Дело № 2-309/2023 10 марта 2023 года
УИД 29RS0022-01-2023-000087-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Сараевой Н.Е.,
при секретаре судебного заседания Шамровой А.С.,
с участием помощника Приморского межрайонного прокурора Архангельской области Бакиной Е.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение приобретено истцом с торгов в рамках проведения процедуры реализации имущества, на основании договора купли-продажи от 9 ноября 2022 года и акта передачи квартиры, заключенных с МТУ Росимущества в АО и НАО. Ответчик выехал из жилого помещения, однако, с регистрационного учета не снят. Ответчик не является членом семьи истца, фактически право на указанное жилое помещение утратил после регистрации перехода права собственности на квартиру. Какого-либо письменного соглашения о порядке пользования, сохранении права пользования спорным жилым помещением с ответчиком не заключалось. Просила суд признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО2 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 руб. и по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены международный потребительский кооператив (далее - МПК «Соединяем возможности»), Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (далее - МТУ Росимущества по АО и НАО), судебный пристав-исполнитель отделения судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее - судебный пристав-исполнитель ОСП по Приморскому району УФССП по Архангельской области и НАО) ФИО3.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела.
Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ФИО1 стала собственником жилого помещения в рамках проведения торгов, сведения отражены в выписке из ЕГРН. С 2021 года спорная квартира находится под запретом на проведение регистрационных действий. Сделка по передаче квартиры кооперативу является ничтожной. Истец вправе требовать прекращения права собственности, пользования третьих лиц, не являющихся членами ее семьи. ФИО2 в спорной квартире не проживает, его имущества в жилом помещении не имеется.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела. В возражениях на исковое заявление, действуя в своих и в интересах третьего лица МПК «Соединяем возможности», указал, что имущество (квартира) общей площадью 52,6 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, является собственностью МПК «Соединяем возможности» на основании договора о внесении паевого взноса жилым помещением от 15 февраля 2022 года. Действия МТУ Росимущества по АО и НАО по продаже якобы заложенного недвижимого арестованного имущества незаконны. МТУ Росимущества по АО и НАО было уведомлено, что квартира принадлежит МПК «Соединяем возможности», и не имело права выставлять имущество (квартиру) на торги (аукцион). В Протоколе № о результатах торгов от 3 ноября 2022 года (лот №), который является основанием для заключения договора купли-продажи, отсутствует персона начальника отдела реализации имущества, председателя комиссии Б. и его подпись, хотя во время аукциона он находился на своем рабочем месте, о чем свидетельствует его подпись под протоколом № о результатах торгов от 3 ноября 2022 года (лот №). Б., зная, что квартира принадлежит МПК «Соединяем возможности», умышленно убрал свою персону из протокола № (лот №). Риэлтор ФИО1 по собственному желанию приняла участие в незаконных действиях МТУ Росимущества по АО и НАО, так как была уведомлена до аукциона, что указанная выше квартира принадлежит МПК «Соединяем возможности». Договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и МТУ Росимущества по АО и НАО является незаконным и недействительным, а запись в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу совершена по подложным документам, о чем передано сообщение о преступлении в соответствующие органы.
Третьи лица МТУ Росимущества по АО и НАО, МПК «Соединяем возможности», судебный пристав-исполнитель ОСП по Приморскому району ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации признаются и защищаются равным образом государственная, муниципальная и частная собственность. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ).
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от 9 ноября 2022 года и акта приема-передачи от 9 ноября 2022 года к договору купли-продажи арестованного имущества № от 9 ноября 2022 года, заключенного с МТУ Росимущества в АО и НАО, по результатам торгов (протокол о результатах торгов № от 3 ноября 2022 года). Имущество продано на основании исполнительного производства № от 7 апреля 2022 года, должник ФИО2, в соответствии с уведомлением № от 15 июля 2022 года.
Взыскание на заложенное ФИО2 имущество – квартира по адресу: <адрес> обращено на основании решения Приморского районного суда Архангельской области от 1 марта 2022 года по гражданскому делу № по иску публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Северо-Западного банка ПАО Сбербанк к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога.
Регистрация права собственности на спорное жилое помещение на ФИО1 в ЕГРН произведено 27 декабря 2022 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРН Филиала ППК «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 26 января 2023 года.
