УИД: 66RS0010-01-2024-004457-02 Дело № 2-537/2025
Решение по гражданскому делу № 2-537/2025
в окончательной форме принято 12.05.2025.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 апреля 2025 года город Нижний Тагил
Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Колядина А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарём Гарифуллиной Э.Р., с использованием средств аудиофиксации,
с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Своя компания» к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,
установил:
ООО «Своя компания» обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчикам ФИО3, ФИО2, ФИО4, с учетом уточнений требуя взыскать с ответчиков в свою пользу с каждого из ответчиков задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с ../../.... г. в размере 14.089 руб. 19 коп, пени в размере 2.986 руб. 74 коп., судебные расходы в размере 578 руб. 94 коп. (л.д. 121).
В обоснование требований истец указал, что ответчики являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: (место расположения обезличено).
Истец ООО «Своя компания» осуществляет содержание и обслуживание многоквартирного дома № №... по (место расположения обезличено) на основании протокола общего собрания собственников помещений.
Постановлениями Правительства Свердловской области установлены размеры взносов на капитальный ремонт МКД. В силу положений жилищного законодательства собственники помещений обязаны вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД. Ответчики эту обязанность не исполняют.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы иска поддержала, настаивала на удовлетворении требований по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что счет, на котором аккумулируются денежные средства на капитальный ремонт общего имущества МКД, в 2020 году передан Региональным Фондом содействия капитальному ремонту общего имущества в МКД Свердловской области. В настоящее время сбор и размещение средств на этом счете осуществляет истец.
Ответчик ФИО2 полагал, что денежные средства на капитальный ремонт общего имущества МКД должны быть зачислены на счет МКД в Региональном Фонде содействия капитальному ремонту в МКД Свердловской области. В то же время ответчик не оспорил расчет истца с учетом срока исковой давности.
В судебное заседание не явились ответчики ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица Региональный Фонд содействия капитальному ремонту в МКД Свердловской области, о времени и месте судебного заседания извещены, не просили об отложении судебного заседания.
Обсудив с представителем истца, ответчиком, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело по существу, в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.
Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015 - 2044 годы, в которую был включен многоквартирный дом № №... по (место расположения обезличено) (л.д. 114).
Согласно сведениям АО «Россельхозбанк» в Банке 26.10.2020 открыт специальный счет капитального ремонта МКД № №... по (место расположения обезличено) (л.д. 120).
Управление указанным МКД, согласно данным Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области осуществляет истец ООО «Своя компания», МКД включён в перечень управляемых МКД (л.д. 9).
Как следует из представленных истцом расчетов задолженности, выписки по лицевому счету, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт в спорный период ответчиками надлежащим образом не исполнялась, в связи с чем возникла указанная в исковом заявлении задолженность по основному долгу, на которую начислялись пени (л.д. 52, 56-68).
На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Как указано в ч. 4 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: 1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 4) владелец специального счета; 5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.
Согласно ч. 1 ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с ч. 4 ст. 170 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет (ч. 5 ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 7 ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации).
В силу ч. 3.1 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенной в действие Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.
Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьей 175 ЖК РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом.
Так, владельцем специального счета может быть:
- товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;
- осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;
- управляющая организация (часть 2 статьи 175 ЖК РФ).
Согласно части 3 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете.
На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме (часть 4 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила 416).
В подпункте «ж» пункта 4 Правил 416 приведен стандарт, касающийся организации и осуществления расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонт у общего имущества в многоквартирном доме. Согласно данному стандарту, в обязанности управляющей организации входят, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений; ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платежей, предусмотренных Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией именно она несет ответственность перед собственниками помещений в доме за оказание всех услуг и (или) выполнение всех работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям Технических регламентов и правилам содержания общего имущества.
Согласно подпункту «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила 491) капитальный ремонт, как и текущий, назван в числе мероприятий, образующих понятие «содержание общего имущества».
Исходя из приведенных норм законодательства, суд пришел к выводу о том, что по общему правилу при управлении домом управляющей организацией на нее возлагаются обязанности: по планированию и организации услуг и выполнению работ, связанных с капитальным ремонтом общего имущества многоквартирного дома; по оформлению платежных документов и направлению их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, ведению претензионной работы в отношении должников.
Вышеприведенными нормами материального права установлена обязанность всех, без исключения, собственников помещений МКД, включенного в программу капитального ремонта, ежемесячно платить взносы на капитальный ремонт.
Положения ч. 2 ст. 155, ч. 2 ст. 171, ч. 3 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, указывающие на оплату взносов на капитальный ремонт на основании платежных документов, не освобождают от уплаты таких взносов в случае, если платежные документы не направлены (не выставлены) плательщику.
Соответственно, невыставление (ненаправление) платежных документов, само по себе не освобождает ответчика, как собственника нежилого помещения, от уплаты взносов на капитальный ремонт, размер которых, эквивалентный площади находящегося в собственности помещения, может быть рассчитан самостоятельно при должной добросовестности плательщика.
Оценив установленные обстоятельства, суд пришел к общему выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО3 (...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Своя компания» (ИНН №..., ОГРН №...) задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: (место расположения обезличено), за период с ../../.... г. в размере 14.089 рублей 19 копеек, пени в размере 2.986 рублей 74 копейки, судебные расходы в размере 578 рублей 94 копейки, всего взыскать 17.654 рубля 87 копеек.
Взыскать с ФИО2 (...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Своя компания» (ИНН №..., ОГРН №...) задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: (место расположения обезличено), за период с ../../.... г. в размере 14.089 рублей 19 копеек, пени в размере 2.986 рублей 74 копейки, судебные расходы в размере 578 рублей 94 копейки, всего взыскать 17.654 рубля 87 копеек.
Взыскать с ФИО4 (...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Своя компания» (ИНН №..., ОГРН №...) задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: (место расположения обезличено), за период с ../../.... г. в размере 14.089 рублей 19 копеек, пени в размере 2.986 рублей 74 копейки, судебные расходы в размере 578 рублей 94 копейки, всего взыскать 17.654 рубля 87 копеек.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.
Судья А.В. Колядин