Дело № 2-1625/2023
УИД: 50RS0044-01-2023-001398-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2023 года г. Серпухов, Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гавриличевой А.Б.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васильковой Е.В.,
с участием:
истца ФИО1, ее представителя адвоката Зендрикова С.Н.,
представителя третьего лица ООО "Газпром Трансгаз Москва" ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 140,5 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым <номер> - вид разращённого использования - для эксплуатации дома обходчика, в порядке приобретательной давности.
Свои требования истец мотивирует тем, что ее отец, М. работал в должности обходчика в Серпуховском линейном производственном управлении магистральных газопроводов. Ему был предоставлен в порядке обмена из фонда районного управления газопровода, жилой дом в <адрес>, жилой площадью 27 кв.м. Обмен был произведен в соответствии с решением исполнительного комитета Серпуховского городского совета депутатов трудящихся Московской области от 11.04.1962. Примерно в 1984-1985 году в результате проведения газовой магистрали жилой дом был снесен и семье истца был выделен спорный жилой дом. С 1985 года семья истца живет в спорном доме. Отец истца проживал и был зарегистрирован в доме до своей смерти. М. умер 09.10.2005, после его смерти истец и ее семья продолжали проживать в спорном жилом доме, владеет им как своим собственным, поддерживает в комфортном для проживания состоянии, делает ремонт, оплачивает коммунальные платежи. При жилом доме имеется земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли поселений, вид разращённого использования - для эксплуатации дома обходчика.
В судебное заседание истец и ее представитель Зендриков С.Н. заявленные требования поддержали, просили удовлетворить по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Администрации г.о. Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие по представленным доказательствам.
Представитель третьего лица ООО "Газпром Трансгаз Москва" – ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные пояснения, из содержания которых следует, что на земельном участке с кадастровым <номер> нет объектов недвижимости, которые числятся в бухгалтерском учете ООО "Газпром Трансгаз Москва". Жилой дом, расположенный по <адрес>, в бухгалтерском учете не числится. Постановлением главы Серпуховского района Московской области от 26.02.1998 № 181 выделялся земельный участок с кадастровым <номер> площадью 2000 кв.м., расположенный в <адрес>, под дом оператора. Однако в настоящее время на основании решения Серпуховского городского суда от 07.07.2008 по делу № 2-1380/2008 1/2 доля в праве общей долевой собственности на дом оператора признана за Б. и на основании решения от 10.07.2008 года по делу 2-1373/2008 1/2 доля в праве долевой собственности на дом оператора признана за К. Право пользования ООО "Газпром Трансгаз Москва" на земельный участок кадастровым <номер> площадью 2000 кв.м., расположенный в <адрес> прекращено. Иных строений, принадлежащих на праве собственности ООО "Газпром Трансгаз Москва" по <адрес> нет.
Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Серпуховского городского совета депутатов трудящихся Московской области № 155/6 от 11.04.1962 года разрешен обмен жилой площади М., проживающему <адрес>, жилплощадь размером 24,57 кв.м., фонд окского карьероуправления, семья из 4 чел., на жилплощадь У., прожив. <адрес>, жилая площадь размером 27 кв.м., фонда райуправления газопровода, семья 4 чел. (л.д. 39).
Из копии трудовой книжки М. следует, что 19.10.1959 года принят в Серпуховское Райуправление газопроводов на должность плотника, 06.04.1962 переведен на должность обходчика-ремонтера, 15.03.1981 назначен на должность линейного обходчика, уволен в связи с уходом на пенсию 10.04.1995 (л.д. 29-34).
Из копии похозяйственной книги № 2 за 1986-1990 годы следует. Что М. являлся главой хозяйства по <адрес> дом обходчиков (л.д. 27).
В материалы дела представлены: договор на отпуск питьевой воды, договор холодного водоснабжения и водоотведения, договор на газоснабжение по сетям низкого давления спорного жилого дома (л.д. 35-38), технический план жилого дома (л.д. 9-26), копия постановления Главы Серпуховского района от 01.09.22004 № 1863 об утверждении проектов границ земельных участков под наземными объектами и сооружениями ООО "МОСТРАНСГАЗ" (Серпуховское УМГ) (л.д. 40-42), выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым <номер> (л.д. 43), копия постановления Главы Серпуховского района от 27.01.2009 № 111 о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования ООО "Газпром Трансгаз Москва" земельными участками в <адрес> (л.д. 65), копия решения Серпуховского гродского суда от 07.07.2008 о признании права собственности за Б. на 1/2 долю жилого дома оператора ГРС в <адрес> (л.д. 66), копия решения Серпуховского городского суда Московской области от 10.07.2008 о признании за К. права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом оператора в <адрес> (л.д. 67-68).
Из справки ООО "Газпром Трансгаз Москва" от 05.06.2020 года следует, что по состоянию на 04.06.2020 на земельном участке с кадастровым <номер>, расположенном по <адрес> нет объектов недвижимости, которые числятся на бухгалтерском учете ООО "Газпром Трансгаз Москва" и ПАО "Газпром" (л.д. 28).
М. умер 09.10.2005 (л.д. 45).
Истец ФИО1 является дочерью М., что подтверждается копией свидетельства о рождении и заключении брака (л.д. 70-71).
Как следует из показаний свидетеля Б., она является соседкой истца, проживает в <адрес> в доме оператора, истец проживает в доме обходчика, ранее в доме проживали родители истца.
Из показаний свидетеля С. следует, что он является соседом истца по дому в <адрес> более 20 лет, ранее в доме проживали родители истца, в настоящее время проживает сын истца. Истец следит за домом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.
Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.
При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Совокупность представленных доказательств позволяет сделать вывод о том, что ФИО1. открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением на протяжении более 18 лет, несет бремя расходов по его содержанию, обеспечивает сохранность. Уполномоченные органы местного самоуправления какого-либо интереса к спорному имуществу не проявляли, расходов по его содержанию не несли, устранились от реализации своих прав и обязанностей, бесхозяйным данное имущество не признавали и судом таких обстоятельств не установлено. В ином порядке истец лишен возможности разрешить вопрос о правах на недвижимое имущество, в котором проживает. Таким образом, истец владеет спорным имуществом более 18 лет. При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 (<номер>) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 140,5 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым <номер> - вид разращённого использования - для эксплуатации дома обходчика.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья: Гавриличева А.Б.
Мотивированное решение изготовлено 19.06.2023