Как следует из адресной справки отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Архангельской области от 27 января 2023 года, в спорной квартире с 18 октября 2019 года зарегистрирован ответчик ФИО2
ФИО2 сохраняет регистрацию в квартире, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается, что ответчиком в возражениях на исковое заявление не оспаривалось.
На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Указанные нормы закона свидетельствуют о том, что переход права собственности на жилое помещение является основанием для признания бывших собственников и членов их семьи прекратившими право пользования жилым помещением.
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
В силу статьи 3 указанного закона, граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Однако, как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО2 в спорной квартире не проживает, вещей ответчика в квартире не имеется, членом семьи истца ответчик не является, что не оспаривалось им в возражениях на исковое заявление, следовательно, перевод прав и обязанностей по договору купли-продажи расположенного на нем жилого помещения с ФИО2 на ФИО1 является в силу закона основанием для признания ответчика прекратившим право пользования им.
Доказательств того, что какое-либо соглашение о праве пользования жилым помещением было заключено истцом с ответчиком ФИО2 суду в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено, а судом таковых доказательств не добыто.
Доводы ФИО2 о том, что реализация спорной квартиры была произведена с нарушением норм законодательства, не могут быть приняты во внимание, поскольку результаты торгов, на которых истцом была приобретена спорная квартира, не оспорены, доказательств наличия вступившего в законную силу решения суда о признании торгов не действительными, материалы дела не содержат.
Не могут быть приняты во внимание и доводы ФИО2 о том, что спорная квартира на основании договора о передаче паевого взноса № от 15 февраля 2022 года передана МПК «Соединяем возможности», поскольку как на момент обращения взыскания на заложенное имущество, так и на момент проведения торгов (аукциона) квартира по адресу: <адрес> находилась в собственности ФИО2, из его собственности не выбывала, переход права собственности на указанную квартиру от ФИО2 каким-либо третьим лицам в установленном законом порядке не зарегистрирован, как и каких-либо обременений.
На основании изложенного, суд находит исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, основанием для снятия с регистрационного учета является признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Статья 100 ГПК РФ устанавливает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Для представления своих интересов в суде ФИО1 (заказчик) заключила с ООО <наименование> (исполнитель) в лице генерального директора В. договор оказания юридических услуг от 12 января 2023 года. В соответствии с п.п. 1.1, 1.2 договора исполнитель обязан оказать заказчику юридические услуги: консультация по юридически значимым вопросам, ознакомление и анализ документов заказчика, проработка правовой позиции, анализ законодательства и практики, анализ перспектив разрешения дела, составление необходимой документации, а также техническая работа, подготовка искового заявления, отправка корреспонденции в адрес ответчика и судебный орган, представление интересов заказчика в заседаниях суда первой и (или) апелляционной инстанции. В соответствии с 2.3.2 договора исполнитель вправе привлекать к работе необходимых специалистов, в том числе, юриста. Согласно п. 3.1 договора стоимость оказываемых услуг составляет 25 000 руб.
В подтверждение факта оплаты по договору представлена квитанция от 13 января 2023 года на сумму 25000 руб.
Относимость понесенных расходов к производству по настоящему делу у суда сомнений не вызывает.
В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).
Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).
Учитывая категорию спора, объем проделанной представителями истца работы, заключающейся в составлении искового заявления, участии в предварительном судебном заседании 6 февраля 2023 года, судебном заседании 10 марта 2023 года, в данном судебном заседании, отсутствие возражений ответчика, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб.
Указанная сумма является разумной, соразмерной выполненной представителем работе, применительно к их стоимости на рынке юридических услуг и конкретным обстоятельствам настоящего дела, документально подтвержденной и соответствующей защищенному праву.
Доказательств чрезмерности заявленных расходов, а также доказательств, свидетельствующих о завышенной стоимости юридических услуг представителя истца применительно к их стоимости на рынке юридических услуг и конкретным обстоятельствам настоящего дела, ответчиком суду не представлено.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 300 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов – удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспорт гражданин Российской Федерации №), <дата рождения>, <уроженца>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Указанное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 (паспорт гражданин Российской Федерации №), <дата рождения>, <уроженца>, по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданин Российской Федерации №) в пользу ФИО1 (паспорт №) в возмещение судебных расходов 25300 (двадцать пять тысяч триста) руб.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение будет изготовлено 17 марта 2023 года.
Председательствующий Н.Е. Сараева