Дело № 2-1813/2023
УИД 39RS0004-01-2023-001116-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2023 года г. Калининград
Московский районный суд г. Калининграда в составе
председательствующего судьи Барышниковой М.А.,
при секретаре Павловой Е.В.,
с участием прокурора Леухиной Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит прекратить право пользования ответчика жилым помещением по адресу: п<адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>
Указанная квартира приобретена истцом на основании договора купли-продажи от 18 февраля 2023 года, заключенного между истцом и ФИО8 которая является матерью ответчика.
Одним из условий заключения вышеуказанного договора являлось снятие с регистрационного учета ФИО2 сроком до 10 марта 2023 года. Указанное условие до настоящего времени исполнено не было.
Ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении с 2020 года в качестве члена семьи (сына) бывшего собственника. При этом с сентября 2016 года ФИО2 в спорной квартире не проживает, самостоятельного права пользования квартирой не имеет, совместный быт не ведет, текущий ремонт не производит, участия в расходах по содержанию квартиры не принимает, какие-либо вещи, принадлежащие ответчику, в квартире отсутствуют, ключей от входной двери в квартиру ответчик не имеет.
В настоящее время ответчик проживает в США и в связи со сложившейся международной обстановкой не имеет возможности приехать в Россию, чтобы лично и добровольно выписаться из спорной квартиры.
Факт регистрации в квартире ответчика затрудняет возможные сделки с квартирой, что нарушает права истца.
Истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с указанием, что исковые требования он поддерживает.
Прокурор Леухина Н.С. в судебном заседании полагала требования истца законными и обоснованными.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 61,2 кв.м., расположенную по адресу: г. <адрес>
Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ФИО1 01 марта 2023 года на основании договора купли-продажи квартиры от 18 февраля 2023 года, заключенного между ФИО9. и ФИО1, что подтверждается копией указанного договора и выписками из Единого государственного реестра недвижимости, а также материалами регистрационного дела.
В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от 18 февраля 2023 года, заключенного между ФИО4 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) и явившегося основанием для внесения сведений о переходе права собственности на квартиру в Единый государственный реестр недвижимости, Покупатель был уведомлен, что на день подписания договора в объекте недвижимости зарегистрирован ФИО2, что не является обременением по договору. Продавец взял на себя обязательства обеспечить снятие указанного лица с регистрационного учета в отчуждаемой квартире в срок не позднее 10 марта 2023 года (п. 11 договора).
В соответствии с копией лицевого счета собственника жилья <адрес> по состоянию на 01 мая 2023 года в спорном жилом помещении зарегистрирован постоянно с 31 мая 1995 года ФИО2
Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении подтверждается также ответом отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Калининградской области.
Указанные выше обстоятельства стороной ответчика на момент рассмотрения дела не оспорены.
При этом факт длительного не проживания ответчика в спорном жилом помещении подтвердила суду свидетель ФИО10
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что, поскольку право собственности на жилое помещение в настоящее время принадлежит истцу, при этом ответчик членом семьи истца не является и какого-либо соглашения о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением между сторонами спора заключено не было, у истца отсутствуют обязательства перед ответчиком по сохранению за последним права пользования жилым помещением на прежних условиях, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2 (<данные изъяты>) жилым помещением – <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 (<данные изъяты>) с регистрационного учета в жилом помещении.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2023 года.
Судья М.А. Барышникова