Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2025 года <адрес>

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Егоровой А.В., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

Первоначально ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики, филиалу Публично-правовой компании «Роскадастр» по Чувашской Республике - Чувашии о признании за ним права собственности на гараж площадью 27,9 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Атлашевское сельское поселение, <адрес>В, в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему делу в части исковых требований ФИО1 к филиалу Публично-правовой компании «Роскадастр» по Чувашской Республике - Чувашии о признании за ним права собственности на гараж площадью 27,9 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Атлашевское сельское поселение, <адрес>В, в силу приобретательной давности прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части.

В обоснование требований указал, что в его открытом и непрерывном владении с 1996 года находится гараж площадью 27,9 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Атлашевское сельское поселение, <адрес>В. Объект недвижимости взведен им в соответствии с требованиями строительных и градостроительных нормативов, не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Каких-либо правоустанавливающих документов ни на гараж, ни на земельный участок не имеет. В постановлениях главы Атлашевской сельской администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №а, несмотря на его обращения с заявлениями о выделении земельного участка, сведений о предоставлении ему земельного участка для строительства гараж не имеется. Правопритязания третьих лиц на указанный гараж отсутствуют. Признание права собственности на гараж в судебном порядке необходимо для оформления права собственности в установленном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик администрация Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики в судебное заседание представителя не направила, в представленном письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие ее представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по Чувашской Республике, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из выписки из постановления Главы Атлашевской сельской администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков ранее выделенных под гаражи» (с приложением «Список лиц, получивших земельные участки под гаражи в собственность по Атлашевскому сельскому поселению») и из выписки из постановления Главы Атлашевской сельской администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче государственных актов на коллективные гараж «Автомобилист»№ «а» (с приложением «Список лиц, получивших земельные участки под гаражи в собственность по Атлашевскому сельскому поселению») следует, что в указанных актах органа местного самоуправления сведений о закреплении земельного участка под гараж в <адрес> Чебоксарского район Чувашской Республики за ФИО1 не имеется.

Отсутствие решения органа исполнительной власти о выделении ФИО1 земельного участка для возведения гаража (объекта капитального строительства), принадлежности земельного участка на определенном законом вещном праве подтверждено материалами дела. Доказательств иного истцом не представлено.

Вместе с тем действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, оснований для применения положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, возможность признания права собственности на самовольно возведенную на неправомерно занимаемом земельном участке постройку в порядке приобретательной давности не предусмотрена.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположен гараж, не принадлежит истцу на каком-либо вещном праве, а также принимая во внимание отсутствие правоустанавливающих документов на возведенный объект недвижимости, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

При установленных выше обстоятельствах, доводы истца о соблюдении градостроительных, санитарных, природоохранных и противопожарных норм при постройке гаража, а также на непрерывное, добросовестное и открытое владение гаражом, не имеют самостоятельного правового значения для разрешения настоящего спора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности в порядке приобретательной давности на гараж площадью 27,9 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Атлашевское сельское поселение, <адрес>В, в координатах характерных точек согласно техническому плану, подготовленному ООО «Эксперт» ДД.ММ.ГГГГ, на основании права приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

В мотивированной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.В. Егорова