежами в размере 18 338 рублей.

Обеспечением обязательств по кредитному договору является залог квартиры по адресу: <адрес>, ул. <адрес> корпус <номер> <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 31 кв.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Таким образом, поручитель с заемщиком солидарно несут ответственность в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору.

Согласно условиям договора и в соответствии с графиком погашения кредита <ФИО>1 установлена обязанность по погашению кредита, а также уплате процентов за пользование кредитом.

В соответствии с условиями кредитного договора, кредит предоставляется путем перечисления денежных средств на счет заемщика, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

«Газпромбанк» (АО) денежные средства в размере 1 775 000 рублей на счет <ФИО>1, тем самым выполнило требование, предусмотренное условиями кредитного договора.

В свою очередь <ФИО>1 в соответствии с требованиями договора обязался вернуть кредит в полном объеме, а также уплатить проценты за пользование данным кредитом, однако данные обязательства по кредитному договору не исполнила надлежащим образом.

На заемные денежные средства <ФИО>1 приобретена квартира по адресу: <адрес> корпус <номер> <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 31 кв. м, на основании договора купли-продажи от <дата>.

Судом установлено, что по состоянию на <дата> сумма задолженности по кредитному договору составляет 1 603 976 рублей 71 копейка, из них сумма задолженности по основному долгу 1 478 303 рубля 39 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов 60 940 рублей, сумма начисленных процентов на просроченный основной долг 36 196 рублей 58 копеек, сумма начисленной, но неуплаченной пени за просрочку уплаты процентов 1 878 рублей 64 копейки, согласно представленному истцом расчету.

Данный расчет судом проверен, признан арифметически верным, законным и обоснованным. Своего расчета, равно как и возражений относительно иска стороной ответчиков не представлено.

Таким образом, суд считает, что требования «Газпромбанк» (АО) в части взыскания задолженности с поручителя в солидарном порядке с должником (заемщиком), обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Размер процента, учитываемого при исчислении задолженности на дату фактического исполнения решения суда установлен согласно кредитного договора в размере 10% годовых.

Поскольку обязательства ответчиками не исполняются надлежащим образом, то суд считает возможным удовлетворить требования АО «Газпромбанк» и взыскать с <ФИО>1 в пользу «Газпромбанк» (АО) сумму задолженности по процентам за пользование суммой кредита исходя из процентной ставки в размере 10 % годовых, начисленных на сумму задолженности в размере 1 478 303 рубля 39 копеек, начиная с <дата> по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга включительно.

Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

<ФИО>1 на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от <дата> приобретена в собственность квартира по адресу: <адрес> корпус <номер> <адрес>, общей площадью 52, 7 кв.м., жилой площадью 31 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>.

Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу АО «Газпромбанк», что подтверждается закладной.

Условия кредитного договора предусматривают право Банка обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Ответчик свои обязательства перед истцом не выполнил, сумму задолженности не погасил.

Согласно отчету ООО «Гранд Истейт» от 12 сентября 2022 года рыночная стоимость 80 % объекта недвижимости составляет 2 065 418 рублей 40 копеек.

Статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ч.1).

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства (ч.4).

Кроме того, Федеральный закон от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст.51).

Из содержания вышеперечисленных правовых норм следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество и удовлетворить свои требования к должнику за счет реализации этого имущества.

Статьей 56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, квартира по адресу: <адрес> корпус <номер> <адрес>, является заложенным имуществом по кредитному договору.

Со стороны ответчика <ФИО>4 имелось систематическое нарушение сроков внесения платежей по кредитному договору, то есть имело место ненадлежащие исполнение обеспеченного ипотекой обязательства.

В силу п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах, с учетом положений п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена квартиры по адресу: <адрес> корпус <номер> <адрес> составляет 1 340 000 рублей, в связи с чем исковые требования об обращении взыскания на вышеназванную квартиру путем реализации с публичных торгов и установлении начальной продажной стоимости в размере 2 065 418 рублей 40 копеек являются законными и подлежат удовлетворению.

При обращении взыскания на имущество и определении начальной продажной стоимости имущества суд принимает за основу вышеназванный отчет, поскольку при определении стоимости объект был осмотрен экспертом, применены методики оценки с учетом рынка недвижимости, в связи с чем сомнения у суда не вызывает, иных доказательств свидетельствующих об иной рыночной цене заложенного имущества суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса.

При обращении в суд истцом «Газпромбанк» (АО) оплачена государственная пошлина в размере 22 219 рублей 88 копеек, что подтверждается платежным поручением, которые также подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск «Газпромбанк» (Акционерное общество) к <ФИО>1 о взыскании денежных средств по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору <номер>-ИП/2014/17 от <дата> в размере 1 603 976 рублей 71 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 219 рублей 88 копеек.

Взыскать с <ФИО>1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) сумму задолженности по процентам за пользование суммой кредита исходя из процентной ставки в размере 10 % годовых, начисленных на сумму задолженности, начиная с <дата> по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга включительно.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес> корпус <номер> <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 31 кв.м., с кадастровым номером 30:12:020238:2177, принадлежащую на праве собственности <ФИО>1, определив начальную продажную цену для реализации ее с публичных торгов в размере 80% от рыночной стоимости – 2 065 418 рублей 40 копеек.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 31 января 2023 года.

Судья Е.В. Шамухамедова